[新聞] 虛坪「房價殺手」新版實價登錄躲不掉已刪文

看板Gossiping作者Osuma (傷心難過覺得冷)時間7年前 (2019/05/14 10:36)推噓6(8推 2噓 5→)

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1.媒體來源: 三立 2.記者署名記者蔡佩蓉／台北報導 3.完整新聞標題: 虛坪「房價殺手」新版實價登錄躲不掉 4.完整新聞內文: 內政部「不動產交易實價查詢服務網」最新推出的「建坪單價試算」的選項，民眾可選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物。最重要的是，已經可以幫民眾換算「含車位」或「不含車位」的「單價」。例如來說，以含車位交易總價3000萬元，總面積80坪的房子，民眾可計算「含車位」單價為37.5萬元；也可選擇「剃除車位」200萬元及車位面積10坪後，計算的單價為40萬元。一般來說，「剃除車位」是最客觀的房價。 https://imgur.com/3xScHVo.jpg

▲剔除車位的價格每坪40萬元，是一般客觀房價。（圖／內政部提供）不過，這個系統也放大絕，再讓你試算剔除「共同使用部分面積」、再剔除「附屬建物面積」，這就類似公設去除的「實價價」。以上述換算案例，若再剔除共同使用部分面積10 坪後，計算的單價為46.67萬元；或是連附屬建物面積都剃除，僅計算「主建物面積」的單價就飆到56萬元。 https://imgur.com/IY3yOQC.jpg

▲現在多了其他選項可以換算單坪價格。（圖／內政部提供）此時民眾查價就會發現，扣掉公設虛坪等，單價猛飆，若再對照國外都是「實坪制」，台灣房價貴得嚇死人。這樣揭露之後，虛坪、實坪一覽無遺，對虛坪超高的社區房價不利，可謂是「虛坪殺手」。但普遍來說，目前對新成屋與未來將登錄的預售屋房價衝擊最大，中古屋許多資料登錄較為複雜，或無法拆算車位等，影響相對較小。 https://imgur.com/RAPAvwL.jpg

▲最後可試算主建物「實坪」的價格，與僅扣除車位後的每坪40萬元，落差16萬元，這樣算出來，對虛坪高的社區房價衝擊不小。（圖／內政部提供） 5.完整新聞連結 (或短網址): https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=540704 6.備註: 終於出了實價登錄了嗎XDDD 補一下內政部的連結 https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.149.178 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1557801365.A.DB4.html

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05/14 10:36, 7年前 , 1^F

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05/14 10:36, 7年前 , 2^F

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