[新聞] 大陸房市泡沫之最三亞、北京、上海
[新聞] 大陸房市泡沫之最三亞、北京、上海
【大紀元2月21日訊】（大紀元記者韓山報導）大陸各主要城市去年房價直線上漲
，泡沫化程度日益嚴重，直到年底政策性打壓，還有年初一個月內兩次調升存款準備
率後，房市進入新一輪的觀望期。《中新網》更選出5個房價泡沫最嚴重的城市，依次
為海南三亞、北京、上海、深圳、杭州。
在中共一系列土地調控、稅費調整、信貸金融、市場監管的綜合作用下，北京、
上海、深圳等多個城市房價也出現了鬆動，部分區域甚至出現了負增長。專家認為，調
控政策的不斷加碼將使樓市調整「大戲」提前上演，並預估今年樓市「上漲空間有限
，下跌空間無限」。
另外，據萬科地產作的一項調查統計，現在購房（含投資和投機）的人群中，只
有10%是一次性繳款，90%的人是通過銀行貸款買房。而在 2005年以前的購房人群中，
接近70%是一次性繳款或短期貸款。
海南搶房族掀出貨潮
據《廣州日報》報導，海口、三亞上月房價漲幅領跑全國，如今才一個多月蜂擁
進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即
掀起「出貨潮」。在過去5年裡，海南海口的平均地價上漲了20倍，三亞的漲幅更高達
50倍。據中共國家發改委和國家統計局2月18日發佈的數據顯示，全中國70個大中城市
的新建住房1月份銷售價格同比上漲11.3%，其中海南房地產市場領漲全國，三亞的新
房價格漲幅達到31.2%。海口新房價格漲幅高到35.1%。
據官方統計數據顯示，2009年三亞城鎮居民人均可支配收入11,600元，一套90平
米總價180萬（26萬美元）的房子，一個三亞人不吃不喝要155年方能買得起，一年收入
還買不到一平方米住房。三亞部分社區空置率達到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。
2009年海南省房地產開發投資達316.63億元，而2008年海南省全年財政收入的總
和才317.17億元；更有甚者，在1月4日「國際旅遊島」獲批後的5天內，整個海南省商
品房銷售量竟達到171.12億元（25億美元）。
海南自從被規畫開發為國際旅遊島之後，從2009年11月到2010年1月，大陸人民組
團到三亞「搶房」，開發商甚至出現了一天提價兩次的驚人情況，一平方米被炒至12.
8萬（1.87萬美元）。現今，投資客們開始在三亞甩賣，在號稱世界級度假新地標的鳳
凰島，開發商也開始了打折促銷。此前一次性全款購房的規定，也變成可首付40%。
北京樓市租售比已達1:600
北京房價去年上漲超過5成，六環內已難覓萬元房，北京城鎮居民人均年收入為26
,720元（3,910美元）。據美聯物業市場研究部數據分析，北京樓市租售比達1：546，
部分區域甚至達1：700，投資比例為61%。
北京上月21.2%二手房成交均價出現負增長，另有逾兩成的樓盤成交均價出現滯漲
。同時，新開發房也出現價格回調現象。房價收入比為49年。
上海去年房價漲7成
據上海市統計局統計，上海平均工資為39,502元（5,780美元），夫妻雙方年平均
在9萬左右（13,170美元）。
上海去年全年房價漲幅超過7成，購買一套外環普通商品房平均95平米，單價在18
,000，總價170萬左右（27.88萬美元）。房價收入比為18年。上海租售比為1：500，
投資比例為51%。
深圳去年房價翻番
在廣州、深圳的房市，2009年廣深房價出現了「瘋漲」，廣州全年累計漲幅超過4
0%，深圳漲幅更是接近翻番。深圳投資客已經做好撤離準備，今年全年跌幅可能在10%
到20%左右。
深圳美聯物業市場研究部統計數據顯示：租售比大概維持在1：400~480之間，深
圳以平均薪酬4,263元排名全國第一。家庭收入在9萬，購買一套外環普通商品房總價為
150萬左右，要16年不吃不喝才能買一套房。
杭州房價漲近一倍
杭州市人均月薪不到深圳的一半，杭州樓市短短一、二月，房價漲了80%左右，有
的翻了一番，市區新房、二手房90%左右是炒家買走的。平均房價已達每平米2萬元，
與深圳不相上下，一般家庭估計要接近70 年不吃不喝才能擁有一戶自用住宅；有的區
域房價高達每平米3~4萬（5,122美元左右）。
2000年以來就成為「溫州炒房團」根據地的杭州，GDP與居民收入難與京滬深相比
，平均月薪不到深圳的一半，但平均房價已達每平米2萬元，與京滬相當，一般人估計
要70年不吃不喝才能擁有一戶自用住宅。去年底其租售比高達1：600。
房市不振 連鎖波及60多行業
中原證券地產研究員魏博分析，地產行業牽涉的產業鏈很長，投資領域的銀行和
建材、消費領域的家居、家電等直接和間接關聯的子行業超過60個。一旦房地產投資放
緩，包括水泥及鋼材在內的主要建材，亦將面臨全行業收縮。
而GDP對房地產業的過分依賴，已經為中國經濟埋下隱患。現今，房地產業已經佔
了GDP的6%，25%的投資在房地產行業，與建築業增加值合計佔GDP超過10%。
據中共國家統計局所發佈的2009年房地產市場營運報告的資料，2009年，房屋無
論是成交量、銷售額、房價漲幅，都創下了歷史紀錄。其中新房成交價格漲幅第一次超
過了20%，達24%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%；辦公樓銷售面積增長30.8%；
商業營業用房銷售面積增長24.2%。
國際上通行標準認為，合理的房屋租售比在1：200到1：300之間。這個比值意味
著如果把房子出租，200個至300個月（約16年至25年）內能收回房款，買房就是划算的
。
美東時間: 2010-02-20 17:37:09 PM 【萬年曆】
本文網址﹕http://www.epochtimes.com/b5/10/2/21/n2823583.htm
(from大紀元)
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