[心得] 104年估價師及格心得

看板Examination作者eltonmarkicx (Yo)時間10年前 (2015/10/24 16:25)推噓11(11推 0噓 18→)

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今年有幸考取地政士(前四十名)與估價師(前十名)，曾與文昌君承諾上榜會將心得分享給大家，而板上有許多地政士上榜心得，但卻少有估價師心得，因此特別針對估價師做心得分享。【背景】本科系畢業，總共考三次。大學畢業時只讀兩個月，第一次考 55分。當兵時考第二次，非常難的一年 53分。退伍後當全職考生，於點心補習班補習考第三次 68分【關於補習】相信可以應考估價師的考生多少都知道這張證照的範圍是如此的大，如果經濟許可還是補習會比較省力一點、比較容易抓到方向，目前只聽過一位神人學長沒有補習就上榜，所以平凡的我們就繳點學費吧... 我是補估價師課程，經過多方比較後，土地法規、土地利用法規、估價理論選擇陳漢基老師。土地經濟學、不動產投資分析、估價實務選擇許文昌老師。或許有些版友會覺得為何不都選擇許文昌老師，其實是有原因的。陳漢基老師強項在法規，教學比較有系統但相對的份量也會比較多，適合有時間念書的考生。至於估價理論個人從歷屆考題發現多為背誦題目，甚少有非常靈活的題目(就算有也一般都是老師猜不到的)，所以我選擇陳老師。許文昌老師最著名的就是土地經濟學(高考九十分的經濟學腦袋)，而不動產投資跟估價實務都只有許老師開也教得不錯，因此選擇許老師。另一方面其實我有聽過許老師的估價理論，比較偏運算的教學，所以刻意選擇估價理論與實務的老師不同，才可以融會貫通。當然以上是以我自身需求與試聽的結果因人而異【排程】 11月~2月土經、利用 3月~5月地政士 6月~7月投資、估價、實務 8月狂寫各科考古題(非常重要) 【讀書作息】最晚早上十點入座讀到晚上十點午餐、晚餐各休息1.5小時周休一日每週兩個晚上不唸書去健身房運動考前三週停止運動與週休一日，全力衝刺。【國文】 63 (申 31/ 測 32) 免讀考試當天抱持著手斷掉的決心寫到打鐘就會有基本分【民法物權與不動產法規】 53 (18/12/14/9) 參考書目: 陳漢基老師土地法規、顏台大民法(概要)題庫3point、土地與環境法學雜誌準備方式: 在地政士時已經將民法、土地法規都讀過了，考完地政士之後再利用剩餘的三個月，先加強民法物權(通常都考一到兩題、範圍也小很多、投資報酬率高)，再加強土地法規中屬於申論題型的部分(一到三編)。這科的出題範圍非常的大，也有許多法規，不要因為很少出題就略過不看那些法規，有時候就會考出來陰你，至少要用心看個一兩次，把內心覺得有可考價值的法條畫起來，考前加強印象用。如果自認法規都記熟，就開始看雜誌加強深度與批判性，看完文章後，拿起白紙寫下重點與想法，剛開始一定一片空白，後來才會慢慢有想法。本次考題: 第一題標準法規題，把民法條文背出來，後面申論一下第二題區分所有建物的民法解釋沒背熟，但有寫出估價技術規則的條文第三題土地法原地價定義背出來，舉三樣土增稅"不課徵"條文第四題第一小題有在雜誌上撇到，第二小題寫出土地法不得私有，但沒寫其他法條，分數略低 ※當時考試寫蠻順，不覺得特別刁鑽，但分數最低，可能這次相對簡單，改比較嚴(?) 【土地利用法規】 60 (19/14/8/19) 參考書目: 陳漢基老師土地利用準備方式: 歷年來徵收、都更各考一題，區計or非都考一題，都計or容移考一題。盡量用程序的方式慢慢理解個條規定，讀完後開始狂背，考前三個月至少要複習兩次，不然會記不起來，背誦到發狂的科目，最後用考古題檢驗，又會崩潰一次。本次考題: 第一題第一小題有不完整的背出法條，第二小題沒背到所以邏輯思考下亂掰。第二題考古題考過一次，當時覺得太白癡，直接劃掉...結果就考了。從分期分區發展計畫開始亂掰，但不知為何分數這麼高。第三題看到直接傻眼完全不知道在問什麼，只好寫七項共同負擔是什麼等等。之後才發現原來是同法條的第二項，都專注於第一項的背誦而忘記第二項了。第四題第一小題有點忘記細節，所以用邏輯的方式推敲，"書面""三十日""直、縣政府" 都可從土徵條例中推出來。第二小題完全背出來。 ※這科當時把會寫的寫完還有一個半小時，而且非常想哭，很想離開。但當時的念頭是，硬撐硬寫硬想都還可以多一點分數，如果交卷了這科的成績就不可能往上加了。原本預期是頂多三十分的科目最後拿到六十分，除了老師的佛心，也要有些筆墨讓老師給同情分啊 !！另外，這科著重在解釋而不是背的一字不漏，所以理解也非常重要。【不動產投資分析】 77 (24/8/23/22) 參考書目: 林左裕不動產投資分析準備方式: ch1~ch9 (身邊沒課本無法確認，但考古題可以發現某章節之後都沒考過) 完全弄懂，所謂的弄懂是課本講什麼要了解，課本上的練習題算完再對答案弄到懂為止，不要想可能不會考或大概懂就好，出題老師永遠知道學生的瓶頸在哪，就算花了一整天，才了解一題的算法都值得。計算題通常考兩到三題，申論題就用考古題去抓，有考過的都盡量把考點背起來。本次考題: 第一題計算繁瑣又常考，第三小題是陷阱，如果把五個投資組合都算出來時間絕對不夠，所以要用第一小題跟第二小題篩選出需要比較的投資組合，這科時間管理很重要。第二題打鐘前15分鐘才想出算法，只可惜計算可能有錯，分數不高。第三題考前一天複習時覺得是重要題型但從來沒正式考過，而且不太懂計算就花時間唸了，結果直接考出來，題型跟課本上的幾乎一樣。第四題考前收課本前三分鐘複習時，突然想到這個東西，瘋狂翻課本，還被監考老師警告要收課本了，結果直接考出來。 ※考前能猜到兩題實屬幸運，但是如果細讀課本後，其實就會知道哪些是考點，哪些自己不熟。一題算對算錯可能就是20分的差距，這科就是好好練習計算題吧。【不動產估價實務】 67 (35/32) 參考書目: 許文昌不動產估價實務準備方式: 課本中每章節都要弄懂，讀完開始狂寫考古題，盡量把全部考古題算完，會幫助你檢驗估價理論與實務計算的盲點。格式的部分只須排一、兩次完整四小時練習即可。本次考題: 很明顯是不同老師出題，缺少很多資料，只能硬算，這次沒參考價值。【不動產經濟學】 74 (16/19/16/23) 參考書目: 許文昌不動產經濟學、林英彥土地經濟學、殷章甫土地經濟學、韓乾都市經濟學(翻譯那本) 準備方式: 第一輪先把許文昌的讀完，讀完的意思是能夠理解每張圖的意義，自己在腦中可以畫出來，並解釋每條線的意義與變動情形。第二輪林英彥、殷章輔老師課本都要唸，回歸課本才會知道出題老師的用語跟老師想要強調的重點，補習班老師再神，終究不是出題老師，行有餘力就回歸課本，才能融會貫通，但這兩本課本有些偏細的我會直接跳過。第三輪狂寫考古題本次考題: 第一題從價稅與從量稅圖形不太一樣，如果沒細想一定不會解釋，而且算是時事題第二題考前一天覺得從來沒考過太扯，所以就花時間看了一下，出現在林老師的課本。尋租跟競租的差異沒搞懂會很慘，而且這題許文昌從來沒教過，所以不要盡信補習班老師。第三題寇斯理論大考點，畫圖解釋第四題考前一天監考老師宣布經濟學可以用計算機，就猜想是哪種計算題，回家後在高考考題找到近年來唯一的計算題，練習了一下，隔天就考出來了。雖不是很難的題型，但就像吃了定心丸。 ※這科總是改得很嚴，用字非常講究，一定要了解或甚至背下課本上的用語，才會高分。【不動產估價理論】 77 (20/17/20/20) 參考書目: 陳漢基不動產估價、陳奉堯不動產估價準備方式: 把三大方法弄懂後，估價原則與技術規則背到滾瓜爛熟，詳讀估價技術規則的每個字與歷次修法理由，再寫考古題檢驗。本次題型: 第一題公式背出，分析差異第二題小題大作的題目，用估價原則深入探討價格日期調整的必要性第三題去年實務考過租金估價，所以這次把租賃權估價列為考點，有詳細複習第四題先背出規則規定，再用白話逐條解釋 ※題目簡單，給分又高，佛心科目【總結】我花了人生中的近三年的時間準備這個考試，連續落榜的壓力也很大，所以毅力也很重要。為何要考這個考試，每個人都有不同的理由，能為這個理由放棄多少，決定你上榜的機率。題目的難易很直接的影響到錄取率，這次就簡單到很離譜，所以錄取率有夠高所以想考估價師的板友，每年都讀，每年都報吧。有難的一年就一定會有簡單的一年，估價師是拚耐力的考試，引述陳漢基老師私下對我說的話:「給自己三年的時間，盡全力讀，上榜是早晚的問題。」 (因為目前已在國外工作，作息不太一樣，站內信我就盡量找時間回囉) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 205.250.209.136 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1445675111.A.241.html ※ 編輯: eltonmarkicx (205.250.209.136), 10/24/2015 16:52:15 ※ 編輯: eltonmarkicx (205.250.209.136), 10/24/2015 16:54:43 ※ 編輯: eltonmarkicx (205.250.209.136), 10/24/2015 16:55:52

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