[課業] 105不動產經紀人，估價概要選擇第40題

看板Examination作者BBSGOD (春風和米粉)時間9年前 (2016/11/22 10:35)推噓3(3推 0噓 1→)

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某一住宅用地，面積1000 坪，建蔽率50%，容積率225%，擬規劃地上7 層地下2 層之集合住宅。假設本案完工後總銷售金額為80000 萬元，資本利息綜合利率為12%、利潤率為20%、開發或建築所需之直接成本為20000 萬元、開發或建築所需之間接成本為8400 萬元，以土地開發分析法估計本住宅用地的價格，請問下列何者最接近？答案 D 31124 萬元我的計算式 (80000-20000-8400)/(1+12%)/(1+20%)=38392.8 所以我選C 38393萬元。想要請問我的計算是哪邊錯誤，謝謝各位。 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.137.42 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1479782126.A.AFE.html

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