[請益] 建照逾期問題

看板Civil作者 (chris)時間7年前 (2017/05/28 00:39), 編輯推噓11(11推 0噓 54→)
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事情是這樣的 我們家在台南正在蓋房子 預計八月完工 然而可能無法如期完工 可是這張建照八月底到期 已經展延到極限了 建築師直接幫我們申請一張新的 同時又因為有些地方因為共用壁問題需要變更設計 這樣可以嗎? 此外建築體仍在動工這樣ok嗎? 重點是為了趕工目前還在施工中快完工了 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.134.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1495903178.A.C4F.html
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建築師知道怎麼做 變更設計就是最佳解藥 最好藉口
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印象建照逾期好像罰一些錢而已，應該比重畫便宜吧
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推
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罰款vs變更追加 都幾
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直接請使照，只是階段性請不過而已
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推
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你有共同壁問題。是和既有的共同壁嗎？那只能變更設計
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了啊。
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推
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不是可展延幾個月嗎？
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建築師跟我們說變更設計期間繼續做也沒關係?
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是既有共用壁問題
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建築師告訴我們可以繼續施工
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我很擔心這樣子會不會有問題
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推
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建照到期前使照沒掛進去就作廢了，重新申請建照也沒
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變更設計問題啦....
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既有共同壁。代表建築師一開始就沒考慮好。
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你可以掛使照進去，只是驗不過，請建築師跟承辦說一聲就
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好。
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推
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問題是他八月報的了屋頂版勘驗嗎?
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使照掛件要檢附外牆照片，台南我是不太清楚，台北的
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話沒附竣工相片掛不進去
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原PO你蓋是發給營造蓋還是自己找小包啊?
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推
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另外你是蓋幾棟啊，變更設計時有變更的那一棟不能蓋
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被抓到會停工，然後如果你變更的是你已經蓋好的部分
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那就是先行動工承造人會被罰款，已完成的勘驗作廢要
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重新勘驗
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只蓋一棟 我一直覺得我這個建築師怪怪的
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想請問竣工日期跟申請使用執照的日期關聯性是?
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給一家建設公司蓋 後來他們未經我們的同意
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轉成一般營造商
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他告訴我們不用停工可以繼續蓋
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會辦理變更設計的原因是旁邊因為共用壁的關係
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建築物的寬度少20公分
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請問要怎麼重新勘驗?
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而且這個建築師原本說能夠合法的住宅蓋到40幾坪沒問
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而他後來未告知我們就私自用停車空間增加容積
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推
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你給建設公司蓋，所以起造人是建設公司?
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如果起造人是建設公司的話那就很正常，他們發給營造
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蓋
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如果是建照報備不是變更設計的話那是可以繼續蓋
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你建築物共用壁算不算主要結構是個問題，講得過就是
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報備就好，講不過就是要變更設計
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如果真的是跑變更設計，建照會被收回去，沒辦法報勘
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驗你怎麼繼續蓋....
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重新勘驗不用建管處會勘的樓層補文件和鑽心試驗報告
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要會勘的就...會勘
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喔對了，除非說你蓋沒幾樓現在已經屋頂了...
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建築師有把握在他們報變更設計前你屋頂版勘驗完了，
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但是我看你內文，既然建築師都有要重新申請建照了
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那他們就知道這張建照會失效啊...
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另外就是如果你已經蓋到能使照掛件的程度
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使照申請文件掛進去拿到掛號單的話就沒有建照過期問
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題了
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竣工日期是看合約怎麼簽耶
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營造是跟我們簽7/31
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建照是8/11到期
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屋頂層已做完勘驗過了
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起造人是我們
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承造人是建設公司轉包給營造的樣子
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另一個問題是一樓使用執照是增設停車空間可以算在
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房屋權狀內?
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謝謝你們
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推
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屋頂版勘驗過了結構體就要結束了，看能不能把外牆趕
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起來掛使照
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推
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增設的停車位要問建築師怎麼規劃的，自行增設的我記
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的好像可以有獨立權狀，有點忘記...
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推
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樓上好專業!
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