[專業] 關於學弟妹租房子....
哈哈，因為忘了帶家裡的鑰匙，加上最近遇到的一些狀況。
想說來打一篇心得文好了。
恩...小弟目前任職於物業管理公司，很多的學弟妹想問房子的事情都會跑來問我。
其實租房子不外乎遇到下面幾個問題。
我也逐項的回答。
Q1:房東好?仲介好?
A1:這樣說好了，這個問題沒有絕對的答案，只是你要跟房東簽約，請審慎的評估這個房
東的為人，從一些小細節去觀察他大概會是哪種人，曾經遇過一個房東一開始下訂就
色瞇瞇的看著女生，這種房東請謹慎考量。至於仲介部分，仲介跟物業管理的差別在
於仲介較多是將房間租賃之後後續的問題對口仍然是針對房東，那會導致一個問題，
房間內部出了問題，該找誰?而物業管理多半是含之後套房內部維修、派修等等問題，
有專人去處理。
Q2:訂金是否退還?退租後點交出了問題?
A2:請下訂的時候，確認訂金單上面載明，付款日期及金額，甚至把在下訂的時候向代理
人要求的條件一一的謄在上面，最好是有複寫功能的訂金單。而退約點交常常會有許
多的問題產生，簡而言之，合約上沒有的東西房客是無需繳納或者是無需處理的，但
若房東詳細載明細項將責任歸屬於房客端，那很抱歉你只能摸摸鼻子。
我看過很多房東的合約，只有簡易的租期名稱地址，甚至連所謂的啟封章等等的都沒
有，然後一堆學弟妹也傻傻的簽下去，導致之後紛爭不斷。
Q3:訂金=押金?
A3:訂金是你看了這間房間喜歡後，所下的訂單，之後合約成立會轉成租金或者押金，這
裡常出現的問題是，之後如果不喜歡租金不予退還，那如果一開始下訂就下了兩個月
，豈不吃虧?
Q4:押金全額扣除?部分扣除?水、電計算方式?
A3:這我只能說，請各位"仔細"確認合約內容。
其實還有很多很細微的東西是可以探討的，只是這些東西如果你非本行，或者是非專業
人士，你很容易被人家吃得死死的。
還有，仲介費/服務費這部分基本上我換個角度說。
有些房客在這點能凹則凹，但換個角度想，你今天從事服務業，如果遇到所謂的奧客。
你會怎麼處理??
還有些小東西是我個人的建議。
現在租屋網很盛行，找租屋網請看清楚以下的"敘述"。
曾經有人打來只是看到圖片漂漂亮亮的就打電話說要看房間，然後要收的費用、地址一問
三不知，這很容易被當肥羊宰。
還有，痾...學弟妹要看房子口氣似乎可以稍微好一點....
很多打電話來說要看房子就只說你還有房子嗎?
這樣其實不太好QQ
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.33.20.16
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