[閒聊] 站前鬼屋大樓想都更
蘋果日報報導,這個月可能開都更第一次會議
變身燙金1|中壢車站40年試膽鬼樓 都更可望站4字頭
「中壢財神大樓」位處中壢火車站前第一排,42年前啟用開幕,號稱是桃園市首座玻璃帷
幕大樓,相當風光,因缺乏管理、指標商業設施歇業而沒落,如今不僅成為東南亞移工消
費天堂,頂樓廢棄、外觀破舊不堪,更是年輕人口中探險試膽的「鬼樓」。大樓預計今年
8月中召開都更說明會,要凝聚地主共識,盼進一步都更重建大樓。
財神大樓原名為「第一商業大樓」,基地約336坪,位處中壢區中正路15號,為地上11層
、地下3層建物,1979年完工啟用,昔日有財神戲院營業,因故得名。
財神企業股份有限公司董事長張仙麟指出,當時大樓由父執輩等10餘人共同起造,為桃園
市第一棟鋼骨結構大樓、玻璃帷幕大樓,1~3樓規劃百貨商圈、4~5樓電影院、7~8樓飯店
,頂樓為阿波羅旋轉餐廳,民眾用餐時可360度欣賞中壢市中心景色,該大樓為中壢指標
建築,名噪一時。
張仙麟回憶,最早4、5樓為家族經營的財神戲院,開幕時上映的第一部電影,即為《老夫
子》的在台首映,當時樓下人山人海,擠滿要上樓看電影的民眾,主要客群為學生、軍人
,也為大樓迎來榮景。
財神大樓位處車站第一排,區位精華,開幕時成功聚集人潮,照理來說生意將一路長紅,
但大樓落成當年碰到中美斷交,經濟景氣大受影響,主要起造人遇財務危機,部分產權切
碎片化出售,甚至有人僅有建物使用權,大樓無法做統一管理規劃下,產權人各自為政,
至今仍未成立管委會
主要聚集人氣的財神戲院,20年前經營不善歇業,產生一連鎖骨牌效應,包含頂樓旋轉餐
廳、各指標餐廳接連吹熄燈號,又無人統籌做整體規劃,大樓逐漸沒落,如今各樓層包含
賓館、舞廳、PUB、餐廳等,主要客群都是東南亞移工,部分場域更禁止台灣人進入。
而財神大樓更在網路上,被謠傳過去發生火災死傷,「站前鬼樓」名號不脛而走,成為不
少民眾探險試膽的熱門景點,而頂樓的廢棄餐廳,更是年輕人拍照打卡熱點。
記者實地走訪,因疫情關係,一樓店面僅有部分營業,對於火警與靈異傳聞,店家多半回
應,戲院多次被遊民闖入,燒廢棄椅子取暖,僅有小片區域著火,並無死傷紀錄。
記著接著搭乘狹小電梯上樓,只見裡頭貼滿東南亞語言與中文賓館廣告,並傳出難聞的霉
味,大樓內各層樓餐廳、舞廳、賓館等,均拉下鐵門歇業,最後改走2樓接上逃生梯,一
路向上直奔頂樓旋轉餐廳。
沿途依稀可見4、5樓原戲院層內已清空廢棄,其餘樓層皆用鐵皮、鐵門封閉,讓人很難一
探究竟,而建物、樓梯一路上均有水泥剝落、鋼筋裸漏等情形。
至於頂樓的餐廳,僅剩圓形水泥骨架,在雜草堆上有廢棄物與垃圾,形成一片斷垣殘壁。
由於頂樓風大,加上無欄杆防護設施,走在上面有遭強風吹落之虞,相當危險。
「說是危樓也不為過!」張仙麟說,已盡可能清除原戲院破窗的碎玻璃,但只要颱風一來
,碎片就會掉落,早期有做鐵板防護網,但因中正路施作捷運工程被要求拆除;大樓屢次
被遊民闖入,還有人前幾個月到頂樓跳下輕生,直到家屬辦法會才知曉;也曾想拉皮、重
配水電整建維護,但光是拉皮就要6千萬,不符成本效益。
張仙麟以公安為首要考量,加上治安、市容等因素,打算都更重建大樓,他說:「不希望
大樓發生事故傷亡後才要來檢討,盼能及早防患未然,絕大多數地主也希望都更活化資產
,盼透過市府協助,早期重新規劃。」
桃園市住發處都更科長陳怡芳指出,市府持續協助輔導該大樓成立更新會,今年初已聯絡
、會勘,並與部分地主召開討論會議,預計今年8月中旬發通知給所有權人,進行成立自
主更新會的說明,市府將持續輔導成立更新會,並瞭解其意願與蒐集同意書。
陳怡芳說,該基地不算太大,加上產權複雜,因此優先整合該棟大樓後,才有機會進一步
整合鄰地,擴大都更規模。
台灣房屋環北捷運直營店店長李楷詳分析,中正路在延平路前段,因靠近車站,透店平均
租金15~20萬,有不少大型餐飲業者有意進駐,若該棟大樓未來若能成功都更,地段精華
,極具潛力,預估住宅、商用大樓單坪均有40萬的實力。
附近商家邱小姐指出:「大樓很亂,有人跳樓、外勞很多,有時更有人吸強力膠丟下來」
,因此「贊成趕緊都更,對市容比較好」。
桃園市議員彭俊豪說,財神大樓為車站前第一排大樓,可說是中壢的門面之一,住戶若有
共識都更,建議市府都更單位加快相關行政程序,保障民眾居住安全,同時改造市容。
https://tw.appledaily.com/property/20210803/UQ35OYOBGVF23AVYBIBCDHC4WY/
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.201.166 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1627980974.A.B7B.html
噓
08/03 16:59,
2年前
, 1F
08/03 16:59, 1F
推
08/03 17:02,
2年前
, 2F
08/03 17:02, 2F
噓
08/03 17:05,
2年前
, 3F
08/03 17:05, 3F
噓
08/03 17:09,
2年前
, 4F
08/03 17:09, 4F
→
08/03 17:10,
2年前
, 5F
08/03 17:10, 5F
推
08/03 17:33,
2年前
, 6F
08/03 17:33, 6F
推
08/03 17:35,
2年前
, 7F
08/03 17:35, 7F
推
08/03 17:36,
2年前
, 8F
08/03 17:36, 8F
噓
08/03 17:43,
2年前
, 9F
08/03 17:43, 9F
→
08/03 17:57,
2年前
, 10F
08/03 17:57, 10F
推
08/03 17:59,
2年前
, 11F
08/03 17:59, 11F
→
08/03 18:00,
2年前
, 12F
08/03 18:00, 12F
推
08/03 18:25,
2年前
, 13F
08/03 18:25, 13F
推
08/03 19:27,
2年前
, 14F
08/03 19:27, 14F
推
08/03 19:46,
2年前
, 15F
08/03 19:46, 15F
推
08/03 19:58,
2年前
, 16F
08/03 19:58, 16F
→
08/03 20:04,
2年前
, 17F
08/03 20:04, 17F
→
08/03 20:04,
2年前
, 18F
08/03 20:04, 18F
推
08/03 20:25,
2年前
, 19F
08/03 20:25, 19F
→
08/03 20:25,
2年前
, 20F
08/03 20:25, 20F
→
08/03 20:32,
2年前
, 21F
08/03 20:32, 21F
推
08/03 21:22,
2年前
, 22F
08/03 21:22, 22F
推
08/03 22:00,
2年前
, 23F
08/03 22:00, 23F
→
08/03 22:00,
2年前
, 24F
08/03 22:00, 24F
推
08/03 22:17,
2年前
, 25F
08/03 22:17, 25F
→
08/03 22:46,
2年前
, 26F
08/03 22:46, 26F
推
08/03 22:51,
2年前
, 27F
08/03 22:51, 27F
推
08/03 23:00,
2年前
, 28F
08/03 23:00, 28F
推
08/03 23:13,
2年前
, 29F
08/03 23:13, 29F
→
08/04 00:11,
2年前
, 30F
08/04 00:11, 30F
推
08/04 01:34,
2年前
, 31F
08/04 01:34, 31F
→
08/04 04:18,
2年前
, 32F
08/04 04:18, 32F
推
08/04 06:25,
2年前
, 33F
08/04 06:25, 33F
→
08/04 06:25,
2年前
, 34F
08/04 06:25, 34F
推
08/04 07:01,
2年前
, 35F
08/04 07:01, 35F
→
08/04 07:01,
2年前
, 36F
08/04 07:01, 36F
推
08/04 08:01,
2年前
, 37F
08/04 08:01, 37F
→
08/04 08:40,
2年前
, 38F
08/04 08:40, 38F
推
08/04 10:09,
2年前
, 39F
08/04 10:09, 39F
推
08/04 10:33,
2年前
, 40F
08/04 10:33, 40F
推
08/04 11:17,
2年前
, 41F
08/04 11:17, 41F
推
08/04 11:24,
2年前
, 42F
08/04 11:24, 42F
→
08/04 11:24,
2年前
, 43F
08/04 11:24, 43F
推
08/04 11:43,
2年前
, 44F
08/04 11:43, 44F
推
08/04 11:57,
2年前
, 45F
08/04 11:57, 45F
推
08/04 12:42,
2年前
, 46F
08/04 12:42, 46F
→
08/04 14:36,
2年前
, 47F
08/04 14:36, 47F
→
08/04 15:41,
2年前
, 48F
08/04 15:41, 48F
→
08/04 15:41,
2年前
, 49F
08/04 15:41, 49F
推
08/04 16:47,
2年前
, 50F
08/04 16:47, 50F
推
08/04 19:23,
2年前
, 51F
08/04 19:23, 51F
推
08/04 20:36,
2年前
, 52F
08/04 20:36, 52F
→
08/04 22:31,
2年前
, 53F
08/04 22:31, 53F
→
08/04 23:17,
2年前
, 54F
08/04 23:17, 54F
推
08/04 23:39,
2年前
, 55F
08/04 23:39, 55F
→
08/05 01:21,
2年前
, 56F
08/05 01:21, 56F
推
08/05 09:08,
2年前
, 57F
08/05 09:08, 57F
推
08/05 09:58,
2年前
, 58F
08/05 09:58, 58F
→
08/05 09:58,
2年前
, 59F
08/05 09:58, 59F
→
08/05 23:07,
2年前
, 60F
08/05 23:07, 60F
→
08/05 23:10,
2年前
, 61F
08/05 23:10, 61F
推
08/06 03:44,
2年前
, 62F
08/06 03:44, 62F
→
08/06 03:45,
2年前
, 63F
08/06 03:45, 63F
推
08/06 23:20,
2年前
, 64F
08/06 23:20, 64F