[問卦] 地上權住宅到期了會不會變成大問題？消失

看板Gossiping作者時間8年前 (2015/12/22 08:09), 8年前編輯推噓13(14推 1噓 23→)
留言38則, 13人參與, 最新討論串1/1
國有地這幾年來一直以地上權的方式 租給民間業者興建住宅或是商場 可以活化土地使用又不會有賤賣國有財產的疑慮 當然賤租又是一回事了 目前看來 如果是租給民間業者做商場，比較不會有日後收回的問題 但如果是拿來作住宅的話，裡面的住戶在4~50年後會有什麼反應呢？ 4~50年後可能會換到現在的房屋所有權人的下兩代了 會不會打著居住正義的旗子強佔國有財產呢？ 會這樣問是因為在民權東路復興北路附近有這樣的狀況 http://imgur.com/OLSeopG
拍太醜請見諒，內容文字如下 國防部搶奪人民財產　抗議司法死了司法不公 國防部欺壓有房屋所有權狀的老百姓 照圖面資訊看起來 http://imgur.com/29Ctfvr
地很完整一整塊都是一個地號(那位置應該在305地號那) 沒有去調謄本，不過應該就是國防部的地 而照布條的文字看來，現在那裡的住戶只有房屋所有權 以這狀況來說就是個租客，跟國家租土地 而房屋歷經了4~50年後可以說是沒有剩餘價值 所以在回收條件上勢必不會有太多的多餘保障 然後現在要收回土地另做他用時，就遭遇了這些問題 (如果有知道詳情的不知道是不是可以出來爆個卦) 那現在所有地上權的案子且拿來做住家的 是不是以後都得面臨到綁布條的抗議才能順利回收呢？ 有卦嗎？ (不用討論合約，強制拆除搬遷就等著有人跳樓上新聞) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.252.227 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1450742980.A.ED8.html
推
12/22 08:11, , 1F
看是哪黨執政 藍色就會有居住正義 綠色就會叫國防部吞下去
12/22 08:11, 1F
對錯無關政治啦，別歪阿
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先延20在說
12/22 08:14, 2F
推
12/22 08:14, , 3F
一樓起風嚕?
12/22 08:14, 3F
※ 編輯: gerychen (123.192.252.227), 12/22/2015 08:16:23
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12/22 08:17, , 4F
1F這樣講兩邊有差嗎???
12/22 08:17, 4F
推
12/22 08:18, , 5F
等等 一樓說的結果都一樣阿XDDDDDD
12/22 08:18, 5F
推
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其實你不用為他們擔心，他們一定有配眷戶，而且他們租金
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12/22 08:19, , 7F
賺爽爽，你幹嘛幫有錢人擔心？
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12/22 08:20, , 8F
民權東路三段，店面租人起碼有八萬
12/22 08:20, 8F
推
12/22 08:20, , 9F
1f好搞笑，黨工這樣會被扣錢XD
12/22 08:20, 9F
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12/22 08:20, , 10F
國防部不去要回土地，是等著被監察院糾正嗎？
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推
12/22 08:21, , 11F
沒錯 是成大的問題
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推
12/22 08:22, , 12F
拆屋還地 強制執行下去就對了
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12/22 08:27, , 13F
地是國防部的，出兵占領回來啊
12/22 08:27, 13F
推
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現代的不會…以前的因為很多模糊不清的事情沒辦法解決
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就算白紙黑字寫得清清楚楚，一樣會發生 家人老了想安養天年，家裡有人身體不便政府難道要這逼人上絕路嗎 小孩還小現在無力負擔外面的租金等等 ※ 編輯: gerychen (123.192.252.227), 12/22/2015 08:53:01
噓
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有問題的都是那些當二房東的，安養天年的已經被他們送去安
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養院了
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推
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所以你在問設地上權、租賃、還是租賃並設地上權？這兩
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個是不一樣的東西
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推
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樓上別把事情複雜化，原PO的問題很清楚，就是在討論只有地
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上權的住戶，在地上權滿了後，會不會產生甚麼問題
12/22 09:58, 20F
推
12/22 10:24, , 21F
租賃跟地上權效果不一樣，能不能合法收回可能會有不同
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答案。搞不清楚是想討論個屁？還是你只想和稀泥出口氣
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然後爽爽罵一罵？
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現況的地上權就是跟政府租５０年 問題是這租約到期後住在裡面的住戶會有什麼動作 政府又該怎麼面對 ※ 編輯: gerychen (123.192.252.227), 12/22/2015 10:27:19
推
12/22 10:39, , 24F
租賃契約歸租賃契約，地上權是要另外設定的，不是有租
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約就有地上權。有租約可以請求登記地上權，但承租人也
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12/22 10:40, , 26F
不一定有請求登記。如果是租賃土地建房屋會有土地法收回
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基地的限制。但也有可能是只有設地上權但原因債權行為
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12/22 10:40, , 28F
不是租賃的情形。你又講地上權又講租約，會讓人搞不懂
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12/22 10:41, , 29F
到底要問什麼。
12/22 10:41, 29F
推
12/22 10:44, , 30F
姑且猜測你是又有租賃又有地上權，那你還要看租賃、地上
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權有沒有定期限。租賃還可能因為到期了但國防部沒有積
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極追討土地還繼續拿住戶的租金就依法轉成不定期租賃，
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結局會變成就算原本定的期限到了，只要住戶不欠租國防
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部就不能收回土地。
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不定期租約不能解？ 有查清楚規則再說嗎？ ※ 編輯: gerychen (223.140.132.139), 12/22/2015 12:11:29
推
12/22 12:23, , 35F
不是不能終止租約，只是在租地建屋不定期租賃會受到土地
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法103條限制，變得很不利出租人。基本上承租人乖乖繳租
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、不要違法違約（例如違法轉租），出租人就拿他沒輒。
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12/22 13:16, , 38F
有可能就地合法啊 就像以前的眷村
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