[新聞] 你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生
1.媒體來源: udn
2.記者署名: 記者游智文
3.完整新聞標題:
你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生
4.完整新聞內文:
內政部統計顯示,國人買房繳房貸時間愈來愈長,2010年第三季購屋人繳貸款190個月,
不到16年,去年第三季已拉長268個月,超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月,約6.5
年。
六都新增房貸貸款期數統計(單位/月)
https://imgur.com/sESlGyL
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年銀行放貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優
惠房貸貸款年限都可達30年,其中還有寬限期3年,加上房貸利率頻創新低,許多人不急
著把房貸還清,繳房貸時間因此拉長。
另外,房價短暫下修後,逐漸回到高點,面對當前房價居高不下,薪水偏低不調,愈來愈
多人只好選擇30年、甚至40年房貸,拉長房貸時間,以減輕購屋壓力,也促使房貸還款期
限拉長。
內政部不動產資訊平台每季公布住宅貸款平均貸款期數,資料顯示,過去由於銀行承辦房
貸以20年、240期(月)為主,且利率較高,許多人會提早還款,以減少繳息金額,10年前
,2010年Q3全國平均貸款期限190個月,購屋人不到16年就會還清房貸。
但隨房價上揚,貸款時間一路增加,2017年第三季來到252個月,最新公布的2019年Q3,
已達268個月,超過22年。
觀察10年來變化,2010年Q3全國平均房貸期數為190個月,當時六都平均房貸期數為220個
月,六都明顯高於全國。目前情況不同,全國平均房貸期數為268個月,六都平均期數也
是268個月。
換句話說,六都之外的縣市,因低利率誘因,以及為反應房價上漲,有效降低每月還款壓
力,延長還款期限的情況更為明顯。
六都方面,目前六都平均貸款期以台北市最短,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園
市與台中市的貸款期數均為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於10年
前分別增加43~56個月。
曾敬德表示,拉長房貸期數,壓力減輕相當明顯。以貸款1,000萬元,貸款利率1.4%計算
,若採20年貸款,本利平均攤還,平均每月房貸約4.7萬元,如拉長到30年,每月房貸就
降至3.4萬元。不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://money.udn.com/money/story/5621/4590899
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