[閒聊] 中壢重建火車站會提升房價嗎還是沒救

看板ChungLi作者 (luna)時間5月前 (2023/11/19 08:52), 5月前編輯推噓10(31推 21噓 63→)
留言115則, 56人參與, 5月前最新討論串1/1
大家好，不好意思，非引戰，實在和家人焦慮很久 大家也知道中壢包含青埔 但青埔超過百分之五十來自外來人口（台北，新竹）以及中壢移居青埔的多為當地有錢人 ，例如醫生，科技業人士，或者賺到大錢的網紅，以及企業老闆。以中壢人平均薪資很少 人能買在青埔，這是我的觀察。 早年中壢的有錢人是聚集在sogo百貨附近的海華特區，現在這特區機能還是相當好，但房 價也和青埔一樣高不可攀，一般職業者也難買得起（即使已經中古屋了） 扣除青埔和海華特區，中壢的其他地方九成真可說是殘破不堪，車道又小。幾個月前我走 訪台北的萬華區數度去拜訪朋友，竟發現中壢市區和萬華驚人相似，殘破又老舊不堪。萬 華的西門町現在也只剩下外國觀光客例如大陸人會光顧，我前陣子才去過西門町，雖然重 建後乾淨整齊很多，但相較台北市信義區商圈，年輕人根本不愛逛，裡面到卡拉ok什麼店 也是小到慘不忍睹。 目前筆者一年前在中壢火車站前方幾百公尺的地方買了全新的房子，但預估只能最多住三 十年可能就要出租或賣出了（人生另有規劃），到時候這房子折舊，除非土地價值暴漲， 我賣掉時，房子折舊和土地本身價值增值相加，才能賣出好價錢，不是嗎？ 房子無論在哪，是一定折舊的，但三十年後中壢前站大約中壢國小附近的土地價值會增加 還減少呢？我很焦慮。因為我也是窮人（加上輕微視障），才不得不買在非青埔的中壢火 車站前的地方。 但是中壢火車站整修預計八年後才會蓋好，而且是兩鐵共構（沒有高鐵通過；有火車和捷 運），說實在的中壢由於數十年來兩黨紛爭，所以公共工程延宕數十年（可以去看youtub e很多網友留言），加上規劃那火車站的藍圖看似美麗，可是附近街闊仍然小，這不打緊 ，是很多城市發展的必然現象。 最要命的是中壢人的”素質”。先不要檢討中壢的外勞到底有多少，看看中壢火車站前面 ”數十年來”的計程車文化！全台灣大概只剩下中壢火車站前站的計程車司機敢拒載台灣 人，或太近一律不載！相信中壢市民應該都有共感！有夠沒水準！ 一個城市的入口，火車站站前，外地一到中壢，數十年來，就看到那亂七八糟，亂喊價不 跳錶的計程車司機， 還有拒載短程的司機。還有沒有管理的計程車排班！連最熱鬧人最 多的台北火車 站前，甚至松山機場前，甚至青埔站前，民眾要搭計程車，都有管理，或交警管理。可是 中壢呢？亂成一團，市政如何？交通警察局在幹甚麼？ 再來，中壢的按摩行業，有幾家店的“老板素質極差，任由師傅挑選客人”，明顯違反消 費者 保護法而且按摩的費用是台北1.5倍甚至兩倍，貴又態度差 （google評價都是假的，問當 地 人最準）某些店老闆任由師傅挑客人，而且還是很大間的按 摩店。中壢人最好隨時準備錄音筆 把按摩師傅，按摩店老闆的話全部錄下來去告消保官 ，多告幾次就會和台北的按摩店一樣不挑客人了。這些某些按摩店有的是在市區舊遠東一 帶，或中壢sogo一帶，都是不同老闆，有些按摩業者的“老闆”素質很差，非常不懂得尊 重客戶，所以中壢人坐個車子去台北按摩，一小時七八百的多的是， 可是中壢要價都是 一小時九百以上 ，師傅態度又差。而且按摩是把加送x肉飯的成本算在內！笑死！ 送什麼x肉飯?那一碗成本30都不到。（p.s.中壢區少數按摩業者勿對號入座，對號入座， 那就是 你了）中壢某些超級大家的按摩店的“櫃檯”大陸妹和師傅串聯欺負消費者，老闆再袒護 按摩師，就是不怕被申訴。老闆文化水準低，也是特有的現象 中壢人的部分職業人沒有道德，人民水準極差 ，例如前站的部分司機，還有部分的按摩 業者，收費比台北市貴服務又差，凸顯人民的水準與素質。沒有錯不是所有的中壢人都是 如此，但是在台北市，這種情況相當少見。 至少人家計程車會排班，每一家按摩店都不會挑客人。 中壢很爛不是因為外勞很多，先檢討那種市政，檢討火車站前大部分司機那種人品，還有 一些行業的服務品質超級差 說實在的，中壢火車站若是八年後如期完工，沒有工安問題（假設這是最好的情況）， 但市區依然殘破 中壢火車站前也很難拓寬。而我相信八年後十年後，中壢火車站站前的 司機仍然跳客人 ，短程拒載，只願意載住在山子頂的外勞們 ，”不會改進”，數十年來 中壢市政沒改進過，還有中壢的交通警察從來沒有決心去中壢火車站前指揮排班司機或者 有好的規劃路線。中壢也很難有有錢人進駐，因為工業區都是勞力密集，不像台北或新竹 ，而所謂的體育園區根本是笑死人，炒房用的。未來到底一年有幾個體育賽事會在中壢舉 辦？要畫出這麼大的重劃區給體育軒手比賽呢？ 雖然中壢的缺點和中壢人部分職業人的職業水準很令人詬病（中壢人都知道 看看youtube 討論區即知），就是沒有一流公民的水準的這些人拉低其他中壢人的文化水平，令人厭惡 。但是我們還是住在這裡，因為當初選職業就是選錯了…… 當我看到台北的萬華有多破爛奪殘破（這半年去找朋友）就很難想像這是以前繁華的艋舺 ，但是萬華的房子，都更（預售屋）案，也是一坪大約80萬左右，是中壢前站預售屋整整 兩倍。 萬華目前市容這麼爛（連我中壢人都看不上），幾十年來房價還是有漲！ 想請教網友，若我推估未來中壢就是現在的萬華（以前中壢也很繁華，還出了很多聯考精 英，火車站前也曾很熱鬧，從來沒有計程車流氓，不像現在） 中壢（非青埔區）以後就是萬華，不客氣地說。 那麼二三十年後，中壢區舊房子本身的“土地價值”還是會漲很多嗎？如同萬華？ 若您認為舊房子下的土地仍會增值很多，無關乎社區有多殘敗，屆時我可以賣掉房子沒有 大損失，也再說明，謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.73.180 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1700355163.A.333.html ※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 08:55:49
推
11/19 08:57, 5月前 , 1F
雀食
11/19 08:57, 1F
推
11/19 09:26, 5月前 , 2F
觸
11/19 09:26, 2F
噓
11/19 09:28, 5月前 , 3F
閱 想那麼多 你還是移民好了
11/19 09:28, 3F
推
11/19 09:30, 5月前 , 4F
前站從高中蓋到現在我都覺得可以跟獵人一比
11/19 09:30, 4F
→
11/19 09:31, 5月前 , 5F
但萬華是台北的萬華 中壢是桃園的中壢 不會一樣
11/19 09:31, 5F
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11/19 09:32, 5月前 , 6F
且你都推估了 只是需要有人附和或印證你而已
11/19 09:32, 6F
推
11/19 09:35, 5月前 , 7F
而且你已經買了
11/19 09:35, 7F
推
11/19 09:38, 5月前 , 8F
講那麼多你可以搬新家換工作啊 嫌東嫌西的為什麼要
11/19 09:38, 8F
→
11/19 09:38, 5月前 , 9F
委屈住在這
11/19 09:38, 9F
噓
11/19 09:40, 5月前 , 10F
嫌東嫌西 貴的又買不起
11/19 09:40, 10F
噓
11/19 09:41, 5月前 , 11F
火車站周邊的房價有低到需要提升嗎？
11/19 09:41, 11F
噓
11/19 09:42, 5月前 , 12F
中壢20年了,還是長那樣,越來越爛而已
11/19 09:42, 12F
噓
11/19 10:02, 5月前 , 13F
住完30年又想賺錢 那還挑這種鬼地方
11/19 10:02, 13F
推
11/19 10:19, 5月前 , 14F
目前沒有什麼真正的都市計畫，因為桃園一直以來都是政治
11/19 10:19, 14F
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11/19 10:19, 5月前 , 15F
跳板，很多問題就一直擺著8年就過去了
11/19 10:19, 15F
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11/19 10:51, 5月前 , 16F
我之所以買在中壢前站的新大樓，而不是青埔，主因是我眼
11/19 10:51, 16F
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11/19 10:51, 5月前 , 17F
睛非常差（終生無法
11/19 10:51, 17F
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11/19 10:51, 5月前 , 18F
開車），而青埔的社區目
11/19 10:51, 18F
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11/19 10:51, 5月前 , 19F
前到處都需要開車，等公車或捷運貫穿青埔，可能要等滿多
11/19 10:51, 19F
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11/19 10:51, 5月前 , 20F
年；
11/19 10:51, 20F
※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 10:57:44 ※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:01:19 ※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:02:54
→
, , 21F
註：
註： 我之所以買在中壢前站的新大樓，而不是青埔，主因是我眼睛不好終生沒有開車，某些身 體因素也無法騎車。 中壢確實二三十年來沒有進步，而且優秀人才外流，我以前的同學中成績比較優秀的都往 台北，新竹跑，因為工作之故。這裡沒有辦法吸引竹科那種工程師或信義區的商業人才， 連像板橋，南港的就業機會也沒有，我猜這才是主因。 但是假使中壢規劃得好，適合人居，就像青埔一樣，即使完全沒有職業機能（青埔沒有像 樣的高收入的就業機會，除了航空業），附近縣市也會來搶著買。 我唸書的時候中壢都沒這麼殘破，而且我們中壢人考高中，大學都是全台灣的常勝軍。曾 幾何時，火車站前那些流氓計程車司機和外勞充斥著整個前站，書店也幾乎全部倒光。 我要是眼睛看得清楚，絕對不會買在海華特區和青埔以外的舊中壢市區。但是買在青埔也 是非常糟糕，除了住得好，有綠地，他們青埔人（主要是台北下來買）假日還是會往台北 跑，因為台北有陽明山，有北投，右淡水可以玩，都不用開車，而且規劃非常好。青埔只 是拿來回家睡覺方便而已，房子保值而已。 11/19 11:03 ※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:04:38 ※ 編輯: luna134 (1.171.73.180 臺灣), 11/19/2023 11:11:54
推
11/19 11:15, 5月前 , 22F
乾脆先講你買的是哪個建案，不就更好判斷？
11/19 11:15, 22F
噓
11/19 11:35, 5月前 , 23F
住30年在焦慮三小 問號
11/19 11:35, 23F
→
11/19 11:37, 5月前 , 24F
杞人憂天我建議直接睡公園 錢拿去定存
11/19 11:37, 24F
推
11/19 11:39, 5月前 , 25F
考慮到30年後 到底是多害怕虧錢啊？誰會知道未來會怎樣？
11/19 11:39, 25F
→
11/19 11:57, 5月前 , 26F
11/19 11:57, 26F
→
11/19 11:57, 5月前 , 27F
中壢因為是都市型客家族群聚落 只會吸引天性群居的閩南人
11/19 11:57, 27F
→
11/19 11:57, 5月前 , 28F
移入 結果生活環境就是越來越不佳
11/19 11:57, 28F
噓
11/19 11:59, 5月前 , 29F
狗屁勒 中壢的就業狀況比十幾年前好多了
11/19 11:59, 29F
→
11/19 11:59, 5月前 , 30F
一大堆台北人改買青埔通勤
11/19 11:59, 30F
→
11/19 12:00, 5月前 , 31F
假日本來就去外縣市玩 待在桃園幹嘛？
11/19 12:00, 31F
→
11/19 12:01, 5月前 , 32F
你這一堆落落長的心得 丟到台灣隨便一個老城區的火車
11/19 12:01, 32F
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11/19 12:01, 5月前 , 33F
站附近都一樣啦
11/19 12:01, 33F
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11/19 12:02, 5月前 , 34F
說到底就是 便宜的你看不上 貴的你又買不起
11/19 12:02, 34F
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11/19 12:03, 5月前 , 35F
這是台灣產業分布的問題 不是中壢的問題
11/19 12:03, 35F
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11/19 12:04, 5月前 , 36F
完全沒有職業機能 誰會買？你不覺得跟你主張前後矛盾
11/19 12:04, 36F
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11/19 12:04, 5月前 , 37F
嗎？
11/19 12:04, 37F
還有 38 則推文
噓
11/19 20:06, 5月前 , 76F
抱怨一堆結果問三十年後房價？
11/19 20:06, 76F
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11/19 20:07, 5月前 , 77F
不如去擲筊比較快
11/19 20:07, 77F
噓
11/19 20:47, 5月前 , 78F
當你買在那，就已經沒救了，節哀
11/19 20:47, 78F
推
11/19 21:05, 5月前 , 79F
結果是被套牢的嗎?
11/19 21:05, 79F
→
11/19 21:06, 5月前 , 80F
還有全台灣一堆火車站走出來周邊都像廢墟 你看台中建
11/19 21:06, 80F
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11/19 21:06, 5月前 , 81F
很漂亮但旁邊也還是像貧民窟
11/19 21:06, 81F
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11/19 21:10, 5月前 , 82F
沒救了 重建沒辦法提升什麼價值
11/19 21:10, 82F
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11/19 23:13, 5月前 , 83F
我今天才去西門町，人潮多的好嗎？（剛好國際漢服節又有
11/19 23:13, 83F
→
11/19 23:13, 5月前 , 84F
辦市集）也一堆國際觀光客，小吃店都靠觀光盤子賺錢，最
11/19 23:13, 84F
→
11/19 23:13, 5月前 , 85F
好是沒人
11/19 23:13, 85F
推
11/19 23:16, 5月前 , 86F
等地下化蓋好 也30年後了， 台鐵還在嗎? 台灣還是ROC嗎?
11/19 23:16, 86F
推
11/20 00:00, 5月前 , 87F
可以住青埔搭捷運到中壢市區啊 未來趨勢
11/20 00:00, 87F
推
11/20 00:08, 5月前 , 88F
星期六才去西門，年輕人一堆阿，平行時空喔
11/20 00:08, 88F
→
11/20 02:10, 5月前 , 89F
? 你先擔心有沒有飛彈再說吧
11/20 02:10, 89F
噓
11/20 04:33, 5月前 , 90F
你平行世界喔？西門町明明一堆年輕人，又在一次性看世
11/20 04:33, 90F
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11/20 04:33, 5月前 , 91F
界
11/20 04:33, 91F
→
11/20 11:29, 5月前 , 92F
人家就說視力不好了…看不清楚阿。
11/20 11:29, 92F
噓
11/20 15:18, 5月前 , 93F
火者站對面透天8000萬賣掉 你也買不起
11/20 15:18, 93F
噓
11/20 15:55, 5月前 , 94F
叫你買下來又沒錢 去放火又不敢..講啥
11/20 15:55, 94F
→
11/20 15:56, 5月前 , 95F
買青埔就好 提早50年佈局
11/20 15:56, 95F
噓
11/20 18:04, 5月前 , 96F
看太少 南部一堆更破舊
11/20 18:04, 96F
推
11/20 19:35, 5月前 , 97F
人家8000萬賣得掉不就代表有其商業價值或是資產保值
11/20 19:35, 97F
→
11/20 19:35, 5月前 , 98F
的功能
11/20 19:35, 98F
噓
11/21 07:51, 5月前 , 99F
你比較需要看醫師，不是問房價
11/21 07:51, 99F
噓
11/21 08:35, 5月前 , 100F
你真的有去過西門町嗎 現在人很多好嗎
11/21 08:35, 100F
→
11/21 10:10, 5月前 , 101F
換個綠色市長吧 不然沒預算呵
11/21 10:10, 101F
推
11/21 15:11, 5月前 , 102F
樓上認證民進黨卡藍營縣市預算
11/21 15:11, 102F
→
11/21 21:27, 5月前 , 103F
綠色區長
11/21 21:27, 103F
推
11/23 10:25, 5月前 , 104F
綠色蛆長滿台灣
11/23 10:25, 104F
→
11/24 09:04, 5月前 , 105F
沒救
11/24 09:04, 105F
→
11/25 08:28, 5月前 , 106F
中壢火車站問題比台北市違老都更還難，台北市還滿滿
11/25 08:28, 106F
→
11/25 08:29, 5月前 , 107F
經費，那個不只什麼素質還有利益跟法律問題
11/25 08:29, 107F
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11/25 08:30, 5月前 , 108F
你只提的那些根本沒意義 你問誰願意拆給你重蓋就好
11/25 08:30, 108F
推
11/25 19:07, 5月前 , 109F
笑死
11/25 19:07, 109F
→
11/26 10:46, 5月前 , 110F
我不是專家，但我個人覺得台灣少子化的狀況非常嚴重。30年
11/26 10:46, 110F
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11/26 10:46, 5月前 , 111F
後的買房主力是出生率創新低的這代，房子一直蓋，人越來越
11/26 10:46, 111F
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11/26 10:46, 5月前 , 112F
少，我是不看好30年老屋的價值...但至少你買在交通便利的地
11/26 10:46, 112F
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11/26 10:46, 5月前 , 113F
方，應該還不至於賣不掉
11/26 10:46, 113F
推
11/26 11:24, 5月前 , 114F
嫌的都是事實 但是不需要焦慮
11/26 11:24, 114F
推
11/26 11:28, 5月前 , 115F
硬體都市進步快 人文素養就還在爬
11/26 11:28, 115F
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