[請益] 建設營造成本請益

看板Civil作者 (支那狗人>.^)時間9年前 (2015/07/06 20:55), 編輯推噓7(7推 0噓 10→)
留言17則, 7人參與, 最新討論串1/1
有鑑於前篇有人提問改建自宅 剛好家族有長輩從事建設開發 該公司約每2年推出一個建案，每個建案工期約2~3年 想利用這個機會請教版友營建成本 ------ 以他最新推出的建案(預售制)為例： 建地約200坪、台北市住四用地、建蔽率60%(法定50%，不知為何可以多10？) 容積率未知，但蓋地下3層/地上8層 公設比約34.5% 目前尚在基礎工程階段，並採用筏式基礎、RC結構 每層規劃約3~4戶，總計30戶、30車位(每戶35~40坪、3房) ------ 總收入：6E 土地成本：2.5E 建設成本：未知 申請融資(土地+建築)：未知 ------ 客戶自備款30%： 訂金5%、簽約金5%、開工款5%、一樓底板澆置完成5% 屋頂版RC澆置完成5%、申請使用執照5% 申請銀行貸款70% ------ 目前已銷售6成以上，想請各位版友粗估建設成本金額(裝潢不計) 因為我經驗不多，希望能請各位版友多指教 主要目的是想研究這位長輩的報酬率 因為他今年家族聚會又開了一台新法拉利... 實在蠻好奇怎麼賺的@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.117.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1436187350.A.09C.html
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07/06 21:05, , 1F
該不會是中了威力 ?
07/06 21:05, 1F
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07/06 21:08, , 2F
應該不太可能吧哈哈...他平常開賓利，雖然是公司租賃
07/06 21:08, 2F
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07/06 21:19, , 3F
這麼好奇 ! 好吧 告訴你 15~16 萬/建坪 含利潤
07/06 21:19, 3F
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07/06 21:27, , 4F
有這樣少...？
07/06 21:27, 4F
推
07/06 21:46, , 5F
粗估 3*40*(8+3)*16=2.1E 6-2.5-2.1=1.4E
07/06 21:46, 5F
推
07/06 21:47, , 6F
看起來有可能賺個1E
07/06 21:47, 6F
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07/06 23:29, , 7F
哇，如果再算上融資的話，報酬率也太高了吧...
07/06 23:29, 7F
推
07/07 00:46, , 8F
我初估是1.2E
07/07 00:46, 8F
推
07/07 07:36, , 9F
1.風險 2.資金門檻 3.公司管銷 4.其他費用 沒那麼好賺
07/07 07:36, 9F
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07/07 10:48, , 10F
合理，高風險高報酬...至少不是瞎忙
07/07 10:48, 10F
推
07/08 10:14, , 11F
約略1E GUESSTH的算試在加上預售屋的成本跟管銷(20~30M
07/08 10:14, 11F
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07/08 10:25, , 12F
另外請教如果是鋼構會差多少呢？感謝
07/08 10:25, 12F
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07/08 10:28, , 13F
報酬率至少5成以上，難怪房子一直蓋~只要槓桿別太高
07/08 10:28, 13F
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07/08 10:28, , 14F
，實際風險也沒這麼大？
07/08 10:28, 14F
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07/08 10:29, , 15F
不過資金門檻真是問題~富者也只會更富
07/08 10:29, 15F
推
07/08 12:15, , 16F
鋼構成本高但時間成本低
07/08 12:15, 16F
推
07/08 12:31, , 17F
地上八層而已, 鋼構???....意義在哪?
07/08 12:31, 17F
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