[心得] 105年不動產經紀人上榜心得

看板Examination作者hois (順心不如意)時間7年前 (2017/02/19 21:30)推噓19(21推 2噓 16→)

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一、前言準備考試前在板上讀完所有心得文章，覺得受益匪淺，因此等成績公布後，確定考上再來回饋心得分享我的準備方式。雖然準備考試很無趣枯燥，但是到後來我每天都很期待下班後看函授或讀書的時間，也很享受週末到圖書館K一整天書。只要一天沒讀書，就覺得怪怪的。我想這應該也算是一種苦中作樂吧!?既然要考試，那就認份的去準備，用愉快的心情，帶著微笑面對挑戰。二、背景國立大學歷史系綠色房屋直營不動產業四年(非業務) 三、成績國文申37 測32 民法概要申42(22/20) 測40 估價概要申46(21/25) 測45 土地法規申37(14/23) 測41.25 經紀法規申36(21/15) 測48.75 總成績 82.5 (及格標準60分) 排名 3 四、準備方法與時間 1準備時間：約五個月(6月底~11月中) 2準備方式：參加公司與高點配合的面授課程，另外有買三民函授課程。因面授課程堂數不多，所以另外看函授補充並作為複習之用。 3讀書時間： (1)每周一次全天高點上課(09：00~16：00)，上課約15天。 (2)中午飯後前三個月翻讀小法典；後面二個月抄申論題答案。 (3)下班飯後看函授影片3小時，最後一個月複習筆記。 (4)假日圖書館K書從開館到晚上6點，午休1小時整天約8小時。五、師資上課感想請注意由於高點為公司配合課程非正規班，上課時數較少，因此老師上課較趕，乃非戰之罪因此以下心得純屬個人觀感。 1土地法規：三民戴久喨、高點許文昌 (1)許文昌-土地法規打基礎夠用高點面授的老師是許文昌，不過因為課程緊湊的關係，許進度趕得很快，例如稅法計算只演算一次，所以要很專心聽課做筆記，之後複習才能回憶起計算方式。不過，許的優點是教材編的很好，書中每個法條結束後就有歷年考題方便練習。整體而言許的上課講得很簡單，用來準備考經紀人應該足夠。 (2)戴久喨-用考地政士的方式上經紀人課程戴久喨上課方式就是畫體系表，因此內容講解的比較細，除了講解立法原因外，也常引用釋字而且經常比較土地法規類似的規定。優點是邊聽課邊畫體系表，可以認識法規體系，之後要複習讀體系表速度上比較快。坦白說戴的上課內容較艱深，但是如果要繼續考地政士，我會推薦戴的課程。小結：兩位老師上課都算幽默風趣，考經紀人許的課程足夠，考地政士則是要上戴的課程才夠。 2民法概要：三民戴久喨、高點周律 (1)周律-氣質出眾板書漂亮，邏輯清楚口訣好記，用心認真因為公司配合高點課程安排的民法堂數不多，所以周律用自編的講義上課，雖然時間少但講義編的很好，四本薄薄的講義，就能把民法總則、物、債、親屬繼承等章節，主要的觀念講的很清楚。上課舉例也是淺顯易懂，特別是有趣的口訣，能幫助記憶。模擬考甚至親自批改兩三百份申論題，而且是很仔細的看，條號引錯也用紅筆更正，十分用心認真。 (2)戴久喨-體系表建立民法體系全貌架構一樣用體系表上課法，可以幫助我對民法建立基本架構概念。戴講解的內容也很細，也會整理歷年考題中各種題型用體系表分類，例如實行抵押權併付拍賣的各種狀況，只要熟讀體系表，各種變化題型應該都不難解。小結：兩位老師都很推薦，如果周律的課程時間夠，應該也可以講得很仔細。戴的優點是會鼓勵學生堅持到底，也會分享各種應考技巧，十分受用。 3估價概要：高點許文昌許上課會將公式推導，讓同學理解，即使忘記公式了，也能自己推導出來。另外配合一些實務上的範例，比較能夠了解估價的原理何在。另外許的《不動產估價概要 (實戰篇)》編的很好，若自己讀法條很難理解公式，書中有公式推導及範例，幫助理解，即使許上課來不及抄筆記，書中都有詳細的過程。三民函授我來不及看，所以就跳過了。 4土地稅法：三民謝萬華由於課程較少所以稅法部分，許文昌大概只能教一次，舉一個題目算一次，我覺得速度很快，所以筆記抄的比較辛苦。後來自己看三民謝萬華的函授，上完第一堂課我就認為稅法交給謝就夠了。謝的上課方式很風趣，夾雜國台語以及大量不停的重複念出公式，疲勞轟炸下聽完一堂課大概也能背個五成，而且謝會帶著畫各種表格，配合他自己編的講義，大量的考古題題目。稅法我只抄了20面B5的筆記，就把考試範圍內的內容統整完畢。讓我有更多時間放在其他科目上。至少我今年稅法選擇全對，申論有23分，蠻感謝謝老師的課程。在枯燥無味的讀書準備過程中，能夠遇到這麼有趣的老師，也蠻能舒緩壓力的。 5經紀法規：高點許文昌許上課也是法條帶同學讀過去，幾乎都是背誦的內容，也就沒什麼可以補充的。這科的準備我主要是自己讀法條，配合許整理的申論考古題，歸納找出重點，做成筆記。一樣三民的函授來不及看，也跳過了。六、參考用書 1、小法典：《土地暨不動產實用小法典》，高點準備一本法典在手，至少把考試範圍內的法條翻、畫過重點一次。不用背起來，至少看過有印象，因為選擇題有時題目很刁鑽，選項只差一個數字或相近詞，如果翻閱過小法典，多少有印象可以把握住分數。我會把類似的規定的條號、背誦口訣等整理在空白處，天數、數字、比例、罰鍰、關鍵字用不同顏色筆畫線，方便下次翻閱查詢。準備考試的期間，小法典我天天帶在身上，有空就拿出來翻。法典也是讓我翻到爛掉，得貼膠帶補的一本書。 2、土地法規：《不動產經紀人專業科目測驗一本通》，高點高點課程用書，法條下方會列歷年考古題，選擇題全部做完後，錯誤的題目，下次複習時特別注意，大概就沒問題了。特別稱讚這本書的民法選擇題，比較難的題目還會有解說，並引條號方便查閱，民法考古題基本上我都靠這本，可惜太晚做考古題，來不及複習第二次，不然我想民法應該可以考的更好。 3、民法概要：戴久喨、周律筆記由於時間不夠，民法我只用上課筆記，沒有另外找書來看。 4、估價概要：《不動產估價概要(實戰篇)》高點課程用書，一樣選擇題、申論題全部至少做過一次，估價應該足夠了。 5、經紀法規：各科法條、許文昌考古題講義這科主要是自己看法條做筆記，參考歷年申論考古題找出重點所在。七、準備方法 1筆記很重要每次上課完，我一定會再將老師上課的重點整理成筆記，法條會越念越多，讀了後面忘記前面，沒有太多時間再回去翻參考書，因此越接近考試除了老師編的講義外，我就只讀自己的筆記(超過200面B5)。土地法規架構複雜，但體系有類似的地方，特別是稅法要背的稅率、要件很多，畫表格分類的工作很重要；估價的圖表更不用說，一定要親自畫過理解，可以減少背誦的時間。筆記建議用活頁紙，方便調整順序，也可以拆成小份隨身帶著，空檔時間拿出來複習。便條紙則是重點或資料補充的好工具，另外我會用三種顏色的筆，區分不同的重點。例如法條條號、公式、重點處用綠色；日期、稅率、比例、罰鍰用紅色；其他就是黑色。讓自己可以快速找到每頁筆記的重點，便於記憶與複習。 2選擇題準備選擇題準備方式，高點許老師編的書很好用，每個章節完畢後，會有歷屆考題，讀完立刻作答效果很好，我就沒花時間另外找考古題練習。較難的選擇題，老師還會簡單說明，列出相關法條，方便找法條查詢。建議答錯的題目，立刻翻查法條釐清錯誤，這樣印象會更加深刻。選擇題經常會有很刁鑽很細的出題，例如機關名稱、數字、倍數、年數時間等，讀法條時我會把類似的另外整理，如果考古題有出現過的，更是特別注意，保持敏感度。今年估價第22、31題，我就有把估價師公會該公告的項目，另外整理出來。 3申論題準備申論題部分，高點三民老師編的講義都有完整答題的範例。我先將重要考題的答案先抄個三遍，這樣可以理解老師答題的邏輯思路與架構，並且加深記憶；然後再用自己的話把答案寫出來，一開始當然會答的零零落落，但多做練習後基本上可以找出申論題的技巧。不過我民法申論題準備的比較晚，做的題目不多，拿到民法考卷一看到題目，完全慌了手腳，完全不知如何下筆，先把選擇題做完後，盯著申論題目把腦中想的法條，盡量寫出來，本來以為民法申論分數應該會爆炸，看到成績單反而嚇了一跳。八、結論我自認自己的讀書方法不是很聰明，只是小法典多翻幾次，申論題多抄幾題，筆記多整理幾頁，盡量把要背誦的內容，編一些口訣背起來。雖然準備考試很累，但下班後讀讀書，周末到圖書館k書，每天都有要做的事情，把準備考試當成生活的一部份，到後來其實還蠻享受準備的過程。少看了幾部日劇、少浪費幾個月時間在滑手機，比起渾渾噩噩的過去，準備考試其實蠻有意思的。坦白說依照現在房地產的景氣，考這張證照很難用，大概只能掛起來當壁紙，而且還是不便宜的壁紙，合格證書512元，申請經紀人證書還要1000元。不過，純粹只是在這個行業待了一段時間，想要給自己立一個目標去完成罷了。總之，感謝國考板前人的心得，讓我自己學到不少。我只是拾前人的牙慧而已。走完這條路後，自己也留下一些東西算是回饋，如果能夠幫助到人，那就很感恩了。　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.207.28 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1487511042.A.ED1.html

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