[新聞] 房子包租代管經營　一年最高7.2萬租金免已回收

看板Gossiping作者cores (24番)時間5年前 (2018/11/18 12:31)推噓7(8推 1噓 10→)

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房子委託包租代管經營　一年最高7.2萬租金免稅 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181117/1468265/ 財政部台北國稅局表示，為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅給包租代管業經營，以擴大租賃住宅市場供給，今年6月27日起只要委託包租代管，就可有每月每屋最高6000元租金收入免稅優惠。依租賃住宅市場發展及管理條例規定，個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，契約時間1年以上者，即可享有每屋每月最高6千元租金收入免稅，且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，月租金6千元至2萬元部分，得以租金收入53%為必要損耗及費用減除。該局舉例說明，房屋所有權人陳君自今年7月1日起將房屋出租給包租業2年，並約定該屋在租賃期間應作為居住使用，每月租金3萬元。依上述規定，陳君在明年5月綜合所得稅結算申報時，除每月租金收入6千元部分免納所得稅外，如未能提出租賃期間所支付的必要損耗及費用證據時，每月租金收入6千元至2萬元部分，可適用按租金收入53%為必要損耗及費用減除。另外，該屋每月租金收入超過2萬元部分，則依當年度所得稅法規定的費用標準43%計算減除。因此，雖然陳君每月租金收入達3萬元，但每月租金所得僅1萬2280元【（2萬元-6千元）×（1-53%）＋（3萬元-2萬元）×（1-43%）】，全年出租6個月，計算出陳君在明年5月綜合所得稅結算申報，可按租賃所得7萬3680元申報納稅。官員表示，如果房東是將房屋出租給弱勢族群，則每屋每月可有最高1萬元租金收入免稅，若是透過政府核准的業者租給長照等社會住宅使用，還可以租金收入60%作為必要損耗及費用減除，享有更多優惠。（劉懿慧／台北報導） 5.備註: 用免稅鼓勵來擴大租賃住宅供給，絕不採用傷害有錢人的課持有稅、空屋稅方案，稅收相對減少，讓有錢的更有錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.177.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1542515508.A.4AF.html

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