這…因為『條件式不足』…所以某個程度上這論點 形成 了一個詭論。
因為我們無法就這個推理去排除 炒房的戶口移入 與 實居的戶口移入。
也就是這個這個推論本身因為無法排除真的搬出來成家的人…
而形成了一個迴圈恒真式。 -- 我們幾無法証明它的真偽。
一棟建案搬進了100口戶頭，你永遠不會知道裡面有多少比例是投資客 - 或自住。
可能是一成（鬼屋呀~） 可能是三成、五成或七八成。
（不可能滿住，就算工業區滿租也不會全部運作了…）
我們若將新建案造成的人口移轉全部直接回推…
那不等於一竿子打翻一船人？？
這個推論式必須要再加上一個條件：
各地『實居人口』與『日間/夜間人口』
由以上來觀察這個人是不是真的有到這個地方，或在這裡進行產業活動。
或者排除以上，發現 -- 只是炒房形成的『戶口移轉』。
不過，可惜的是，台灣十年才會進行一次人口普查。
最後一次是2000年。
2010年…只有抽樣，沒有普查，我們再也無法取得這些該有的資料了。
話說…ceca 大應該也有在看這個板…
誰來召喚一下他？？（爆）
※ 引述《shun01 (我老婆像小彩旗)》之銘言：
: 以下是轉載自台灣城市論壇高雄板之"[情報]高雄 城市競爭力排名"中第230樓ceca大的回文
: 我不太確定是真是假,所以貼上來問問看
: 其實講到這個,有聽到一個解釋方式.那就是...
: 數據上的人口,其實很大一部分不是真正移轉的人數.
: 而是 => 炒房的人頭.
: 所以基本上,人口都跟著炒房在走.
: 哪邊房子炒很熱,哪邊人口就一值上升.
: 因為投資客用人頭買,戶籍遷過去辦自住.
: 所以人口就爆增.
: 尤其新建案一個clean,就大約50~100戶,人口就上升50~100..
: (就算養空屋,也會有人戶籍掛在那邊,不然稅很重)
: 而最重要理由就在於.
: 我看人口和看房地產已經很久了.
: 就發現,幾乎哪邊在爆新建案,哪邊人口就狂拉升.
: 像現在鳳山阿,楠梓阿,台中七期阿,高雄農16/美術館阿.
: 但是那邊空屋率其實很高,因為都還在短期投資客手上.
: 既不租也不住,整好轉手就賣.
: 反而住屋率爆高的舊市區.
: 像啥前金區,新興區.
: 阿都住滿滿的人,很多時候好幾棟大樓都沒釋出可以買的物件.
: 這種住滿人的地方,人口一值外移!?.
: 可是這個外移數字,和拿出來賣得不動產數字搭不太上關聯性.
: 另外最重要的就是數量.
: 就我講的,一個新建案完工並且clean,人口會多50~100戶.
: (一定有簽戶籍,這數字是絕對跑不掉會出現在帳面上的)
: 而你一個區塊,如果扣掉這些新建案50~100的炒作增減量後.
: 疑?...其實真實人口移動量是很小的.
: so...其實高雄人口一值外移.
: 最近聽到的解釋方式就是.
: 高雄的投資客,一值在炒外地房地產.
: 而人頭,就可能從他公司底下的員工,房仲的同學等等去找.
: 而這些人,本來戶籍都是掛在父母親=>高雄舊市區裡甚至鄉鎮裡.
: 當他跑去炒台北,人頭的戶籍就因此牽去台北.
: 後來雙北市場僵化,就開始炒台中.
: (所以台中人口爆增,和他現在瘋狂的蓋新建案有極大的關係,台中是台灣蓋最瘋狂的地方)
: 最近高雄人口外移量縮減很多 => 高雄最近新建案狂蓋,並且都在這兩年開始大量完工.
: 所以人頭回流....
: (還沒完工,你不能遷戶籍進去,所已要完工後才開始帳面上人口流入)
: 當然啦,已上推論我持保留態度.
: 但我不否認,家裡有買賣不動產的經驗告訴我.
: 我爸戶籍在台中,我媽戶籍在台北,我戶籍本來也不在高雄市區.
: 因為...房子要掛戶籍,這是必然的,不然稅太重.
: so...除非物件還在建商手上沒賣掉.
: 只要這個物件,流入任何一個投資客或自住戶手上.
: 這邊戶籍有95%的機率會+1
: so...目前人口變化,還真得跟新建案量有非常緊密的正相關.
: 而當你把這個數字從人口列表移除後.
: 你會發現,那些人口爆增的新區域,靠背...人口增加量居然趨於零...=.=
: 因此....大概就這樣.
: 我不否認產業薪資都會影響人口的移動.
: 但是我會認為,炒房造成的戶籍移動量,遠大於這些實質的移動人口.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.33.73.15
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