[心得] 次級房貸(Subprime Mortgage)
次級房貸(subprime mortgage)是指對信用較差的借款人所承作的房貸，或以原有房屋貸款再融資的房屋貸款，因此違約風險較高，借款利率也相對較高。根據中華信評研究報告指出，美國按借款人信用品質好壞，一般將貸款區分為主要(prime)與次級(subprime)，若再進一步細分，則可分為一胎(first lien)房貸、二胎(second lien)房貸等數種。
次級房貸市場在美國曾度過一段不算短的風光歲月，但因美聯準會(Fed)從2004年起連續升息達17次，使得房市開始衰退。因房價上漲速度開始趨緩，逐漸暴露出次級房貸過去所隱藏的信用紀錄不良、貸放成數過高等問題，最後終於在新世紀金融公司(New Century Financial)宣告破產時達到高峰。
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