[心得] 台灣REIT資料統計及心得 7/1

看板Fund作者 (Music!Msuic!)時間12年前 (2012/07/01 20:23), 編輯推噓8(9推 1噓 26→)
留言36則, 8人參與, 最新討論串1/1
今天例行性檢視了一下台灣REIT的資料 有興趣的可以參考一下，若有任何想法也可以分享給我 謝謝 網誌版：http://ppt.cc/yuFW (表格不太好貼到ptt，索性就拿掉了 orz) 從去年4/1統計資料到今年的7/1，台灣REIT發生了不少的變化， 主要頭條當然是三鼎和基泰之星的清算案，還記得在最後確定要 清算的那幾天，可以看到這兩檔股票在放紅色煙火，真的是難得 一見。 在看了幾個小時後的資訊觀測站資料之後，整理了以下幾個觀點： (1) 目前台灣六檔REIT在空屋率的控制依舊高於一般水平， 尤以富邦R1/R2最佳，整體來說收益風險不大。 (2) 近期房租成長不大，反而有一些些衰退的趨勢，然而， 不動產的淨值卻節節攀升；意及收益實質沒提升，卻因 為不動產價值提升(淨值)而帶動了股價的提升。 (3) 基於第二點，不能確定這是不是好事，因為REIT的本質 仍是以固定收益為主，然而推高的股價卻讓殖利率下降 了許多。可以看見目前的利息多半約3%，已經不太適合 此時再進場。(除非是衝著股價隨著淨值攀升而來) (4) 這一年來股價依舊延著淨值區線而上漲，101年已有許多 淨值重估超過一億的例子。然而，國泰一號的股價已經 背離淨值許多，這點可能要稍加留意。 最後，假設｢不動產價值不斷提升、收租利益仍不見成長(租金沒提升)｣ 這個條件越來越誇張，很難說未來這六檔REIT會不會也步入了清算的課題。 -- http://supermin.pixnet.net/blog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 112.104.74.113
推
07/01 21:30, , 1F
推 第二點不知道會不會有什麼影響
07/01 21:30, 1F
推
07/01 22:19, , 2F
推~
07/01 22:19, 2F
推
07/02 07:18, , 3F
用心
07/02 07:18, 3F
推
07/02 13:45, , 4F
可以放空嗎?
07/02 13:45, 4F
噓
07/02 22:14, , 5F
這文不是你的吧
07/02 22:14, 5F
→
07/03 01:22, , 6F
印象中不能放空 這文不是我的是誰的 難不成是你的 XD
07/03 01:22, 6F
推
07/03 10:41, , 7F
對不起我搞錯了Orz，真的很對不起…
07/03 10:41, 7F
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07/03 23:52, , 8F
其他Reit要清算的機率很低 尤其國泰跟富邦那幾檔更低
07/03 23:52, 8F
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07/03 23:52, , 9F
因為一旦清算掉 壽險業雖可拿回大筆資金
07/03 23:52, 9F
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07/03 23:53, , 10F
但這些資金卻無法找到其他更好的標的投資
07/03 23:53, 10F
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07/03 23:55, , 11F
像是駿馬今年處分掉部分樓層 我就不認為是個明智之舉
07/03 23:55, 11F
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07/03 23:56, , 12F
因為他不太可能找到比現有標的更便宜的物件去投資
07/03 23:56, 12F
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07/03 23:57, , 13F
雖然說他處分的是沒租出去的樓層
07/03 23:57, 13F
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07/04 00:01, , 14F
走在台北街頭常常看到一堆標著"出租"的辦公樓層
07/04 00:01, 14F
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07/04 00:01, , 15F
就對台北商辦市場抱持著很大的疑問
07/04 00:01, 15F
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07/04 00:02, , 16F
更不用說內湖那邊還有一堆空的大樓~~
07/04 00:02, 16F
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07/04 00:03, , 17F
不過這幾檔Reits的標的都還算在精華地段
07/04 00:03, 17F
推
07/04 04:48, , 18F
清算的條件應該是「股價低於不動產淨值落差太大」
07/04 04:48, 18F
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07/04 04:51, , 19F
這時賣掉股票，不如召開股東大會，用大股東力量強行清
07/04 04:51, 19F
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07/04 04:52, , 20F
算，比起在股市拋售對大股東比較有利。
07/04 04:52, 20F
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07/04 04:54, , 21F
對小股東也是雨露均沾，反正拿回錢去找效率更好的投資
07/04 04:54, 21F
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07/04 09:53, , 22F
國泰跟富邦那幾檔的大股東就是國泰跟富邦這些壽險阿~
07/04 09:53, 22F
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07/04 09:54, , 23F
現在要找更好的投資標的不容易阿~
07/04 09:54, 23F
推
07/04 14:52, , 24F
駿馬R1本次的收益分配因賣樓而亮麗 下次收益分配未知
07/04 14:52, 24F
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07/04 14:54, , 25F
國泰R1溢價甚多 但獲利能力強 富邦R2歷次收益分配走下坡
07/04 14:54, 25F
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07/04 14:54, , 26F
富邦R1收益分配穩定中有高成長
07/04 14:54, 26F
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07/04 14:55, , 27F
國泰R2 新光R1收益分配滿穩的
07/04 14:55, 27F
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07/04 14:57, , 28F
每張十塊多時就買來放了 可惜沒搭上三鼎基泰清算列車
07/04 14:57, 28F
推
07/04 20:45, , 29F
國泰建經網站仍未更新2012Q1績效報告
07/04 20:45, 29F
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07/04 20:46, , 30F
買reit 門檻低 不必如房東親力親為 又沒有變成凶宅的風險
07/04 20:46, 30F
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07/05 00:29, , 31F
績效報告到公開資訊站查比較快
07/05 00:29, 31F
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07/05 00:31, , 32F
駿馬R1賣樓的收益下半年才會分配~
07/05 00:31, 32F
推
07/05 06:39, , 33F
感謝 這樣我也可以分到賣樓收益了
07/05 06:39, 33F
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07/05 06:40, , 34F
我是希望國泰建經網站也要和公開資訊站同步
07/05 06:40, 34F
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07/05 06:41, , 35F
寫信給國泰金控 也未見改善
07/05 06:41, 35F
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07/05 06:42, , 36F
新光R1的股價低於淨值甚多 但獲利也還好
07/05 06:42, 36F
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