[新聞] 2026年人口紅利結束　卓輝華：房市恐剩一堆空屋、空城消失

看板Gossiping作者Ax0101時間7年前 (2017/04/13 14:26)推噓5(14推 9噓 14→)

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1.媒體來源: ※ 例如蘋果日報、奇摩新聞 ETtoday 2.完整新聞標題: ※ 標題沒有寫出來 ---> 依照板規刪除文章 2026年人口紅利結束　卓輝華：房市恐剩一堆空屋、空城 3.完整新聞內文: ※ 社論特稿都不能貼! 違者退文，貼廣告也會被退文喔! 中國土地改革協會指出，2017年是台灣最後一次每年出生人口數高於20萬人，人口紅利估計在2026年結束，超高齡社會來臨。理事長卓輝華指出，人口結構改變會對房地產市場造成很大的影響，因此，在可預見的未來，應適度做出因應，否則屆時要面對的，是無數的空屋跟空城。中國土地改革協會指出，2015年是台灣人口紅利最高峰點，勞動年齡人口數達1737萬人，之後人口結構就開始轉變，平均每年會增加17.5萬名65歲以上的人；而從2016年開始，台灣勞動人口平均將年減18萬人至2060年，2026年時，超高齡社會正式來臨，人口老化指數將高達400%。 ▲未來人口成長趨勢。（圖／中國土地改革協會彙整）卓輝煌說，人口結構的改變不僅會影響整體社會與經濟發展，亦會影響房地產市場的供需結構，他指出，從1961年至2014年間，台灣房地產締造了5波榮景，而這五波榮景背後，是由200～300萬人的成長所帶動的剛性需求，不過隨著人口紅利在2026年結束，未來剛性需求將逐漸減少。他指出，國發會以低生育率0.9計算，2022年時，台灣人口將首度開始減少，2025年最樂觀估計總人口數高峰為2380萬人，至2060年僅剩1710萬人～1950萬人。「現在部分高等教育機構面臨到招不到學生的窘境，然而，18年前就已經知道18年後有多少人可以讀大學，為什麼非要等到招不到學生，才開始想退場機制？」卓輝華認為，在人口逐漸減少的未來，政府不應再有新的土地開發，而是用政策面的方式，好好利用舊土地，「不要每個政府最大的政績，就是開發土地，然後就放在那一空就是 50年。」他指出，林口新市鎮是1970年就公布的都市計畫，然而到近一波才開始有建商進去開發，若現在去清查那邊的土地，至少還有50％沒開發，台中港新市鎮、淡海新市鎮、高雄橋頭新市鎮空的更多，未來都有變空城的危機。至於建商，卓輝華認為也應採減量開發，以因應供需均衡，並思考高齡化的房地產商機在哪裡？「不能等到大學找不到學生才開始想辦法」，否則未來空屋只會越來越多。 4.完整新聞連結 (或短網址): ※ 當新聞連結過長時，需提供短網址方便網友點擊 http://www.ettoday.net/news/20170412/902532.htm 5.備註: ※ 一個人一天只能張貼一則新聞，被刪或自刪也算額度內，超貼者水桶，請注意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.94.1 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1492064810.A.D18.html

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