[請益] 110高考三級民法物權問題一則

看板Examination作者 (尋)時間2年前 (2021/10/19 08:22), 編輯推噓9(9推 0噓 21→)
留言30則, 9人參與, 2年前最新討論串1/1
甲公司於民國（下同）86 年 10 月間建造完成 A 公寓大廈，甲於同年銷售該大廈房屋 時，均與各個承購戶訂定下列契約內容：「A 大廈中之 B 建物雖登記為甲單獨所有， 但依使用執照及所附建物記載用途為社區辦公室，甲同意供社區全體住戶作為公共設施 使用。」其後，A 大廈之管理委員會在 B 建物內設置管理室、交誼廳、桌球室等社區 公共設施。詎 B建物嗣於 95 年 9 月遭法院查封拍賣，拍賣公告載明：「B 建物目前 為 A大廈之社區辦公室，供管理室、交誼廳等公共設施使用，債務人甲未現實占有， 於拍定後不點交」等語，後由乙拍定取得 B 建物。今乙訴請 A公寓大廈之全體住戶交 還 B 建物，是否有理？ 1.依張璐解題書的見解，公寓大廈管理條例施行後(84年)，約定專用或共用非依規約 無效，本題是86年設立的專有共用之分管契約，照老師見解應該無效。 2.但我看公職王的解答，他有找到本題的背景判決(106年度台上字第1040號民事判決) ，這個判決直接依民法第799條之1第4項後段的團體法法理拘束特定繼受人，完全沒提到 非依規約無效這件事，該裁判從96年開始打，歷經9個判決也都完全沒提到，想請教是 小弟哪邊有理解錯誤..感謝大大 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.118.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1634602947.A.69F.html
推
10/19 09:07, 2年前 , 1F
規約跟分管契約應該是不一樣的東西
10/19 09:07, 1F
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10/19 09:10, 2年前 , 2F
是不一樣沒錯~
10/19 09:10, 2F
推
10/19 09:48, 2年前 , 3F
張璐是錯的吧
10/19 09:48, 3F
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10/19 10:15, 2年前 , 4F
不過管理條例確實有這樣規定23條2項
10/19 10:15, 4F
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10/19 10:15, 2年前 , 5F
規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，
10/19 10:15, 5F
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10/19 10:15, 2年前 , 6F
非經載明於規約者，不生效力
10/19 10:15, 6F
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10/19 10:16, 2年前 , 7F
二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益
10/19 10:16, 7F
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10/19 10:16, 2年前 , 8F
權及住戶對共用部分使用之特別約定。
10/19 10:16, 8F
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10/19 10:21, 2年前 , 9F
不過這題B似乎是獨立建物，不算共用部分吧？
10/19 10:21, 9F
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10/19 10:37, 2年前 , 10F
他是約定，專有共用，有符合第一款約定共用部分
10/19 10:37, 10F
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10/19 10:39, 2年前 , 11F
噢 不太確定
10/19 10:39, 11F
推
10/19 12:06, 2年前 , 12F
這題難度很深。 我也有看張璐的書，超棒的!
10/19 12:06, 12F
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10/19 12:07, 2年前 , 13F
關鍵在題目敘述的定性
10/19 12:07, 13F
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10/19 12:09, 2年前 , 14F
甲就其專有部分一一與住戶約定供社區使用
10/19 12:09, 14F
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10/19 12:09, 2年前 , 15F
i顯然不是規約
10/19 12:09, 15F
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10/19 12:09, 2年前 , 16F
該專有部有為甲單獨所有，所以也不會是分管契約
10/19 12:09, 16F
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10/19 12:11, 2年前 , 17F
所以，就只是甲與社區住戶間之「約定」
10/19 12:11, 17F
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10/19 12:11, 2年前 , 18F
定性完再處理是否保護買受該專有部分之後手
10/19 12:11, 18F
推
10/19 12:12, 2年前 , 19F
共有專用跟專有共用是不同的概念。張璐在書上反覆強調的
10/19 12:12, 19F
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10/19 12:13, 2年前 , 20F
以799之1處理
10/19 12:13, 20F
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10/19 12:13, 2年前 , 21F
專用權得否依規約以外方式取得問題，涉及的是共有專用，
10/19 12:13, 21F
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10/19 12:14, 2年前 , 22F
跟本題的專有共用不同。
10/19 12:14, 22F
推
10/19 12:16, 2年前 , 23F
謝謝分享
10/19 12:16, 23F
推
10/19 12:29, 2年前 , 24F
張璐沒有說共用非依規約無效吧。你指的張璐解題書
10/19 12:29, 24F
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10/19 12:29, 2年前 , 25F
見解是在哪一頁？另外「專有」共用就不會有分管契
10/19 12:29, 25F
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10/19 12:29, 2年前 , 26F
約，共有才有分管的問題。
10/19 12:29, 26F
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10/19 13:00, 2年前 , 27F
喔喔喔喔! 懂了 感恩各位大俠
10/19 13:00, 27F
推
10/19 13:49, 2年前 , 28F
推老師上來親自推文
10/19 13:49, 28F
推
10/19 18:33, 2年前 , 29F
看到老師親自上來回文，非常感動!
10/19 18:33, 29F
推
10/20 15:51, 2年前 , 30F
謝謝分享
10/20 15:51, 30F
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