[建議] 房貸該貸幾年

看板CareerPlan作者 (DDD)時間3年前 (2020/09/24 18:40), 編輯推噓7(9推 2噓 26→)
留言37則, 15人參與, 3年前最新討論串1/1
最近準備要來談房貸了，認真地問要貸款幾年~ 小弟自以為算了一下， 如果選擇貸20年每月需要還“45k” 如果選擇貸40年每月需要還“26k” 而選擇40年的在第36年本金+利息總額=選擇20年還完的~後面4年算多付的!（約160萬） 而我有個想法，20年後小孩長大出去了，若選擇40年方案而在20年後賣掉，這樣手上會因 為每月繳較少的房貸而多大約”450萬”!~此時房子賣掉手上多450萬現金，然後住郊區買 地自蓋~這樣想法對嗎? - -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.107.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CareerPlan/M.1600944033.A.527.html
→
09/24 19:10, 3年前 , 1F
... 先問 你的現金流有折算現值嗎?
09/24 19:10, 1F
→
09/24 19:10, 3年前 , 2F
選40年然後提前還完
09/24 19:10, 2F
→
09/24 20:38, 3年前 , 3F
蓋房子450萬？
09/24 20:38, 3F
→
09/24 21:28, 3年前 , 4F
應該沒那麼好 你房貸沒繳完要賣房 買方還是要代清償
09/24 21:28, 4F
→
09/24 21:29, 3年前 , 5F
而且這部分的金額會被視為買賣價格的一部分 所以你
09/24 21:29, 5F
→
09/24 21:30, 3年前 , 6F
雖然看似買了同一間房 但你貸40年的話成本高了160萬
09/24 21:30, 6F
→
09/24 21:38, 3年前 , 7F
所以要賣的話你要賣1280萬+ 其中640萬是你的 640剩
09/24 21:38, 7F
→
09/24 21:38, 3年前 , 8F
下貸款由買方清償 所以你實際獲得640+450=1090未稅
09/24 21:38, 8F
→
09/24 21:39, 3年前 , 9F
但如果你貸20年且同樣20年後賣1280萬 20年後你手上
09/24 21:39, 9F
→
09/24 21:41, 3年前 , 10F
會直接拿到1280萬 這是我的理解啦
09/24 21:41, 10F
→
09/24 21:42, 3年前 , 11F
你貸40年會讓你手頭上比較寬裕 但不可能憑空讓你多
09/24 21:42, 11F
→
09/24 21:43, 3年前 , 12F
出450萬的
09/24 21:43, 12F
推
09/24 23:17, 3年前 , 13F
越長越好啊 根本不用還完 無限增轉貸就好
09/24 23:17, 13F
噓
09/25 03:37, 3年前 , 14F
為什麼有40年可以選？我沒有？
09/25 03:37, 14F
噓
09/25 06:29, 3年前 , 15F
要貸幾年是你家的事
09/25 06:29, 15F
→
09/25 06:36, 3年前 , 16F
少繳並不代表會有多出來的錢,房價有漲有跌
09/25 06:36, 16F
→
09/25 06:37, 3年前 , 17F
做個蠻差的假設,您貸款買房,不幸買到海砂屋斷尾樓啥
09/25 06:37, 17F
→
09/25 06:38, 3年前 , 18F
問題爆了,房子賣不到原價,半價都賣不掉,手頭緊,貸款
09/25 06:38, 18F
→
09/25 06:39, 3年前 , 19F
繳不出來法拍,法拍又不足以抵償貸款
09/25 06:39, 19F
→
09/25 06:39, 3年前 , 20F
房子沒了,剩下跟原來房價差不多的債務
09/25 06:39, 20F
推
09/25 13:07, 3年前 , 21F
當然是貸到生命的最後一天，記得叫小孩放棄繼承
09/25 13:07, 21F
推
09/25 17:51, 3年前 , 22F
二十年後的房子一文不值…
09/25 17:51, 22F
推
09/25 21:59, 3年前 , 23F
20年後你可能隨便一間順眼的直接走進去就可以住了
09/25 21:59, 23F
推
09/25 22:41, 3年前 , 24F
你不還銀行拿去投資能夠維持高於房貸利率的話就不要
09/25 22:41, 24F
→
09/25 22:41, 3年前 , 25F
還，如果只會定存就早點還少繳利息，考慮細一點還
09/25 22:41, 25F
→
09/25 22:41, 3年前 , 26F
有通膨，你現在借的1000萬和未來1000萬的購買力不同
09/25 22:41, 26F
→
09/25 22:41, 3年前 , 27F
，每個人都經濟狀況不同很難幫你決定，不過20/40年
09/25 22:41, 27F
→
09/25 22:41, 3年前 , 28F
選一定選40，因為40年可以提早20年還完，20年你現
09/25 22:41, 28F
→
09/25 22:41, 3年前 , 29F
金流卡住是不能拜託銀行晚點還的
09/25 22:41, 29F
推
09/28 08:29, 3年前 , 30F
路過...謝謝rig大分享
09/28 08:29, 30F
推
09/29 01:11, 3年前 , 31F
你還在考慮要20年還是40年 我直覺覺得20年後你不會
09/29 01:11, 31F
→
09/29 01:13, 3年前 , 32F
手中會有啥450萬..因為我明年就滿20年每月繳四萬多
09/29 01:13, 32F
推
09/29 01:15, 3年前 , 33F
還有一樓已經提醒你了 你要換算成淨現值來比
09/29 01:15, 33F
推
09/29 01:18, 3年前 , 34F
不過我會建議20年 如果非要40年代表你應該選便宜的
09/29 01:18, 34F
→
09/29 11:51, 3年前 , 35F
房子會折舊，只有土地「可能」會增值，20年後的房
09/29 11:51, 35F
→
09/29 11:51, 3年前 , 36F
價沒人知道，明天如果射兩顆飛彈就崩了，考慮總價，
09/29 11:51, 36F
→
09/29 11:51, 3年前 , 37F
抓月付負擔得起就好不用想那麼多
09/29 11:51, 37F
‣ 更多 goodlike 的文章
文章代碼(AID): #1VR7UXKd (CareerPlan)