[心得]［代發〕112年地特三等上榜心得
強者我朋友在這幾年很努力地在地政相關領域，
特地將考取心得與想準備的朋友分享
特別強調我是代PO
一、 引子：大齡本科系考生（崑山科大大房地產開發與管理所畢），職業軍人退伍後本
想要進入估價師領域，在退伍後四年內完成補完大學及碩士學歷。因工作上接觸公職人員
，便有考看看的心態。準備時間點約在碩士班結束後105年，但受限是開發公司的駐點人
員，當下是沒有積極的準備，因自認不用補習班資源也可以考自修完成，但兩年後證明，
高考憑自修難度很高，尤其是成績單的分數完全洗臉我當初自修的心，(強烈建議別鐵齒
，加入高點，值得信賴)。
二、 112年地特三等成績
國文74 (新制無公文,是寫兩篇作文加上測驗選擇題)
英文與法學緒論42
土地法規32
土地登記57
土地政策63
民法52
不動產估價62
不動產經濟學60
總成績54.18（錄取成績52.30）
三、 讀書方法：
接續第一段的備考背景，我沒有完善的準備計畫，該做什麼就做什麼，自修的時期都是隨
性準備，今天一小時看考古題明天可能是多看一小時，後天可能完全放空，去追劇了！但
連續兩年落榜後（公職部分）、終於選擇高點作為補習函授的決定，才有後續的讀書綱要
，雖本身專長作土地開發，所以應考科目對應自身專長，土地法規與登記還有估價科目是
較為優勢，但相對的弱科是民法與經濟學。在準備的手段上除了聽老師的課外，必須要對
法規有熱誠度，更新法規通常也是意外的課題,把考古題練習是基礎功，依靠持續的進修
，與堅持的態度，終於苦盡甘來。
我將各科準備建議、推薦書單、推薦師資(參考看看)分述如下：
（一） 土地法規
基礎但廣度很大，尤其是法規的更動頻繁，至少在準備時，必須要熟悉修正法規的內容及
修法背景。我歷年考試分數大約落在40-50分，本次失常僅32分，可能是答題上仍有不充
足，推薦許文昌的課程必須熟讀，考古題也要小心法規修正，平均地權及土地法是兩大主
軸一定要懂得延伸至土地開發相關法規。
（二） 土地登記(113年刪除）內容併入土地法規
我原始的弱項科目，歷年考試分數僅20-40分，本次達到高標（55以上），推薦師資曾榮
耀老師。除了基本法規外，多去延伸較實務上的可能課題發想，地籍清理及測量等都要熟
記。
（三） 不動產估價
這科目我大都是吃老本，歷年分數落在30-60分，幅度大是因為記憶力不好，有時候記得
，就寫完整，忘了就只能胡言亂語，本科重要法規只有不動產估價技術規則，但今年延伸
法規必須將地價查估與土地徵收市價查估均要熟悉。推薦師資為許文昌老師，本次分數落
在高標以上，算是無失常。
（四） 民法
歷年最弱考科，歷年分數落在15-35分，退伍前的科系是建築，在後來求學也沒有修過該
課程，根本上沒有基礎底子，本次接近高標，均依賴周律老師的課程，把我從數千條法條
中救贖了。因為是貼近生活上，考題多變，但透過補習班的講義與函授，會發現主軸在物
與債兩大篇章，總則必須要熟記於心。真的要多練習考古題，本科目是學會了就成功一半
。
（五） 不動產經濟學（自113年高考剔除）
這科是歷年變化最大的，從以往的圖形申論題演變成更理論與實務的申論，白話說就是圖
形少見，大多是將題型變成更時事的辯論，要掌握出題老師的意圖，有點像是土地政策的
變形。歷年分數落在30-50分，本次落在高標之上，推薦師資是許文昌老師。
（六） 土地政策
這科目是我最愛科目，歷年分數幅度很大35-75分，本次落在高標之上，不意外，推薦師
資曾榮耀老師，他在函授中會很清晰告知應試方向，真的很受用。
（七） 國文及法學緒論及英語
這兩個考科是非專業科目，全憑考生是否願意多花時間打下底子。
四、 其他加強：在補習班資源上使用，初次考生建議可以參加申寫班、題庫班等，讓自
己較快進入備考狀態。我個人使用頻率最高的是資源是高點歷年考古題解與考猜。還有觀
看(YouTube頻道修法講座等。真的有餘力可以參加其他研討會學習其他的非補習班資訊
。
五、 對於備考必須具備的心態端看自己的目標，想要一次上就要有相對的實力，我又很
清楚自己沒那個能力，就只能長期抗戰，堅持就是我的信條，別被失敗打敗，唸書考試不
可能都是一帆風順，如果心情低落就去追劇看自己喜歡的漫畫之類。強力建議購買讀書小
工具就是高點的小法典，我手上總共8本，只有有異動就買一次。沒有閒錢就必須把法規
更新的部分另外列印。我自己在筆記整理撇步就是搭配高點的總複習講義，這是很重要的
，看視頻那是基礎，但要比較考試複習的部分就只能是總複習了！老師會濃縮一些考題給
學生練習，必須要面對不是裡面的變化，能體會的就是出現考題的機率很高。
六、總結/感言：其實多年考試下來，因工作的問題，很難準備周全，沒有天生的考生，
只有努力的考生帶點考運，如果恰好當年度的考題是你所熟悉的，便是一個機會。每個人
都不一定一次就上榜，我也是歷經多次考試，別輕視自己的能力，要持續下去，才能看到
成果。
透過補習班的老師及高點歷屆考題整理，是能縮短應試的練習時間。我也並非一開始就參
加補習，是跌撞兩年後才用補習班的資源打好基礎。這反應了就學時我鬆散的短版。多聽
老師的解題視頻，你們才有恍然大悟的感觸。
落榜失敗會有挫折，但它會是你們的下次上榜的養分。
[心得] 考試、上榜、落榜、讀書...等心得文。
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