[新聞]全台房屋求售達40.6萬幢台中賣壓大增居冠已回收

看板Gossiping作者 (( ￣□￣))時間5年前 (2019/02/25 14:17), 5年前編輯推噓47(48推 1噓 23→)
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鉅亨網記者張欽發 台北2019/02/25 11:17 全台房屋求售量達40.6萬幢 台中市賣壓大增居冠 全台房屋買賣移轉幢數連 2 年緩升，但市場賣壓也提高，房仲業者統計網路待售資料發 現，至上周為止，在排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況後，目前全台仍有超過 40.6 萬間房屋在網路進行銷售，不只富喬比去年同期多出 8%，更創下近三年新高，其中 台中市待售量逾 7 萬間，承受賣壓最大。 另外，根據「屋比」房屋比價平台統計，占全台房市賣壓約約 7 成的六都中，「新北」 、「台中」、「高雄」賣壓年增幅分別有高達 14%、11%、12%，增幅都過 1 成，賣壓攀 升速度最快，其中，台中以待售量逾 7 萬間賣壓最大，穩居全台之冠。 屋比房屋比價創辦人葉國華表示，原先市場預期房市連兩年復甦，房市去化增加下賣壓應 可減緩，但以目前實際有高達 40.6 萬間的網路待售量來看，房市賣壓已遠超乎市場預期 ，如未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，造成買氣再度急縮，賣壓重的區 域出現多殺多的機會依然不小，屋主宜多留心。 由近三年的網路待售量統計數據變化發現，去 2018 年全台房市賣壓一度較 2017 年同期 降低，但過去一年以來，六都賣壓卻又再度走高，對此，葉國華指出，這兩年房市雖穩定 復甦，但 2018 年 27.8 萬棟的移轉量與過去動輒 37-40 萬棟的量能相較，買氣仍大不 如前，目前市場上仍有不少買方呈現觀望狀態，賣方想去化也相當不容易。 葉國華表示，這幾年不少屋主選擇「降價出場」，或是因價格差「不賣了」，一度使得去 年初房市賣壓降到三年來的低點，但這樣的狀況隨房市買氣穩健回升，加上去年九合一大 選後，拼經濟、開放陸資、吸引台商回流等議題持續發燒下，許多屋主對後市信心大增， 紛紛把房屋丟到市場試水溫，加上新屋交屋量持續攀升等因素，造成全台房市賣壓再創 3 年新高。現在對買方來說，可供選擇的物件相當多，建議購屋者可多比價，選擇開價最 超值的物件進場議價，相信買到超值好屋的機會也會大增。 目前全台房市賣壓攀 3 年新高，其實與中古屋賣壓大幅攀升有關，根據屋比統計，目前 「中古屋」待售量較 2017 同期大增 2.6 萬間，與「新屋」量減 1.8 萬間相比，「新屋 」「舊屋」表現大相逕庭。陳傑鳴指出，雖然去年全台房市移轉量年增 4.5%，但若以全 台建物買賣移轉量扣除建物第一次登記視為中古屋交易量來看，中古交易量能僅約年增 3.7%，中古屋市況其實並不熱絡。 陳傑鳴表示， 由於中古屋的屋主大多是個體戶，資訊獲得與反應都不如手中存貨較多的 建商或投資客來的快速與靈活。在面對這幾年的房市低迷買氣下，中古屋的屋主價格調降 速度都相對緩慢，甚至還一有利多就喊漲，因此去化速度明顯不如這兩年打著「讓利」的 新屋，導致中古屋待售量能不斷攀高，這對市場來說是相當嚴重的警訊。 完整新聞連結 (或短網址): http://0rz.tw/dZhhv https://i.imgur.com/tSYPXvM.jpg
5.備註: 前兩年新聞狂報台中房市利多，今年變成桃園； 房市和股市一樣，有人越大聲喊條件多好、越要注意安全 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.68.62 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1551075439.A.4AA.html
推
02/25 14:17, 5年前 , 1F
乾我屁事
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02/25 14:17, 5年前 , 2F
建商還是一直蓋
02/25 14:17, 2F
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02/25 14:18, 5年前 , 3F
干我屁事 反正也買不起QQ
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推
02/25 14:18, 5年前 , 4F
這裡有一批便宜的房子，先來看再說喲
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推
02/25 14:20, 5年前 , 5F
加價賣
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02/25 14:20, 5年前 , 6F
去化時間而已除非真的貴
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推
02/25 14:21, 5年前 , 7F
由此可見 北北桃熱區 多數不會透過屋比進行交易
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02/25 14:21, 5年前 , 8F
燕子當市長，市民紛紛出逃，可憐
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推
02/25 14:22, 5年前 , 9F
沒有賣不掉的房子 只有賣不出去的價格
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可是台中房子其實不貴，只有七期那幾棟再賣超高價?
推
02/25 14:22, 5年前 , 10F
結果台中越來越貴XD
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推
02/25 14:23, 5年前 , 11F
我是很好奇八卦鄉民不都年薪千萬的，名下都沒有房子
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02/25 14:23, 5年前 , 12F
？
02/25 14:23, 12F
推
02/25 14:24, 5年前 , 13F
台中74周圍的土地還很多耶
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推
02/25 14:24, 5年前 , 14F
空氣那麼糟 誰要住啊......
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02/25 14:26, 5年前 , 15F
南屯北屯還一堆空地呢 , 西屯也有一小區
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推
02/25 14:26, 5年前 , 16F
有賣壓 但是有降價幅度嗎？
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推
02/25 14:26, 5年前 , 17F
台中居住條件不錯啦 南北交通都方便 氣候也宜人
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推
02/25 14:27, 5年前 , 18F
買不起，馬的小公寓都要七八百
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02/25 14:27, 5年前 , 19F
台中等過4豐原銜接台74潭子 就完美了
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推
02/25 14:27, 5年前 , 20F
賣不掉就加價賣
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02/25 14:27, 5年前 , 21F
國
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02/25 14:27, 5年前 , 22F
但一想到有1/3的錢都要拿去買公設就...
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02/25 14:30, 5年前 , 23F
七期一戶2000萬起跳lol
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推
02/25 14:30, 5年前 , 24F
要到買谷關空氣太貴了
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02/25 14:30, 5年前 , 25F
要到谷關買空氣太貴了
02/25 14:30, 25F
※ 編輯: aitela (36.228.68.62), 02/25/2019 14:32:03
推
02/25 14:31, 5年前 , 26F
房市早就崩盤了只是屋主跟銀行不敢放給他倒而已
02/25 14:31, 26F
推
02/25 14:32, 5年前 , 27F
要跳樓了沒
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推
02/25 14:32, 5年前 , 28F
快逃的意思，沒看到建商已經在撤退了嗎？他們應該很開
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02/25 14:32, 5年前 , 29F
心前陣子中古屋主加價賣，幫忙他們低價去庫存
02/25 14:32, 29F
推
02/25 14:34, 5年前 , 30F
現在市場惡化到剩貴貴的老房了
02/25 14:34, 30F
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02/25 14:35, 5年前 , 31F
建商看供給過多也不蓋新，散戶會很慘
02/25 14:35, 31F
推
02/25 14:36, 5年前 , 32F
台中房子不貴???WTF??? 一堆偏僻的地方也貴到要命
02/25 14:36, 32F
推
02/25 14:43, 5年前 , 33F
有新建案可買 價錢也差不多 誰要收你的舊房子 呵
02/25 14:43, 33F
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02/25 14:44, 5年前 , 34F
不過，我覺得台中以北跌價能力有限
02/25 14:44, 34F
噓
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價錢越來越高，跟本不怕沒人買
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推
02/25 14:45, 5年前 , 36F
沒直接對半砍都不叫跌啦 少子化 空屋又一堆 賣給誰 中
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02/25 14:45, 5年前 , 37F
國投資客？ 中國自己都要爆了 誰要收你投資客的房子？
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02/25 14:46, 5年前 , 38F
投資客也不敢收太多人民幣吧 什麼時候被調控都不知道
02/25 14:46, 38F
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02/25 14:48, 5年前 , 39F
臺中本來就一堆空地了 炒那價格賣給鬼
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02/25 14:48, 5年前 , 40F
山邊海邊都很敢開
02/25 14:48, 40F
推
02/25 14:49, 5年前 , 41F
台中薪水過低也是主因
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推
02/25 14:49, 5年前 , 42F
最重要的是 中國什麼時候要轉移內部壓力打臺灣出氣 誰也
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02/25 14:49, 5年前 , 43F
說不準 一堆都嘛逃到國外 早早把小孩要送出國了 誰要繼
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02/25 14:50, 5年前 , 44F
續囤房在臺灣讓飛彈打嘛？ 連犯大案的安卓 都要被他父母送
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02/25 14:50, 5年前 , 45F
去日本了 逃不掉的臺灣人 不要接手給那堆垃圾投資客出逃
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02/25 14:52, 5年前 , 46F
沒錢買 到底誰在蓋又誰在炒 唉
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02/25 14:56, 5年前 , 47F
台中不貴？哪裡有毛病啊......
02/25 14:56, 47F
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02/25 14:58, 5年前 , 48F
台中超貴吧....鄉下2.30年老透天都要一千五
02/25 14:58, 48F
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02/25 15:00, 5年前 , 49F
中國快射一顆飛彈來台灣
02/25 15:00, 49F
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02/25 15:03, 5年前 , 50F
不降價 建商寧願放著不賣啊
02/25 15:03, 50F
推
02/25 15:07, 5年前 , 51F
賣不出去，加價賣呀，還要我教？
02/25 15:07, 51F
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02/25 15:08, 5年前 , 52F
74號開一圈 滿滿都是新成屋或是還在蓋的
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02/25 15:13, 5年前 , 53F
七期那都空屋，套套被套死了
02/25 15:13, 53F
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02/25 15:20, 5年前 , 54F
請炒房仔爭氣點好嗎？囤起來租起來！
02/25 15:20, 54F
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02/25 15:22, 5年前 , 55F
等崩....
02/25 15:22, 55F
推
02/25 15:29, 5年前 , 56F
台中不貴？15年前的透天1500萬的現在要3000萬
02/25 15:29, 56F
推
02/25 15:36, 5年前 , 57F
有錢的9.2都去中國買房屋了 所以房屋沒人買
02/25 15:36, 57F
推
02/25 15:40, 5年前 , 58F
加上民進黨一直挑釁中共 戰爭風險提高 更沒人敢買
02/25 15:40, 58F
推
02/25 15:53, 5年前 , 59F
不用賣了 放著等都更吧！
02/25 15:53, 59F
推
02/25 15:55, 5年前 , 60F
假議題，要井噴了抓穩了。
02/25 15:55, 60F
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02/25 15:55, 5年前 , 61F
不意外，台中一期一期的一直蓋，最好是有人買啦
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02/25 15:56, 5年前 , 62F
然後房價一路炒上去的
02/25 15:56, 62F
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02/25 16:05, 5年前 , 63F
當古蹟
02/25 16:05, 63F
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02/25 16:52, 5年前 , 64F
賣不掉加價賣
02/25 16:52, 64F
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02/25 17:09, 5年前 , 65F
建商又沒在怕 有差嗎？
02/25 17:09, 65F
推
02/25 17:45, 5年前 , 66F
假的，沒人買的話建商怎麼會一直蓋一直蓋，越賣越貴
02/25 17:45, 66F
推
02/25 18:12, 5年前 , 67F
台中市也有便宜房子要賣，梧棲有一棟78坪4樓透天28年
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02/25 18:12, 5年前 , 68F
左右屋齡，開價850萬
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02/25 18:13, 5年前 , 69F
北屯921地震帶啊
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02/25 18:56, 5年前 , 70F
滾
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02/25 20:47, 5年前 , 71F
出清台中，搶進高雄!!!!
02/25 20:47, 71F
推
02/26 01:56, 5年前 , 72F
第2間以上持有稅不加重 空屋只會越來越多
02/26 01:56, 72F
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