[新聞] 房價難降有7大原因　專家：開發商怕被說房子有問題

看板Gossiping作者 (萬里花我老婆)時間4年前 (2019/10/14 11:46), 編輯推噓-1(9推 10噓 16→)
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※發文無1~6小標格式或未依順序任意刪除者會被刪文 1.媒體來源:NOWNEWS ※ 例如蘋果日報、自由時報（請參考版規下方的核准媒體名單） 2.記者署名 賴志昶 ※ 沒有在這打上記者署名的新聞會被水桶14天 編輯非記者 ※ 外電至少要有來源或編輯 如:法新社 3.完整新聞標題: 房價難降有7大原因　專家：開發商怕被說房子有問題 ※ 標題沒有完整寫出來 ---> 依照板規刪除文章 4.完整新聞內文: 台灣經濟近一、二十年來無重大成長，不過房價卻如脫疆野馬般越來越高。品嘉建設創辦 人胡偉良分析，房價代表著一個家庭的財富，不容易降就是因為攸關所有有房人的權益； 買房者受不了房價下降，沒買房者期待房價下降，這種矛盾反應到市場上，只有犧牲少數 成就多數了；此外，開發商一旦降價，會被購房者認為是市場不好或房子品質有問題，還 可能會被說活不下去才會降價，因此只好堅不降價。 胡偉良說，在台灣經濟發展幾近停滯的時候，房價卻如脫疆野馬越來越高，僅僅不到二十 來年的時間，房價翻倍，而這些年來，房地產雖然交易量大跌，可是房價還是一路高掛。 房價漲起來很容易，但為何要降下來卻不容易呢？胡偉良點出其中的七大原因，包含地價 高、其他成本高、通貨預期、房子代表財富、金融機構壓力大、民眾買漲不買跌的心態、 降價可能被懷疑品質有問題等。 房價會如此高昂，首先就是因為地價高。胡偉良分析，自古以來土地最值錢，而當今大城市的房子貴，本質並不是原材料的鋼筋水泥貴，是鋼筋水泥下面的土地價值貴，房屋的價 格說到底就是「營造成本＋地價＋稅費＋利潤」；當地價越來越高，蓋房子的成本也越來 越高，因此房價也只能越來越貴了，「開發商是不會賠本賣房的」。 除了土地成本外，其他建設成本也漲了許多。胡偉良表示，這些年除了土地價漲價外，房 地產相關的建築材料、人工、稅費等成本也在增加，過去工地上人工的工資一天也就幾百 塊錢，現在一天沒2、3000元幾乎沒人肯幹；這些成本加起來跟地價比起來雖是九牛一毛 ，但也不少，總歸成本還是在增加，所以房價要大降也是不現實。 「不只是房價高了，現在很多東西的價格都漲了。」胡偉良說，90年代的時候10元可以吃 一餐飯，現在個普通便當的價格都上看100元，所以不能單說房價高，事實上很多東西價 格都高了，只是房子總價太高，比較敏感而已，「水果、雞蛋、豬肉都漲價了，房價要獨 降當然也不容易」。 時至今日，房子已經代表財富。胡偉良還稱，相比股市的難以駕馭，買房投資可要簡單的 多，只要買下來就行，可住可租，是一種相對穩定的投資；現在大多數家庭的財富都主要 集中在房子上，房價如果大幅度下降，所有人的財富都要縮水，經濟增長也會受到影響， 所以房價不容易降，因為那是攸關85％有房人的權益。 房價若是下跌，對金融機構壓力大。胡偉良指出，房價下降對金融機構的壓力是最大的， 在房地產這條價值鏈上，每一環節的資金來源幾乎都與金融機構有關，如果房地產降價， 金融機構將成為最大的受害者；而大多數金融機構的資金都是來自儲蓄戶者，所以一旦資 金鍊斷掉，將有很多人和行業的運營將受到影響，不過，合適的漲價，則能減輕資金風險 ，保障資金安全，但過度的漲價會加重購房者的負擔。 房價高漲不下，事實上是民眾買漲不買跌的心態在作怪。胡偉良稱，對於買過房的人來說 ，即使他是剛需，雖然房價漲跌與他無關，但是如果購買之後房子降價，心裡難免不平衡 ；而對於投資者來說，如果房子降價，對他們來說就是一大筆損失。 胡偉良表示，無論是哪種購房者，一旦這種心理被房價下跌所影響，面對鉅額損失，很難 再保持鎮定，難免會作出什麼衝動的事情；買了房的受不了房價下降，沒買房的期待房價 下降，這種矛盾反映到市場上，只有犧牲少數成就多數了。 最後，房屋降價可能被懷疑品質有問題。胡偉良分析，開發商一旦降價，會被購房者認為 是市場不好或房子品質有問題，還可能會被說開發商活不下去才會降價，也可能被同行認 為是破壞行情，於是開發商只好咬緊牙，死命硬撐著，堅不降價。 ※ 社論特稿都不能貼！違者刪除（政治類水桶3個月)，貼廣告也會被刪除喔！可詳看版規 5.完整新聞連結 (或短網址): https://www.nownews.com/news/20191014/3688651/ ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 6.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.8.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1571024783.A.CD0.html
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10/14 11:47, 4年前 , 1F
所以都是they的錯 建商花了多少？
10/14 11:47, 1F
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10/14 11:47, 4年前 , 2F
葉配文？我家附近的新建案現在都降價求售了
10/14 11:47, 2F
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10/14 11:48, 4年前 , 3F
從預售屋賣到新成屋，7、8個建案
10/14 11:48, 3F
噓
10/14 11:48, 4年前 , 4F
經濟學原理就是供給、需求
10/14 11:48, 4F
推
10/14 11:48, 4年前 , 5F
最好就是團購買地 找認識的人蓋
10/14 11:48, 5F
推
10/14 11:49, 4年前 , 6F
賣不掉加價賣就對了
10/14 11:49, 6F
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10/14 11:49, 4年前 , 7F
笑死，浮洲案吵半天還不是進去住了
10/14 11:49, 7F
推
10/14 11:50, 4年前 , 8F
一餐10塊...這是買奶茶當午餐？
10/14 11:50, 8F
噓
10/14 11:50, 4年前 , 9F
笑死人怕賣太便宜被說有問題 第一次聽到
10/14 11:50, 9F
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10/14 11:51, 4年前 , 10F
低薪柯糞買不起氣哭了
10/14 11:51, 10F
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10/14 11:51, 4年前 , 11F
消費這就是這麼任性 賣便宜說用料差
10/14 11:51, 11F
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10/14 11:51, 4年前 , 12F
騙人沒活過90年代？那時候滷肉飯都要2
10/14 11:51, 12F
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10/14 11:51, 4年前 , 13F
0塊一碗了
10/14 11:51, 13F
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10/14 11:52, 4年前 , 14F
應該是說銀行信用問題,建商快倒了才會便宜賣
10/14 11:52, 14F
噓
10/14 11:53, 4年前 , 15F
房屋稅制改一下就解決了
10/14 11:53, 15F
推
10/14 11:55, 4年前 , 16F
超好笑
10/14 11:55, 16F
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10/14 11:57, 4年前 , 17F
呵呵，最好...
10/14 11:57, 17F
噓
10/14 11:57, 4年前 , 18F
幹 薪水沒跟著漲啊
10/14 11:57, 18F
噓
10/14 11:59, 4年前 , 19F
哪來的工人一日2、3千?
10/14 11:59, 19F
推
10/14 11:59, 4年前 , 20F
有問題的房子從來就不會賣比較便宜
10/14 11:59, 20F
噓
10/14 12:10, 4年前 , 21F
建商
10/14 12:10, 21F
噓
10/14 12:13, 4年前 , 22F
90年代的時候10元可以吃 平行世界?
10/14 12:13, 22F
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10/14 12:14, 4年前 , 23F
如果要論正規的便當 絕對是35起跳吧
10/14 12:14, 23F
推
10/14 12:14, 4年前 , 24F
高級建築一坪也才20萬呵呵
10/14 12:14, 24F
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10/14 12:15, 4年前 , 25F
師傅以泥座來說，一天最多2500左右，當別
10/14 12:15, 25F
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10/14 12:15, 4年前 , 26F
人都不知道
10/14 12:15, 26F
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10/14 12:15, 4年前 , 27F
當然養地錢另外算拉
10/14 12:15, 27F
推
10/14 12:27, 4年前 , 28F
放屁
10/14 12:27, 28F
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10/14 12:35, 4年前 , 29F
賣的貴 也不保證品質
10/14 12:35, 29F
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10/14 12:56, 4年前 , 30F
不容易降？再多蓋一點啊
10/14 12:56, 30F
推
10/14 13:25, 4年前 , 31F
重點是工人的薪水沒漲ㄚ
10/14 13:25, 31F
推
10/14 13:28, 4年前 , 32F
當房市供需崩盤前建商早就在國外數錢了
10/14 13:28, 32F
噓
10/14 13:56, 4年前 , 33F
一堆建案都降價求售了，這個人活在火星嗎
10/14 13:56, 33F
噓
10/14 15:46, 4年前 , 34F
放屁 就是稅率太低 放越久 以後漲越多
10/14 15:46, 34F
噓
10/14 17:01, 4年前 , 35F
最好不要降 倒了再說 乖 繼續擺
10/14 17:01, 35F
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