[問卦] 有沒有新建案比老公寓貴那麼多的八卦？已回收

看板Gossiping作者 (Ian)時間7年前 (2018/12/13 03:18), 7年前編輯推噓5(12推 7噓 43→)
留言62則, 16人參與, 7年前最新討論串1/1
很多地方老公寓一坪35萬 新成屋一坪70萬 我們來分析一下價格 20坪的老公寓 VS 30坪新成屋 總價700萬 VS 2100萬 （實際室內面積差不多） 老公寓土地持分6坪 新成屋土地持分3坪 假設老公寓建築物完全不值錢好了 6坪土地算700萬 那新成屋的3坪土地應該值350萬 讓他一點啦算他3坪土地值500萬 這樣扣下來，號稱30坪的建物價值 2100 - 500 = 1600萬 1坪建築物就要53萬 其中1／3還是公設 請問蓋什麼房子要這麼貴？ 總之 新成屋與老公寓的價差是不是太扯了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.109.131 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1544642301.A.AE2.html
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12/13 03:19, 7年前 , 1F
折舊率
12/13 03:19, 1F
噓
12/13 03:19, 7年前 , 2F
一樓建案叫做醜禿頭
12/13 03:19, 2F
噓
12/13 03:19, 7年前 , 3F
這麼好賺，怎不自己去蓋。
12/13 03:19, 3F
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12/13 03:19, 7年前 , 4F
居軟你想死是不是
12/13 03:19, 4F
噓
12/13 03:19, 7年前 , 5F
地 稅 容積 法規 公設
12/13 03:19, 5F
※ ianlin45:轉錄至看板 home-sale 12/13 03:20
噓
12/13 03:20, 7年前 , 6F
插三小辣前妻嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔嘔
12/13 03:20, 6F
噓
12/13 03:20, 7年前 , 7F
一樓建案叫做醜禿頭
12/13 03:20, 7F
推
12/13 03:20, 7年前 , 8F
哪裡老公寓比較便宜？看看板橋老公寓價格都追上新建
12/13 03:20, 8F
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12/13 03:20, 7年前 , 9F
案了，不過新建案地點比較差
12/13 03:20, 9F
推
12/13 03:20, 7年前 , 10F
一樓 土地不會折舊
12/13 03:20, 10F
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12/13 03:21, 7年前 , 11F
幹 為什麼要轉錄 居軟你死定了我要拔光你僅剩的三根頭毛
12/13 03:21, 11F
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12/13 03:22, 7年前 , 12F
沒看到他在說土地啦QQQQ
12/13 03:22, 12F
推
12/13 03:22, 7年前 , 13F
完惹 要被笑惹
12/13 03:22, 13F
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12/13 03:24, 7年前 , 14F
我去推文正視聽了 不要誤導別人QQ
12/13 03:24, 14F
噓
12/13 03:27, 7年前 , 15F
因為合建要分給地主阿 蓋兩坪實際只拿到一坪不到
12/13 03:27, 15F
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12/13 03:28, 7年前 , 16F
所以這成本自然要轉假到新成屋消費者身上
12/13 03:28, 16F
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12/13 03:30, 7年前 , 17F
如果一坪要花20萬 建商因為要分地主 就至少是一坪50萬
12/13 03:30, 17F
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12/13 03:30, 7年前 , 18F
這只是成本而已
12/13 03:30, 18F
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12/13 03:34, 7年前 , 19F
你看到的一坪 實際上是蓋了兩坪或更多才換到的一坪
12/13 03:34, 19F
不要偷換概念喔 建商蓋的建物，一半歸地主 地主出的土地，一半也歸建商呀 而且蓋一坪要25萬? 那外縣市新成屋一坪賣18、19的 建商是做功德逆？ 剛剛上591看了一下 雲林嘉義一些建案"開價" 一坪才12～14萬 試問他們建物成本 有可能高於8萬嗎? （南部土地再便宜也不是免費吧 而且南部透天，土地持分都很多） 就算雙北物價人工貴 一坪建物成本算你13萬就很了不起了 結果一坪建物賣到50萬以上 也太誇張
推
12/13 03:45, 7年前 , 20F
一坪不含土地8萬就頗高檔...你看多賺XD
12/13 03:45, 20F
※ 編輯: ianlin45 (27.247.109.131), 12/13/2018 03:49:40
噓
12/13 03:50, 7年前 , 21F
我明明是打20萬你馬上加到25萬了還說人偷換概念
12/13 03:50, 21F
你偷換概念是把地主戶的建物 計入銷售戶的成本 可是卻不說建商是無償取得土地 還不服氣?
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12/13 03:51, 7年前 , 22F
哈哈哈 一坪大樓13萬？？ 你真的知道行情？
12/13 03:51, 22F
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12/13 03:51, 7年前 , 23F
你知道啥是特別安全梯嗎
12/13 03:51, 23F
※ 編輯: ianlin45 (27.247.109.131), 12/13/2018 03:52:14
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12/13 03:52, 7年前 , 24F
啥是緊急用昇降機你知道嗎
12/13 03:52, 24F
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12/13 03:53, 7年前 , 25F
甚麼是梯廳 甚麼是防災中心甚麼是逃生通道嗎
12/13 03:53, 25F
我不懂建築但我有常識 淡水一堆新建案開價每坪20萬左右 成交恐怕18萬以下吧 你跟我說建物成本一坪要20? 外縣市土地都免費、建商都不用賺錢還倒貼逆?
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12/13 03:54, 7年前 , 26F
你通通都不知道 然後在說公設1/3太高 你知道這些是強制
12/13 03:54, 26F
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12/13 03:55, 7年前 , 27F
的嗎? 有本事你去請個公設30%以下的建照出來
12/13 03:55, 27F
然後你聲稱建物一坪成本20萬 結果要賣50萬（扣掉土地，純建物） 還扯什麼地主戶 難道地住戶土地沒拿出來分你建商嗎？硬凹 ※ 編輯: ianlin45 (27.247.109.131), 12/13/2018 03:55:51
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12/13 03:56, 7年前 , 28F
然後地主的分配本來就會成為營建的成本
12/13 03:56, 28F
※ 編輯: ianlin45 (27.247.109.131), 12/13/2018 03:58:25
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12/13 03:58, 7年前 , 29F
難不成蓋蓋地主的建商自行吸收 然後一坪賣20萬
12/13 03:58, 29F
建商已經用建物換到地主的土地了，不要亂算成本
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12/13 03:59, 7年前 , 30F
這樣吧 我就說了 你去請個公設30趴以下的大樓建照出來
12/13 03:59, 30F
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12/13 03:59, 7年前 , 31F
我就承認你是對的 你自己去找案例也可以
12/13 03:59, 31F
不要捨本逐末好嗎？ 重點1. 建築成本不可能每坪20 不然外縣市新成屋賣20以下的哪裡來? 重點2.建物成本還給我加地主戶的咧，那好啊把土地成本扣掉來算呀，都更案建商又沒花錢 買地，合理建物成本算一坪12萬好了（外縣市土地都免費建商都不用賺錢的概念） 給你成本一坪24萬好了，土地不能加因為沒花錢買，結果賣人60～80萬 這三小? ※ 編輯: ianlin45 (27.247.109.131), 12/13/2018 04:00:03
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12/13 04:00, 7年前 , 32F
至於建造費用要看你找誰 你的選料 成本從11.5到50都有
12/13 04:00, 32F
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12/13 04:01, 7年前 , 33F
建物不是錢喔 你腦袋有洞嗎
12/13 04:01, 33F
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12/13 04:02, 7年前 , 34F
你要1字頭的營造成本 就是山形磚之類的 毛胚或簡裝
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12/13 04:03, 7年前 , 35F
你知道這是啥東西嗎 你知道這樣的東西在台北能賣嗎
12/13 04:03, 35F
※ 編輯: ianlin45 (27.247.109.131), 12/13/2018 04:04:42
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12/13 04:05, 7年前 , 36F
你要用電光牌然後壓在13萬我沒意見 但請在台北找給我看
12/13 04:05, 36F
說得好像雙北建商賣毛胚屋就便宜很多一樣
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12/13 04:06, 7年前 , 37F
你看 被我一說馬上轉口變成外縣市
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12/13 04:07, 7年前 , 38F
阿你在抱怨的原文不是再講台北貴嗎 怎一算給你看馬上轉
12/13 04:07, 38F
※ 編輯: ianlin45 (27.247.109.131), 12/13/2018 04:07:39
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12/13 04:08, 7年前 , 39F
我告訴你吧 台北市 沒人造13萬的房 我還沒跟你算其他費
12/13 04:08, 39F
嘿對，外縣市蓋透天一坪賣13萬還能賺錢。台北光建築成本就20，好厲害好厲害 好呀你要算20就20，加計地主戶成本算40 然後賣75萬，這是要賺多大？
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12/13 04:08, 7年前 , 40F
代銷 設計費 樣品屋 信託費 公寓大廈基金
12/13 04:08, 40F
推
12/13 04:09, 7年前 , 41F
不滿原po算法好好講 不要氣急敗壞的
12/13 04:09, 41F
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12/13 04:09, 7年前 , 42F
利息 管銷 房屋稅 這些我都還沒跟你算喔
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12/13 04:10, 7年前 , 43F
這些費用通通都在營造費用之外的喔
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12/13 04:10, 7年前 , 44F
我就是看不慣啥都不懂 一下說公設多高多高
12/13 04:10, 44F
※ 編輯: ianlin45 (27.247.109.131), 12/13/2018 04:11:08
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12/13 04:11, 7年前 , 45F
一下說造價多低多低 結果一問馬上就破功
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你說設備建材多值錢 那我問你啦，買毛胚屋一坪能省10萬嗎？ ※ 編輯: ianlin45 (27.247.109.131), 12/13/2018 04:12:39
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12/13 04:12, 7年前 , 46F
你真要了解 請你先把我說的這些費用 公設學會
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12/13 04:13, 7年前 , 47F
直接問你啦 機車車位汽車車位是公設嗎 你先回答我
12/13 04:13, 47F
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12/13 04:14, 7年前 , 48F
我看看你懂多少再決定要不要跟你說到底怎算的
12/13 04:14, 48F
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12/13 04:15, 7年前 , 49F
否則說下去根本跟外行說話真的很累
12/13 04:15, 49F
嘿對，你很專業 那請問淡水新成屋一坪開價20萬成交18萬的 建商怎麼還沒倒 ※ 編輯: ianlin45 (27.247.109.131), 12/13/2018 04:17:02
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12/13 04:18, 7年前 , 50F
給了你五分鐘還沒查到答案嗎 淡水很多建商真的是賠錢
12/13 04:18, 50F
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12/13 04:19, 7年前 , 51F
而且他的土地取得是抵費地 至於啥事抵費地 又要教了
12/13 04:19, 51F
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12/13 04:20, 7年前 , 52F
你先去做做功課好了 把我說的名詞查一查再來戰好嗎
12/13 04:20, 52F
查這麼多要幹嘛 用名詞想繞暈人而已 用比較和邏輯就能分辨了 淡水你能凹 那桃園很多建案一坪也才開價25 也是新大樓，建材不差不是鄉下透天 建商也沒賠錢 請問他們怎麼做到的? 竹北興富發也才開價24萬 人家也沒用廉價建材也沒賠錢 土地又不是免費 你覺得你說台北成本20萬能說服誰 而且成本20加幫地主蓋20 也才40，賣60～80是想怎樣
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12/13 04:20, 7年前 , 53F
不然我要一個一個解釋很累
12/13 04:20, 53F
※ 編輯: ianlin45 (27.247.109.131), 12/13/2018 04:26:29
推
12/13 05:50, 7年前 , 54F
建商、房仲例如啊！嫩
12/13 05:50, 54F
推
12/13 07:26, 7年前 , 55F
6坪土地算700 是南部桃園市區的價格吧
12/13 07:26, 55F
推
12/13 07:32, 7年前 , 56F
我看過很多建商的成本不要唬爛多貴
12/13 07:32, 56F
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12/13 07:32, 7年前 , 57F
以出售的坪數算5-8萬而已
12/13 07:32, 57F
推
12/13 07:34, 7年前 , 58F
貴貴的代銷費用那叫營業費用不是成本
12/13 07:34, 58F
推
12/13 07:38, 7年前 , 59F
不要說台北，一坪賣20萬的地方毛利率都有50%
12/13 07:38, 59F
推
12/13 07:55, 7年前 , 60F
台灣老公寓要等都更太難，而且老公寓通常沒電梯、沒停車位
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12/13 07:55, 7年前 , 61F
，管理也比較差（要自己倒垃圾、沒人代收宅配）
12/13 07:55, 61F
推
12/13 08:09, 7年前 , 62F
土地建材都近年的價錢、老公寓開新屋價錢才叫扯
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