[爆卦] 買房子所謂的公設

看板Gossiping作者 (PRAHA~)時間11年前 (2013/06/02 23:31), 編輯推噓217(249推 32噓 116→)
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我是個在建築師事務所上班的宅宅 這是退伍後第一份工作，因為也做了兩年多了，所以最近開始接專案 (也就是要負責連絡統整一個案子) 最近發現了建商在銷售上剝削購屋族的地方 除非你打定主義一輩子不買房，不然我勸你還是看一下這篇文 有個基本概念，免的被坑還以為賺到 ------------------------------名詞解釋-------------------------------- 我想稍微有看過房子的人應該對所謂的公設比都有一個基本的概念。 但因為我今天要講的是建商的把戲，所以我需要再大概簡單解釋一下。 因為一棟房子當中一定有很多不是屋主可以自己使用的部分，也就是 所謂的公設(公共設施)ex.逃生梯、電梯、梯廳、機房、管道間、中庭大廳...etc 但是這些部分建商在銷售時還是會賣給屋主，所以你買的房子一定會 涵一定比例的公設。 意思就是說當我今天買了一戶100坪、公設30%的房子時，其實我食記 可以自己使用的面積只有70坪，而其他30坪的面積就是我索不能使用 的公設。但是大家都知道建商在賣的時候一定是賣我100坪的價格， 而不是70坪。 所以正常人都會希望用同樣的價格買到公設比低的房子,因為我實際 可以使用的面積大。 (這也是為什麼很多建商都會在廣告中提到"超低公設比"的原因) 在這個例子中，100坪就是所謂的"售坪"、70坪是所謂的"實坪"、 30坪則為"公設"、公設/售坪=30%就是所謂的"公設比" 在我今天要講的狀況中 我是在建築師事務所工作，我們的業主是某城市的建設公司，他們買了 一塊地，委託我們幫他設計建築。 -----------------------------------正文開始---------------------- 所以，一個正常的案子，比較正派的建商應該就是在設計房子的時候 ，就要想辦法減少公設(當然是要在合理的狀況之下)。 在你房子設計完之後，直接用平面圖來框面積就可以算出案子的實坪 與公設的比例。 但我今天負責中部的一個案子，建設公司一開始就挑明跟我們說他的 公設比要38%(38%是他們市場調查的結果，因為附近36%、37%的案子 賣的掉，所以他們覺得市場應該可以接受38%) 一開始我們覺得很奇怪，公設比這種東西應該是設計出來多少就是多 少，我們頂多可以調整設計讓數直逼近38%，但是怎麼會直接喊死38%?? 後來我們才了解，某城市建商的算法跟我們平常算法是不一樣的!!!! 在我們設計完成後，我們可以很清楚的知道我們公設與實坪，相加就是售坪。 公設比的一般算法： 公設/售坪=公設比 公設比的某城市算法： 實坪/(1-公設比)=售坪 你有發現奇怪的地方了嗎?!?! 如果我今天設計的方案，公設30坪、實坪70坪 照正常的算法 我的公設比為 30公設/(30公設+70實坪)=30/100=30% 我可以銷售的售坪就是 30公設+70實坪=100售坪 所以建商可以賣的就是這100坪 但是同樣的設計照某城市的玩法 我設計實坪70坪、我公設比喊死38% 我的售坪= 70實坪/(1-38%公設比)=112.9坪 所以建商就會賣你112.9坪 可是你一定會問，明明就是一樣的70坪實坪，他多賣的那12.9是哪來的???? 這就是精彩的地方了!!!! 因為我們依照法規，現在所有設計的房子幾乎都需要設置停車場， 而買車位的人，依照使用者付費的原則，他當然也要一起買下部分的車道。 正常的狀況下，一個車位的淨尺寸是2.5m*6m=15㎡大約等於4.53坪。 不過因為買車位的人要共同分攤車道的面積，所以你買一個車位通常是有9~10坪。 (含車位+部分車道) 所以剛剛講到那多出來的12.9坪其實就是車道空間!!!!! 這造成的結果就是買車位的人其實買到的東西變少了，可是為何沒人發現呢？ 因為車位的銷售通常都是用數量在算 (你只會聽到別人說一個車位現在市價多少，但你從來不會想到一個車位面積有多少) 這整件事情產生的結果就是 我買房子的人多花了錢買到我根本用不到的空間(如果我沒買車位) 我買車位的人買到的其實是縮水的東西。 結果就是建商笑呵呵 但是這整件事情消費者根本沒有辦法 這件事情無法可管，因為所謂了"公設"並沒有明確的法規定義 而且你買房子的人也不可能去丈量你家的面積 就算你今天真的無聊去量了然後不爽買，建商也不痛不癢 因為今天不是說有一兩家建商黑心，你不爽可以去找別人買 而是某城市全部建商一起這樣搞，除非你不買房子 雖然據我所知目前只有某城市這樣搞 但我覺得其他地方遲早也會淪陷 這根本是超好賺的無本生意啊 地下車位賣一樣的價錢，再把本來屬於地下車位的面積拿到樓上在賣一次 超爽!!!! --------------------------------------------------------------- 其實接下來還有很多變化的花招 可是講起來太專業，如果真有人想聽我再說吧 ※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦! 違者視為新聞篇數 超貼新聞劣退 -- 不煩ㄉ小孩~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.100.25
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先測個風向
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原po帥哥
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推
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一般都是講銷坪吧
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推
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太長
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噓
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end
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所以你的意思是多出來的坪數都灌到車位？
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推
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推推!!
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推
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推一個
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推
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有掛 先推
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推
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我比較想知道是哪家建商
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馬政府無能至極
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推
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哪個城市？
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推
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推
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推
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太天才了
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反正就是建商找名目要硬塞擬你38%公設就對了
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同樣坪數買兩次才是重點
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噓
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簡單講 那種1F大廳超大 還有啥健身房 游泳池的 是算在
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推
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有掛 先推
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推
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所以是哪個城市呢？
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人的貪婪沒有極限
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不講個體建商，城市總可以爆吧，這應該不是秘密
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推
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實用推！！！
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每個住戶身上拉 別傻傻的 我寧願花錢買大廳小小 我屋內
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推
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推
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推
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先講哪個城市
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先別管哪個城市了 先來一杯city cafe吧
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大廳弄得大大的就是在賣氣派的 反正他蓋都蓋了沒得挑
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每一家都這樣搞就真的沒得挑了 有管理室大樓那種
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還好吧...買得起的沒差..
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推
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慘了 我看半天還是看不懂
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推
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直接講哪個城市
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這樣做只是因爲不這樣做,賺不了錢..
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推
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有掛有推
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推
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實用推
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直接說是哪個城市也沒關係吧 只要沒針對到建商就好
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推
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就是100坪的空間當112坪賣你拉
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而且還要付給你設計公司設計費用..如果能省下來多好..
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推
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有良心
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就算講出建商名字，只要是事實也不需要負什麼責任吧
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還有 319 則推文
還有 1 段內文
推
06/03 15:58, , 359F
推這篇! b47請好好重修國文跟數學
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推
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推
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推
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長知識推推~~
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噓
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公設 38% 跟 30% 不就不同了嗎@@
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推
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這邊腦包跟酸民真的很多 看不懂就低調一點 不要被人笑了
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還傻B樣的自以為很屌
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簡單說 就是室內70的房子 你要花 100坪或112坪的價來買
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你多花的12.9坪 你也用不到
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推
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猜桃園
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推
06/03 17:34, , 368F
好文推
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推
06/03 17:49, , 369F
請問原文中30%公設的房子和38%公設的房子是指同一棟嗎?
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(想問 100坪30%公設 和 112坪38%公設 在此所指相同與否
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推
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是的 看建商怎麼玩^^ 反正同樣的東西它可以多賣錢
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原PO是舉例 ^^
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推
06/03 18:05, , 373F
這篇讚
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噓
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30%跟38%根本不同你唬誰
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噓
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別鬧了這算法...
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推
06/03 19:08, , 376F
推!!我要聽其他卦!!我要聽其他卦!!我要聽其他卦!!
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06/03 19:13, , 377F
好多房仲混在推文裡喔～
06/03 19:13, 377F
噓
06/03 19:19, , 378F
想問 100坪30%公設 和 112坪38%公設 在此所指相同與
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06/03 19:19, , 379F
最好一樣 H大別亂教人
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06/03 20:14, , 380F
我也看不懂，消費者喜歡公設比小的不是嗎，怎麼會誤買大的
06/03 20:14, 380F
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06/03 20:55, , 381F
從推文有多少就知道這個版的素質有多~~~~~~高了
06/03 20:55, 381F
推
06/03 20:58, , 382F
建商們都很聰明的,像在都更權變也有很多玩法
06/03 20:58, 382F
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06/03 20:59, , 383F
我想內行人都知道XD
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06/03 22:31, , 384F
台北租屋遠比房貸划算，為何非要買房不可？
06/03 22:31, 384F
推
06/03 22:53, , 385F
PTT不能被封啊
06/03 22:53, 385F
推
06/04 01:39, , 386F
推
06/04 01:39, 386F
推
06/04 01:40, , 387F
38%那個簡單說就是先射箭再畫圓心...
06/04 01:40, 387F
推
06/04 02:00, , 388F
06/04 02:00, 388F
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06/04 07:26, , 389F
重修國小數學
06/04 07:26, 389F
推
06/04 12:19, , 390F
"我們頂多可以調整設計讓數直逼近38%" ←重點
06/04 12:19, 390F
噓
06/04 13:13, , 391F
...
06/04 13:13, 391F
推
06/04 13:15, , 392F
30不等於38...
06/04 13:15, 392F
推
06/04 13:18, , 393F
GJ
06/04 13:18, 393F
推
06/04 14:38, , 394F
推 一直不懂
06/04 14:38, 394F
推
06/05 10:47, , 395F
推
06/05 10:47, 395F
推
06/05 12:29, , 396F
黑心建商都去死
06/05 12:29, 396F
※ gothmog:轉錄至看板 home-sale 06/05 17:12
推
06/07 22:20, , 397F
車道大才好開進停車位阿
06/07 22:20, 397F
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