[新聞] 他投5000萬嘆「收租套房CP值越來越低」　

看板Gossiping作者Su22 (裝配匠)時間3年前 (2020/07/17 23:08)推噓-3(5推 8噓 13→)

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1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） ETToday 2.記者署名: ※ 若新聞沒有記者名字或編輯名字，請勿張貼，否則會被水桶14天 ※ 外電至少要有來源或編輯如:法新社周亭瑋 3.完整新聞標題: ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章他投5000萬嘆「收租套房CP值越來越低」　過來人3關鍵：我10年前放棄了 4.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規一名網友投入5000萬當包租公，前後耗費不少精力，但他也意識到，如今收租套房的CP值似乎越來越低，更擔憂未來的發展。一席話釣出過來人經驗談，當年是做隔間小套房的他，也發現相當難做，於是10年多前就退出了這個市場。網友在PTT提到，今年房子比較不好租，他花了很多時間在上面，目前總投入約5000萬，每周管理時間大概15小時，「房租從2013年之後就幾乎不漲了，現在套房的CP值是不是越來低，未來擔憂...之後誰會想去接手這些套房？」「如果你是隔間小套房，我認為很早就不能做了。」一名曾做過房東的鄉民對此回應，當年他就是做隔間小套房，抓的利潤是每月租金為「房價+裝潢總價的1%」。他也自我設定了3個關鍵指標，包括空置期低於半個月、管理成本1個月租金、修繕成本半個月租金，「我大概2000年前後進場，2010年左右退出，當年並不知道為什麼小套房市場越來越難做，只知道我在第一線是真的難，一開始空置率只有3-5天，後來慢慢突破1周， 10天到空置期平均2周時，我就毅然決然全部出脫。」現在回過頭來看，鄉民感嘆，「難做的點大概就是這種物件在市場上並不會退出，只會不斷增加，進入門檻又低，一堆新進包租公根本沒有投報率概念，或者說他們根本不懂，只會想手上3千萬，扔進去裝潢好租出去，1個月可以收10萬當退休金很開心，根本沒意識到小套房管理麻煩......。」 5.完整新聞連結 (或短網址): ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 https://house.ettoday.net/news/1749695 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 ※ 備註請勿張貼三日內新聞(包含連結、標題等) -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.79.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1594998525.A.40E.html

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MorikonHase

07/17 23:09, 3年前 , 1^F

07/17 23:09, 1^F

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Warheart

07/17 23:10, 3年前 , 2^F

07/17 23:10, 2^F

推

tchialen

07/17 23:10, 3年前 , 3^F

07/17 23:10, 3^F