Re: [閒聊] 請問地價稅資本化之觀念，我想不出來~苦
※ 引述《bliaou (花朵朵)》之銘言：
: 各位大大好
: 我正在初學會計與稅法的觀念
: 碰到租稅資本化我一直想不出來在打轉
: 懇求大家幫忙解救
: 在租稅轉嫁方式中，有一種「租稅資本化」
: 假設每年要繳5,000元地價，市場利率10%
: 第一年之後轉為
: 5,000 / 10% = 50,000
假設每年5,000地價稅(土地稅)課徵期間至永遠
因市場利率是10% 折現(無窮大)回來稅額總額是5,000/10%=50,000
: 問題來了
: 1. 為什麼不直接以5,000元轉嫁給賣方呢？
: 2. 這個求出來的50,000元代表什麼？
: 我真的想不出來~腦袋快爆炸了
: 拜託各位大大解救我~~~~~求求你們~~
租稅資本化是在講美國加州某海邊課徵地產稅的小故事
首先土地的供給是無法變動的 所以供給者是毫無彈性
供給毫無彈性之下 是不是土地持有者無法把稅負轉嫁了呢?
因為無法轉嫁地價稅50,000 地主自行吸收稅負 是一種"後轉"的表現
所以買方地價的部份 實質扣除了該等稅額 "租稅資本化" 使土地的價格下降
比較詳細的部分可以參考財政學課本~~~
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