[水系] 五樓公寓頂樓漏水, 外牆滲水壁癌

看板FixMyHouse作者yeehonge (狂)時間13年前 (2012/11/17 02:17)推噓4(4推 0噓 16→)

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※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※ ※發文不強制附照片，但附照片可供版友更容易確認問題之所在※ ﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉ 1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b)←請填入 2.問題描述(請詳述問題在哪)： i. 房屋屋齡: 30年 ii. 所在層數: 5樓(頂樓) iii. 問題範圍: 總坪數共28坪, 漏水區域如下圖共9.6坪, 其他在20年前就已經蓋了包覆式鐵皮屋. --------- | | |--- | 漏| 鐵 | | 水| 皮 | | 區| 屋 | |----------| iv. 問題描述: 10年前左右, 房屋開始漏水, 先後出現在柱子角落的地方, 以及樓上排水孔的附近. 由於樓頂排水孔只有一個, 後來堵塞造成水無法排出, 淹水可達8~10cm. 最後, 導致一面牆的壁癌非常嚴重. (可見相簿第4張, http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/4.jpg) 3年前請人將防水層重做, 分屋頂及外牆(頂樓跟5樓)來做. (可見相簿第1張 http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/1.jpg

相簿第2張 http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/2.jpg) 屋頂部份施工順序為:pu底材->pu防水材3m/m->防熱防氧化層外牆部份施工順序為:隙封劑滲透底材->壓克力乳膠防水材中材->防熱防氧化層最後, 對原本排水孔旁邊(也是頂樓最低處)的女兒牆, 洗了一個直徑約10cm的洞. (可見相簿第3張 http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/3.jpg) 並且, 接外管排出到2棟樓中間. 這項工程保固2年. 今年, 由於1樓的鄰居抱怨, 水直接排到兩棟樓中間, 造成水量太大, 1樓開始淹水. 因此, 1鄰居將中間區域搭上遮雨棚, 並且將頂樓排水管從女兒牆旁邊延升外接. (可見相簿第10張 http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/10.jpg) 讓排水不直接排到兩棟樓中間, 改排到外面. 說巧不巧, 施完工就直接碰到今年雨量最大的颱風, 水量太大無法排出, 淹到4~5公分. (可見相簿第9張 http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940/9.jpg) 我家開始漏了4個地方, 可以看相簿, 我樓頂漏水位置有標出, 並且內部情形也有. v. 解決方法: a. 重做防水層, 並做外層防水: 老方法, 估計3年必須保養一次. b. 搭遮光罩: 師傅說無法擋大雨, 雨水仍然會進來, 外牆也無法保護. c. 挖掉水泥層, 作洩水坡, 再增加一個排水孔, 重做防水層這主要在改善排水問題, 其餘跟a是差不多的. d. 屋頂防水卷目前看到的心得還很少, 不知可靠嗎? e. 鐵皮屋: 由於搭了是違建, 似乎是不能用這個方法. 而且, 也無法使用鐵皮包覆外牆. 原因是大樓旁邊是廢墟, 不知道房屋持有者是誰, 因此無法搭設鷹架. 最後, 小弟想問的問題是, 上述的解決方法, 概念都是正確的嗎? 如果是正確, 目前應該只剩下方法a、c、d. 想請各位先進建議哪種方式較適合小弟目前的房子? 然後, 有人有用過方法d嗎? 3.問題存在時間：存在10年左右 4.照片連結：照片連結如下: http://photo.xuite.net/yeehonge/6004940 5.其他 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.169.139.106

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