[新聞] 多倫多近半公寓買家是投資者 有44%虧本已回收
多倫多近半公寓買家是投資者 有44%虧本
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多倫多44%的公寓投資買家沒有掙到錢。(Shutterstock)
【大紀元2018年04月09日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)加拿大帝國商業銀行(
CIBC)和房地產諮詢公司Urbanation的最新數據顯示,在多倫多市公寓投資者中,不少人
在虧錢。
據《郝芬頓郵報》報導,CIBC/Urbanation上週五(4月6日)公布的研究數據顯示,2017
年交割的共管公寓,有近48%的買家為投資者,44%在虧錢。
說白了,這些人的租金收入不夠支付房貸、管理費等開支。由於約80%的投資者都背負有
房貸,所以讓公寓單位空著更不划算。嚴峻的現實是,1/3以上的投資者,每月要倒貼
1,000多元(加元,下同)。
CIBC/Urbanation估計,以目前購買一套普通公寓樓花為例,租金得攀升17%,投資者才能
在2021年拿到業權時有錢可賺。而房價飆升的火爆行情,因政府採取降溫政策,恐難再現
。
如果房貸利率再攀升1%,租金增幅得激增28%,投資者才有得賺。當然這很可能發生,但
無法保證。
不過,即使每月要倒貼500多元的投資者賣掉公寓以求脫身,可能只會使房屋供應增加
3.4%。這很難撼動市場,推低房價。
而那些沒在房市沖頂時入市的投資者,依然有得賺。過去幾年間公寓價格大漲,如果大多
數買家現在把公寓單位轉手的話,不僅能夠擺脫房貸重負,也能夠從中賺一筆。
買期房得謹慎
買期房?明智為上策。誰能保證按照當前價格買進的房子或公寓單位,在交割時能夠以更
高的價格賣出?此外,目前能夠借到的房貸數額,到交割時是否會因為利率攀升、政府收
緊政策而縮水?
過去一年間,大多倫多的房屋交易驟減近40%,房價也跌了14%。市場正在發生著30年來未
曾出現的事情:製造著輸家。
據《多倫多星報》報導,在房價沖頂前的2017年2月,從開發商Mattamy Homes手中買下位
於奧克維爾(Oakville)期房的一群人,現在要面對負擔不起的殘酷現實。
以當前的房市,他們現有的住宅很難賣出去年所預期的高價。政府推行更嚴的房貸規則,
以及貸款人重新評估大多地區的房屋價值,使得他們無法借到足夠的房貸,以支付房款、
完成新屋交割。
當年的新屋合約價在100萬元至160萬元不等,差不多是多倫多地區獨立屋的平均價。如果
毀約,這些買家不僅將損失20多萬元的押金,還有可能因拒絕提供財務援助或拖延交割而
被開發商起訴。
即使能夠從另類貸款機構借到錢完成交割,但這類貸款約10%的利率,外加3%或4%收費的
高成本,將使得這些家庭不堪重負。#
http://www.epochtimes.com/b5/18/4/9/n10286753.htm
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