[新聞] 實價登錄抬高價格做假 業者：公開的秘密

看板Gossiping作者 (諾斯特拉德姆斯)時間4年前 (2019/10/28 23:35), 編輯推噓23(25推 2噓 11→)
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1.媒體來源: 聯合晚報 2.記者署名 記者游智文／台北報導 3.完整新聞標題: 實價登錄「抬高價格」做假 業者：公開的秘密 4.完整新聞內文: 近來頻傳實價登錄做假、故意拉高價格，屋比房屋總經理葉國華表示，這是市場公開的秘 密，很多業者都這麼做；淡江大學產經系副教授莊孟翰說，現在市場已發展出多種抬高價 格手法，登錄價格往往比實際成交價格高出一到兩成。 莊孟翰表示，這幾年房市供過於求，房價明顯下修，一個建案預售時價格，和完工後新成 屋價格，往往有一到兩成落差，預售一坪賣80萬的建案，成屋後重新開賣，往往不到70萬 元。 由於新屋一出售就得揭露，如此跌價，預售客戶可能抱怨、找藉口不交屋、造成交屋困難 ，但餘屋壓力大，又不得不賣，因此在銷售新成屋時，雖然實際上降低價格出售，但透過 各種方式，把合約價格做高登錄。 最常見的方式，就是新屋送裝潢，預售總價若是1000萬，新屋成交合約也寫1000萬，但包 含裝潢，可以公司送，也可以自己找人裝修，然後裝潢費用由公司支付。 另外還有送車位，送家電、退佣金、補貼利息、代繳稅費、瓦斯費、水電費等方式，如果 是投資型套房產品，還有一種售後回租手法，實際成交700萬，但買方付800萬，也登錄 800萬，然後由業者負責每月以6萬、7萬租下，付給買方租金，直到補回100萬元。 葉國華表示，很多買方願意配合業者做假，一來價格相對便宜，二來登錄較高成交金額， 未來轉售獲利課稅可省一些，如果買氣一直不好，業者就會一直做下去，但景氣好一些， 業者就會拿實價資料給新買方看，減少降價空間，甚至賣回預售時價格。 5.完整新聞連結 (或短網址): https://money.udn.com/money/story/5621/4130097 6.備註: 穿好防彈衣準備等等要被噓了!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.102.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1572276949.A.601.html
推
10/28 23:36, 4年前 , 1F
政府建商一起炒
10/28 23:36, 1F
推
10/28 23:37, 4年前 , 2F
11/9東區見 國昌老師需要支援
10/28 23:37, 2F
推
10/28 23:37, 4年前 , 3F
謝謝民進黨實價登錄
10/28 23:37, 3F
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10/28 23:38, 4年前 , 4F
所以要實價課稅啊
10/28 23:38, 4F
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10/28 23:39, 4年前 , 5F
造價登錄？
10/28 23:39, 5F
推
10/28 23:39, 4年前 , 6F
蔡英文圖利財團嗎
10/28 23:39, 6F
推
10/28 23:39, 4年前 , 7F
稅課下去就好
10/28 23:39, 7F
推
10/28 23:41, 4年前 , 8F
我就說實價打個8折剛好
10/28 23:41, 8F
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10/28 23:43, 4年前 , 9F
1450：自己買不起房子就說人家虛報
10/28 23:43, 9F
推
10/28 23:44, 4年前 , 10F
果然是最照顧年輕人的蔡菸文
10/28 23:44, 10F
推
10/28 23:45, 4年前 , 11F
繼續選藍綠，繼續公開的秘密
10/28 23:45, 11F
推
10/28 23:45, 4年前 , 12F
政府失能 繼續爛下去
10/28 23:45, 12F
噓
10/28 23:48, 4年前 , 13F
成交多數的中古屋就假不了，實價登錄很好
10/28 23:48, 13F
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10/28 23:49, 4年前 , 14F
沒啥好意外，台灣人就這德性，幹他x的
10/28 23:49, 14F
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10/28 23:49, 4年前 , 15F
呵呵,垃圾台灣人
10/28 23:49, 15F
噓
10/28 23:49, 4年前 , 16F
所以吵房價太高根本就政客在說謊
10/28 23:49, 16F
推
10/28 23:50, 4年前 , 17F
啊還改0.5了 是誰強勢通過的咧？
10/28 23:50, 17F
推
10/28 23:55, 4年前 , 18F
真實人性的展現 所以吵藍綠有差嗎 沒差
10/28 23:55, 18F
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10/29 00:06, 4年前 , 19F
台灣人太聰明，一向上有政策下有對策
10/29 00:06, 19F
推
10/29 00:08, 4年前 , 20F
政府都說業者會自律了 柯糞在吵什麼
10/29 00:08, 20F
推
10/29 00:08, 4年前 , 21F
老闆如果不會自律 第一個要健檢員吧 防濫用?
10/29 00:08, 21F
推
10/29 00:19, 4年前 , 22F
政黨票ddp吃屎
10/29 00:19, 22F
推
10/29 00:28, 4年前 , 23F
藍綠都靠炒房過活，自己不跟著炒怪誰？怪自
10/29 00:28, 23F
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10/29 00:28, 4年前 , 24F
己不努力
10/29 00:28, 24F
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10/29 00:34, 4年前 , 25F
台灣人就是下賤
10/29 00:34, 25F
推
10/29 00:43, 4年前 , 26F
政客房蟲炒房乾台灣人屁事？死26
10/29 00:43, 26F
推
10/29 01:01, 4年前 , 27F
智障政府永遠抓不到做假的人
10/29 01:01, 27F
推
10/29 05:44, 4年前 , 28F
早該實價課稅了
10/29 05:44, 28F
推
10/29 06:35, 4年前 , 29F
馬英九搞出來的實價登錄根本是推高房價的
10/29 06:35, 29F
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10/29 06:35, 4年前 , 30F
原兇，如果採實價課稅看看房價會不會跌
10/29 06:35, 30F
推
10/29 06:47, 4年前 , 31F
新成屋才能這樣搞,中古屋沒差
10/29 06:47, 31F
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10/29 07:40, 4年前 , 32F
怎麼看起來是業者愛亂搞
10/29 07:40, 32F
推
10/29 08:14, 4年前 , 33F
心中最軟得一塊 XD
10/29 08:14, 33F
推
10/29 08:27, 4年前 , 34F
幹歷史買賣價異動查詢一起上線啦！不要
10/29 08:27, 34F
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10/29 08:27, 4年前 , 35F
再遮遮掩掩的！
10/29 08:27, 35F
推
10/29 08:47, 4年前 , 36F
高調
10/29 08:47, 36F
推
10/29 10:35, 4年前 , 37F
但是政府看不見
10/29 10:35, 37F
推
10/29 13:25, 4年前 , 38F
購屋稅太低才會這樣
10/29 13:25, 38F
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