[新聞] 房屋繼承創高 買盤恐鬆動已回收
房屋繼承創高 買盤恐鬆動
2019-02-26 14:24聯合晚報 記者游智文/台北報導
國內房屋繼承量持續創高,去年達5.6萬棟,累計房地合一上路三年來已逾16萬棟。專家
表示,房屋繼承愈多,代表愈多人不用買房也有房子,尤其繼承的房子轉售會被課重稅,
讓繼承者不想換屋買房,房市正面臨比少子化更嚴重的基本盤崩壞問題。
天時地利不動產總經理張欣民表示,長輩過世留給子孫的房子,大多是老房子,本來不少
人繼承之後,會把老房子賣掉另買新房子,但現在想到沉重房地合一稅,可能就打消換屋
念頭。建議房地合一稅對繼承而來的房地產轉售,應調整修正。
房地合一上路前,由於贈與子女房屋,可省贈與稅,子女轉售,也不會被課重稅,很多人
把名下房子事先安排贈與給子女,2012年到2015年房屋贈與棟數都遠高於繼承棟數。
2016年1月房地合一稅上路後,贈與子女房屋,贈與稅基雖然仍採公告現值,但子女如果
轉售,就必須以實際售價,減去公告現值,計算獲利後,申報房地合一稅,由於公告現值
和市價差距甚巨,稅額驚人。
以一間1500萬房子來說,公告現值大約500萬元,子女受贈之後,以1500萬元賣出,扣掉
公告現值500萬,等於獲利1000萬元,如果持有一年內出售,課稅45%,要450萬元,一至
二年出售,要350萬,兩年以上也要200萬元。
繼承轉售,房地合一稅算法跟贈與一樣,不過繼承可省下土增稅,因此房地合一稅上路後
,很多人不再規畫贈與,讓子孫繼承。2016年全國房子繼承量突破5萬棟,2017年達5.3萬
棟,去年進一步升高至5.6萬棟,已比贈與多出1.3萬棟。
張欣民說,繼承棟數大增,除了贈與風潮不再、人口老化、死亡人口年年增加外,這幾年
房價大漲小回,居高不下,很多人決定「等房」,等長輩留下房子而不買房,也是主因。
他說,過去不少人繼承長輩房子後,如果房子偏遠、老舊,會把房子賣掉,賣掉的錢就用
來買屋。房地合一上路後,一旦轉售,動輒得繳付數百萬甚至上千萬稅額,如此很難買到
同樣條件的房子,乾脆打消賣房換屋的念頭。
張欣民說,現在繼承的房子,大多數是老房子,流動性不高,不至於造成房產流動性問題
,不過,繼承量愈大,代表愈來愈多人不用買房也有房子,現行稅制又不利這些人換屋,
對房市未來相當不利。
https://i.imgur.com/hn1X1k0.jpg
近年全國房屋繼承、贈與棟數資料來源/內政部統計月報 製表/游智文
https://money.udn.com/money/story/5621/3665579
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.248.44
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1551164842.A.423.html
噓
02/26 15:08,
5年前
, 1F
02/26 15:08, 1F
→
02/26 15:09,
5年前
, 2F
02/26 15:09, 2F
噓
02/26 15:09,
5年前
, 3F
02/26 15:09, 3F
噓
02/26 15:10,
5年前
, 4F
02/26 15:10, 4F
推
02/26 15:10,
5年前
, 5F
02/26 15:10, 5F
→
02/26 15:11,
5年前
, 6F
02/26 15:11, 6F
→
02/26 15:12,
5年前
, 7F
02/26 15:12, 7F
推
02/26 15:13,
5年前
, 8F
02/26 15:13, 8F
→
02/26 15:14,
5年前
, 9F
02/26 15:14, 9F
噓
02/26 15:24,
5年前
, 10F
02/26 15:24, 10F
噓
02/26 15:28,
5年前
, 11F
02/26 15:28, 11F
推
02/27 11:04,
5年前
, 12F
02/27 11:04, 12F