[討論] 世界「房價所得比」統計

看板Economics作者TanIsVaca (好好唸書吧！)時間10年前 (2014/06/14 15:48)推噓3(3推 0噓 10→)

留言13則, 3人參與討論串1/1

http://www.numbeo.com/property-investment/gmaps_rankings.jsp 台北房價所得比高達22倍。台中11倍。反觀紐約和東京那種鄉下地方，才7倍多，真是太沒競爭力了。至於德國柏林，才6倍多，真是笑死人了。 ============================================================================ 德國房地產沒有競爭力的原因是「稅太重」。 http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Taxes-and-Costs 德國房地產持有稅：西部地區每年2.6%~3.5% 東部地區每年5%~10% 另外，市區持有稅加課兩倍~八倍不等。這個用意是，因為市區人多地少，所以希望市區居民住小一點的房子，把空間讓給其他人住。不希望有錢人在市區住太大的房子，排擠到其他人的居住空間。你要住大間透天，請到郊區或鄉下。德國房地產資本利得稅：持有10年以上，免這個稅。持有10年以內就轉賣，價差獲利併入所得，然後和所得稅一起繳。 ============================================================================== 炒房大亨表示：「德國就是稅制亂搞，房地產才會沒有競爭力。」 -- 請大家支持「國際新聞中文化」工作。給台灣人看的國際新聞中文網站： http://newsfortw.com/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.196.180 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Economics/M.1402732115.A.3D8.html

推

Liberl

06/14 17:40, , 1^F

06/14 17:40, 1^F

→

Liberl

06/14 17:42, , 2^F

06/14 17:42, 2^F

→

Liberl

06/14 17:42, , 3^F

06/14 17:42, 3^F

因為台灣持有稅太低，所以價錢不好就放著等它漲。在德國就不能這樣幹了。房子空在那邊就繳持有稅繳到哭出來。註：台灣空屋統計主計處統計：155萬棟空屋(依普查數據統計空屋) 台灣主計處普查好幾年才會做一次，這份是民國99年的數據。 http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/388.pdf 民國99年時，全國有800萬棟住宅，其中有155萬棟空屋(空屋率19%)。其中，台北市91萬棟(空屋率13%)，新北市149萬棟(空屋率21%)。而且有蠻多空屋是西元2000年後才完工的新房子，並非老舊房屋。 2000年後才完工的空屋，台北市有26116棟，新北市有72330棟。 http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/391.pdf 內政部統計：86萬戶空屋(把每月用電量少於60度者當做空屋) 86萬戶空屋(空屋率10.63%)。其中有54萬戶空屋在六大都會區。 http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html

→

Liberl

06/14 17:43, , 4^F

06/14 17:43, 4^F

不過在人口密集區住豪宅，會排擠到其他市民的生存空間。所以德國在市區才課較高的持有稅。

→

Liberl

06/14 17:45, , 5^F

06/14 17:45, 5^F

→

Liberl

06/14 17:46, , 6^F

06/14 17:46, 6^F

→

Liberl

06/14 17:46, , 7^F

06/14 17:46, 7^F

因為美國不同的州持有稅不一樣，所以很難用稅率來和台灣比較。以下用「持有稅佔國家稅收的比重」來比較台灣和美國： ================================== 美國「房地產持有稅」相關數據 ================================== 美國2013年中央政府稅收28550億美元。 http://www.irs.gov/uac/SOI-Tax-Stats-Gross-Collections-by-Type-of-Tax-IRS-Data-Book-Table-6 美國2013年地方政府稅收11318億美元(3547億+3822億+1941億+2008億)。 http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q1infosheet.pdf http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q2infosheet.pdf http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q3infosheet.pdf http://www2.census.gov/govs/qtax/2013/q4infosheet.pdf 其中，房地產持有稅(property tax)為4888億美元(1167億+919億+974億+1828億)。美國政府2013年總稅收(中央加地方)為39868億美元。美國2013年房地產持有稅佔總稅收的12.26%。 ============================================================================ 反觀台灣：稅收(中央+地方+基金)(請看pdf最下面的附表) http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=74763&ctNode=2799&mp=62 請抓本文及附表　 (pdf檔) 台灣2013年總稅收為18189億台幣。台灣屬性類似美國房地產持有稅的稅目為「房屋稅」、「地價稅」，這兩個稅2013年為 1338億台幣。台灣2013年房地產持有稅佔總稅收的7.35%。 ============================================================================ 相對於美國，台灣的房地產持有稅(「房屋稅」、「地價稅」)嚴重偏低。把台灣房地產持有稅拉到和美國一樣高，應該可以降低有錢人囤房的誘因。如果有錢人還是硬要囤房，那......就請他們多繳點稅，幫受薪階級分擔國家稅務負擔吧。 p.s. 目前台灣政府每年有約3000億的財政赤字，這問題持續下去，就是持續債留子孫。拉高房地產持有稅，可以解決這問題的一部份。

→

Liberl

06/14 17:51, , 8^F

06/14 17:51, 8^F

→

Liberl

06/14 17:52, , 9^F

06/14 17:52, 9^F

→

Liberl

06/14 17:55, , 10^F

06/14 17:55, 10^F