[新聞] 北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低已刪文

看板Gossiping作者 (電壓控制電流源 (啥鬼？))時間4年前 (2019/07/20 22:18), 4年前編輯推噓17(18推 1噓 25→)
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1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名 2019-07-19 12:32:19經濟日報 記者游智文╱即時報導 3.完整新聞標題: 北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低 4.完整新聞內文: 最新實價統計，北市店面去年每坪成交均價跌破百萬，今年Q1進一步下修至97萬，創2013 年以來新低，和2014年高點每坪117萬相比，一坪下跌20萬元，跌幅已近17%。 新北店面表現也不佳，去年下滑至每坪55.8萬元，今年Q1再跌至54.4萬元，也創2013年以 來新低。 房仲業者分析，雙北店面同步下滑，主因有二，一是受電商崛起、消費市場改變影響，另 一則和房市反轉，投資人觀念改變，不再一味追求賺價差，轉為長期投資有關。由於是長 投，要求較高投報率，導致店面價格持續修正。 根據永慶房屋統計，台北市店面從2013年至2016年，連續四年單價都在一坪110萬以上， 2017年下滑至每坪103萬，2018年，東區商圈爆出空潮，單價再跌至99.8萬。今年首季跌 勢未減，進一步下修至97.7萬元，和高點相比跌幅達17%。 另觀察總價，近六年北市店面最高成交總價達4,669萬，今年首季僅3,129萬，總價大減逾 三成。 新北方面，近六年店面平均成交單價都在一坪50多萬的五字頭，最高達59.9萬，今年Q1為 54.4萬，跌幅近一成。 永慶房產表示，台北市店面從2014年就一路下跌，一方面是受到2014年房市反轉影響，店 面投資卻步；另一方面是消費市場改變，大家越來越習慣動動手指用平板、手機點一點， 貨品就會送到眼前，減少外出購物機會，店面價值下滑。 另外，近年百貨公司、大型outlet等立體化商場不斷拓點，分食外出購物的人流，立體化 商場將吃喝玩樂集中在一棟的複合式經營，沒有街邊店風吹日晒雨淋的困擾，提供消費者 一站式購物，也讓一般實體店面受到衝擊。 永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，新北市店面也同樣受到衝擊，不過由於新北市店面 價格相較於台北市親民許多，因此店面價格修正發酵的時間也落後於台北市。 謝志傑表示，雖然雙北店面價仍在下滑，觀察雙北市2016年至2018年的店面交易量則呈現 逐年回升狀態，不過，交易熱區不再是熱門商圈，不少社區型商圈，因為周邊住戶多，人 潮、消費穩定，店面價格相較一級商圈又更好入手，反而受到投資人的青睞。由於高價店 面成交減少、一般店面成交增加下，也讓店面的平均價格出現修正態樣。 https://uc.udn.com.tw/photo/2019/07/19/realtime/6583191.png
5.完整新聞連結 (或短網址): https://house.udn.com/house/story/5889/3938332 6.備註: 摘要： 1.電商崛起 2.東區沒落 3.房市反轉 =>店面價格大幅修正 歷史高點：2014年 同場加映 有夠難賣！北市逾半套房 超過一年賣不掉 https://house.udn.com/house/story/5889/3937610 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.79.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1563632314.A.F3D.html ※ 編輯: VCCS (118.150.79.82 臺灣), 07/20/2019 22:20:41
推
07/20 22:19, 4年前 , 1F
出貨文
07/20 22:19, 1F
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07/20 22:20, 4年前 , 2F
現在敢租店面做生意真的猛，幫房東賺錢
07/20 22:20, 2F
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07/20 22:20, 4年前 , 3F
西門町和信義計畫區可是人多到爆
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07/20 22:20, 4年前 , 4F
一堆住宅的1樓也當作店面出租 襙
07/20 22:20, 4F
推
07/20 22:21, 4年前 , 5F
租店裝B當房東打工仔
07/20 22:21, 5F
推
07/20 22:21, 4年前 , 6F
唬爛 房子還是貴到爆
07/20 22:21, 6F
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07/20 22:21, 4年前 , 7F
不過就是東區房東漲太多而已
07/20 22:21, 7F
推
07/20 22:22, 4年前 , 8F
還會在跌的~等腰斬
07/20 22:22, 8F
推
07/20 22:22, 4年前 , 9F
柯市長德政
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07/20 22:23, 4年前 , 10F
房東跟投資客 吃自己或賠錢
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推
07/20 22:23, 4年前 , 11F
假新聞 1450認證紅柯任內都在炒房
07/20 22:23, 11F
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07/20 22:23, 4年前 , 12F
房子賣不掉可見柯P的公宅已經蓋夠多了
07/20 22:23, 12F
噓
07/20 22:24, 4年前 , 13F
可以賣了
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07/20 22:24, 4年前 , 14F
永慶賣不掉就找別家來賣吧
07/20 22:24, 14F
推
07/20 22:26, 4年前 , 15F
電商崛起 開店面只剩下賣吃的有賺錢
07/20 22:26, 15F
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07/20 22:26, 4年前 , 16F
還可以再低一點,只是跌破80%銀行就要緊張
07/20 22:26, 16F
推
07/20 22:27, 4年前 , 17F
簡單講 街邊店面被百貨跟網購打下去了
07/20 22:27, 17F
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07/20 22:27, 4年前 , 18F
誰說柯P不會打房!
07/20 22:27, 18F
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07/20 22:28, 4年前 , 19F
我信了!原來這是柯批在打房!
07/20 22:28, 19F
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07/20 22:28, 4年前 , 20F
等等...這年頭誰住店面?
07/20 22:28, 20F
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07/20 22:29, 4年前 , 21F
爽 繼續跌更多
07/20 22:29, 21F
推
07/20 22:31, 4年前 , 22F
07/20 22:31, 22F
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07/20 22:31, 4年前 , 23F
不敢租很正常吧 裝潢完 還沒回本房
07/20 22:31, 23F
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07/20 22:32, 4年前 , 24F
東突然說要漲租 直接吃屎 而回本這
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07/20 22:32, 4年前 , 25F
種事要多久很難說 應該要有法規保障
07/20 22:32, 25F
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07/20 22:32, 4年前 , 26F
租客才對 而且房子老了 結構夠不夠
07/20 22:32, 26F
推
07/20 22:32, 4年前 , 27F
銀行業根本不怕好嗎
07/20 22:32, 27F
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07/20 22:32, 4年前 , 28F
強也是問題
07/20 22:32, 28F
推
07/20 22:41, 4年前 , 29F
的確 租金也是問題 營收追不上怎麼敢租
07/20 22:41, 29F
推
07/20 22:46, 4年前 , 30F
賣吃的是最早撤退的，根本撐不起店租
07/20 22:46, 30F
推
07/20 22:46, 4年前 , 31F
夾娃娃機就好了啦
07/20 22:46, 31F
推
07/20 22:49, 4年前 , 32F
要變老房惹
07/20 22:49, 32F
推
07/20 22:52, 4年前 , 33F
自己弄早餐其實也很可以 別去外面早餐店
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07/20 22:52, 4年前 , 34F
吃毒蛋了
07/20 22:52, 34F
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07/20 22:57, 4年前 , 35F
現在天氣那麼熱，實在很懶得出去逛街，要
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07/20 22:57, 4年前 , 36F
買什麼上網買就好了，還能比價。
07/20 22:57, 36F
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07/20 22:58, 4年前 , 37F
實體店面的現貨款式選擇也沒網路上多
07/20 22:58, 37F
推
07/20 23:04, 4年前 , 38F
現在開店根本是在當佃農
07/20 23:04, 38F
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07/20 23:40, 4年前 , 39F
廣告文
07/20 23:40, 39F
推
07/21 00:05, 4年前 , 40F
一坪才97萬 樓下買100坪...
07/21 00:05, 40F
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07/21 00:41, 4年前 , 41F
還不夠低
07/21 00:41, 41F
推
07/21 00:49, 4年前 , 42F
自住沒差 賣不掉加價賣！！
07/21 00:49, 42F
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07/21 00:54, 4年前 , 43F
打房柯阿北 房價高就dpp
07/21 00:54, 43F
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07/21 07:08, 4年前 , 44F
漲了十倍再打八折呵呵
07/21 07:08, 44F
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