[心得] 105不動產經紀人上榜心得

看板Examination作者andy2fab (Dato)時間6年前 (2018/02/23 13:50)推噓10(10推 0噓 0→)

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　　去年十月有發過一篇地政士的上榜心得，文章代碼是#1Prn5WU- (Examination)，文末提到有空會上來分享前一年不動產經紀人的考試心得，一拖就拖到了現在實在汗顏。常常讀書讀到頭昏腦脹的是後就喜歡來版上逛逛，受到一些啟發也同時增加一下自己的信心，在版上受惠良多，因此考上了也想做些回饋，希望這篇能幫助到背景相似的考生。一、背景　　當時是國立大學本科系大三，大學成績後段班。不動產經紀人因為有測驗題，算是較為入門的考試，要及格並不難，因此選擇不補習，畢竟補習費對一般大學生來說也是一筆可觀的費用。二、成績國文 71　（申35 測36）民法概要 59.75(申21 / 5 測33.75）不動產估價概要 89.75(申21 / 20 測48.75）土地法與土地相關稅法概要71.5（申13 / 21 測37.5 ）不動產經紀相關法規概要 75　（申20 / 15 測40 ）－總成績　73.7（及格）三、參考書目　（一）民法概要－陳聰富　（二）不動產估價概要（實戰篇）－許文昌　（三）不動產估價學－游適銘　（四）土地法與土地相關稅法概要－許文昌　（五）不動產經紀相關法規概要（基礎篇）－許文昌　（六）國考版前輩們的心得及重點提醒四、準備歷程 105.09開始準備 105.11不動產經紀人考試－準備時間約兩個月五、準備方式　（一）選擇書目：　　市面上關於不動產經紀人的考試用書五花八門，光選書就已經讓人眼花撩亂，但其實各家整理的都差不多，只要排版、敘述、表格呈現方式是自己看得舒服讀得下去的就是最適合自己的書，完全因人而異，並沒有哪一本比較好。　　我基本上是用許文昌的書比較多，因為我覺得他考古題整理得比較好，排版乾淨整齊也是我看得順眼的，因為我喜歡自己畫重點或作筆記，沒有太多的顏色干擾是我喜歡的部分。另外民法概要主要是用大一上課的課本，不動產估價概要我則是多看了游適銘的＜不動產估價學＞，這本一樣是上課用的課本，但它的內容比較偏向準備不動產估價師的「不動產估價理論」，所以僅把它當作補充使用。　（二）讀書計畫：　　我大約是從九月中開始準備，總共準備兩個月左右，加上課業報告相當繁重，所以時程上是非常緊湊的。　1.我一開始先將各科地毯式的讀一遍，讓自己對這個考試的內容先有大概的了解及畫重點為主，這部分大約要花兩週左右。　2.再來我開始研究考古題申論部分，看看歷年出題方向為何，釐清重點或常考的地方在哪哩，並針對重點進行背誦，背的滾瓜爛熟。這個步驟很重要，可以節省很多時間，而且看久了會發現其實會考的都很基本，刁鑽或瑣碎的考題甚少出現在申論題當中。這邊大約花三週。　3.第三部分就是練習測驗題部分的考古題。我自己是從90年一路寫到104年，每天各科分配一份（除了民法，後面會講），計算作答時間及分數，更重要者，做錯的題目一定要回去找答案，絕對不能想說這題考太細或以前沒考過而不去訂正它，當真正上考場考出類似題目時一定會後悔。基本上各科測驗題若能拿到40分以上的分數，就很接近上榜了。　4.最後一個階段就是考前一週努力讓自己背的東西不要忘記，再把常考的跟重要的觀念加深印象，確保自己上考場後能寫得出自己一套邏輯。六、各科準備　（一）國文：　　不用準備，吃老本就行了不要浪費時間在這上面；考試時作文寫到手斷掉就對了，寫越多分數越高。　（二）民法概要：　　民法一直是我四科裡最弱的一個環節，雖然是大一必修，但也只能怪自己太混。在讀第一遍的時候我把一些重點變成筆記，另外還搭配了版上前輩整理的「民法概要考猜嚴選 40題」（文章代碼(AID): #1IYtY74- (Examination)）之後就以複習筆記跟這份整理為主，連考古題都沒做。　　我是想靠著估價跟經紀法規拉分數，才刻意花很少時間在民法上，但是我這種做法並不好，因為風險很大，如果有一科失常或題目出得很難，大概就掰掰了，不過會這樣取捨主要是因為時間真的不夠。因此如果想要在民法拿高分的考生就參考版上其他高手的心得吧！　（三）不動產估價概要：　　這科最奇妙，有人說這科最難上手，也有人說這科是高分科目。而我個人認為估價概要是四科當中內容最少且是唯一可以拿到80分甚至90分以上的科目，至於難不難上手，端看個人求學及經驗背景而定無法一概而論。　　命題焦點以不動產估價技術規則為主，由於每一條幾乎都很重要，所以把他奉為聖經研讀也不為過，許文昌這本好處是他每個單元後面都有整理歷屆考過的相關考題，唸完該部分可以直接做題目來檢視有哪些地方不熟或容易計算錯誤。　　從考古題來看，其實概念或計算重複出現機率很高（因為可以考地也就那些），例如估價原則、估價方法等考到爛掉還是一直考，這科重點背熟、計算熟稔85分以上不是問題。這科不比估價師的估價理論，所以一些較艱深或較複雜的計算與公式推導等等可以略過，準備上把基礎打好再把考古題練熟就足夠了。　（四）土地法與土地相關稅法概要：　　這科範圍說實在也不小，尤其土地法對非本科或沒補習的人來說真的不好上手，不過經紀人的申論題仍以法條背誦為主，因此準備上也不需太過畏懼。　　從考古題來看，申論題出題重點大約落在地權（如不得私有、外國人、34-1，地權的取得與消滅等）、土地使用（優先購買權、耕地及房屋租約、照價收買、市地重劃等）和土地徵收這幾編上，稅法則是土地增值稅、房屋稅考的多。另外特別要注意的是，因為稅的法律常常在修，所以要常常注意時事及修法動態。　　都計與區計在申論題中甚少出現，但會出現在選擇題當中，所以不能放棄不讀，但可以準備選擇題方式準備。　（五）不動產經紀相關法規概要：　　經紀法規範圍明確且內容較少，是比較容易準備的科目。從歷屆是題申論部分以觀，不動產經紀業管理條例考最多次，幾乎每年都考，而且這部是四法當中內容最少的，因此最為重要。　　由於內容很少，所以測驗題會考得很細，例如考罰則、其日天數等等的需特別注意。另外，不動產說明書在105年以前從沒考過，剛好當年度第一次出就被我碰到，大概是因為已經出到沒題目出了，因此這部分不能略而不讀，以免上考場被殺個措手不及。七、應考作答　　一拿到考卷先寫測驗題，作答時間盡量控制在40分鐘以內，剩下的50分鐘留給兩題申論，一題有約25分鐘的時間才能表達的更充分，有剩再回去檢查測驗題。　　考場不一定會有時鐘，監考人員也不一定會提醒剩幾分鐘，所以一定要戴手錶以便控制時間，另外最好能留一兩分鐘檢查畫卡是否劃錯，千萬不要因為逞快而得不償失。八、後記：　　其實在考試前壓力非常大，因為非常重要的報告正在如火如荼的進行當中，加上還有期中考需準備，讀書時間真的很少，又得熬夜討論報告，那段時間著實痛苦，不過也就這樣挺過來了，也很感謝身邊很多人的鼓勵及體諒，這次考試不單是及格而已，我也因此更加認識了我自己。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.32.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1519365009.A.4A7.html ※ 編輯: andy2fab (114.25.32.154), 02/23/2018 13:56:58

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TaeyeonYeh

02/23 14:03, 6年前 , 1^F

02/23 14:03, 1^F

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angelapepee

02/23 14:06, 6年前 , 2^F

02/23 14:06, 2^F

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zo4qq085

02/23 14:14, 6年前 , 3^F

02/23 14:14, 3^F