[問卦] 為什麼台中房價比新竹便宜消失

看板Gossiping作者NoStra時間7年前 (2016/10/05 10:09)推噓7(7推 0噓 7→)

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http://times.hinet.net/mobile/news/19366539 交通部高鐵局 2016 年下半年高鐵站區標售，今日開標桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地 21 筆土地，共收 25 封標單，以台中站區土地最熱門，4 筆標脫土地，收到 1 8 封標單競逐，而桃園站商業區土地則創高鐵站區標售新高價，每坪以突破 100 萬元標出。而新竹站區首次有商業區土地釋出，每坪單價也達 90 萬元。值得注意的是，桃園兩筆商業區土地標脫，得標人都為國泰人壽，兩筆土地皆緊鄰華泰名品城，中壢市青平段 52 地號，換算每坪單價破 100 萬元，是歷來高鐵標售最高單價，另一筆中壢市青平段 47 地號土地，換算每坪單價也達 98 萬元。兩筆土地合計達 2033 坪，最大優勢除了桃園高鐵站及機場捷運外，還緊鄰目前已營運的華泰名品城一期，未來還有二、三期及飯店規劃，雖然近來青埔特區住宅餘屋多，房市黯淡，但隨著國壽再加碼桃園特定區，加上 outlet 人潮帶動，青埔特定區房市可望逐步回穩。仲量聯行總經理趙正義表示，國內壽險者手上可用於投資資金高達 4 兆元，事實上不只國泰人壽，仍有其他壽險業者都在積極評估對於購置土地的的可行性，而用途上，也包括興建企業區域總部，而此一設置於人來人往車站週邊的企業總部，對於壽險業者本身有形象上的加分。而新竹高鐵站區難得有商業區土地釋出，竹 6 標世興段 31 地號的商業區土地，共吸引 2 封標單，最後由國泰人壽勝出，以每坪 90 萬元拿下，標的鄰近已開工的開發案為暐順經貿大樓，暐順營造取得世興段 46、47 地號 50 年地上權，規畫 1~5 樓為商場，6、7 樓為做月子中心，高樓層則為商辦及酒店式公寓，而新竹站區土地開發率漸飽和，也有越來越多科技公司選擇進駐高鐵站區周邊，且新竹生醫園區也鄰近高鐵站，未來此區土地售價有機會水漲船高。台中站區 6 筆土地，共住宅區 4 筆土地標出，其中烏日區新榮和段 148 地號吸引 13 封標單搶標，最後由櫻花建設以每坪 35 萬元得標，溢價率 47%，是本次溢價率最高的土地，同時也是台中站區住宅區土地歷來最高價，該區住宅區土地標售首度突破 30 萬元大關，而北部建商將捷建設也南下標地，取得同地段 139 號土地，單價約 29 萬元，連距離高鐵站較遠，屬高鐵特定區外圍的中 5、中 6 標新長壽段土地，都由自然人出手標下。信義全球資產經理王維宏指出，隨著高鐵南港站通車，路網建設全數完成，旅次較高的台中站、桃園站、新竹站商業區土地也成為大型投資案搶插旗的區域，由於企業投資台中站區布局較早，隨著台中站相關投資開發明朗，周邊住宅區也開始受到關注，住宅區土地價格也逐步走揚，今年平均單價已來到每坪 28.5 萬元，與 2011 年標脫價相比上漲 76%，而本次國壽投資桃園、新竹站區土地，除了使兩站區商業區創標售新高價，也有機會帶動周邊住宅區發展。新竹高鐵也90萬台中高鐵 35萬雖然新竹是商業用地台中是住宅但是同樣商業或同樣住宅標售底價新竹都是比台中高滿多的連桃園廢廢青埔都如此為何新竹比台中有價值？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.147.133 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1475633381.A.92C.html

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