[分享] 人生各階段的女性購屋理財規劃
20、30、40人生各階段的購屋理財規劃
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由於經濟獨立，女性在購屋行為具有的主導權愈來愈強勢，放眼望去市面上的建商推案廣
告，不僅小坪數住宅主打粉領族，就連換屋產品都不忘巴結女主人。
不同年齡層的女性，在不同住宅產品都備受重視，以幾年前一部反應時下女性生活的電影
「20、30、40」為例，建商在推案或者仲介業者在協助購屋的過程中，女性的需求總是能
自成一個市場，並且不容忽視。
李心潔、劉若英、張艾嘉三個分別代表 20、30、40 年齡層的女人，不論在經濟觀、生活觀
或愛情觀都截然不同的都會女子，透過電影生活化的手法，以感情做為抒發主軸，引發社
會對各階層女人的省思與廣泛的討論。其實不只不同年齡層的女人思想與情慾感官不同，
男人也是如此，更廣泛來說，不只年齡層不同想法不同，而是男女本身就有極大的差異。
女人會為了美麗，而甘願花大把時間排隊等著買特價後還要三萬元的海洋拉娜，更會為了
維持身材而禁食幾天幾夜或養成小鳥般的食量，而男人就是搞不懂女人怎能為了「美」而
犧牲時間、美食…；不過換個立場來看，男人也是如此，什麼款的車擁有什麼功能、價位
如何，都能如數家珍，甚至是才剛上市的新車都能瞭如指掌，這些看在只把車當成「交通
工具」的女人眼裡，簡直是莫名其妙。
除了消費習慣的差異外，在理財方面也是大不同。女人心思細膩從小就顯現無遺，所以20
歲年齡層愛美的女人由於還是學生或剛出社會經濟來源不穩定，因此在精心打扮的同時，
還會留意哪裡還能提供資金來源，或哪裡可以買到相同的東西但價格最便宜；30歲年齡層
的女人通常追求品味更勝於價格的考量，但如何在有限的經濟範圍內還能兼顧品味，還是
得依賴平常的理財功夫；40歲階層的女人通常已成家，甚至已是好幾個小孩的媽，因此居
家休閒生活與退休規劃逐漸成為重心，如何提昇整個家庭與退休後的生活品質，對40歲階
層的女人來說是一種挑戰。
20 歲
小套房小坪數 受歡迎
台灣房屋首席總經理彭培業分析，20歲的產品，通常鎖定社會新鮮人以及年輕的上班女性
，這類產品界定在首購，由於20歲的女性經濟剛起步，低總價較能負擔得起，因此，小套
房、小坪數住家最受歡迎。
受限於經費預算，20女性的住宅產品，區位上都偏向市郊，若以台北市近郊來看，中和、
永和、新店等公眾運輸工具可達的區位，都是20粉領女性可以接受的範圍，交通便利價格
又可負擔。
小心換工作房貸斷炊
彭培業指出，在實務經驗中發現，不同齡女性在購屋上也有不同的特點，易形成理財盲點
，20歲的族群容易衝動購屋，往往為了美輪美奐的預售屋，就構築起買屋的美夢，但因為
經濟基礎尚未穩定，有可能發生因為工作中斷或生涯規劃的轉換，讓房貸中途付不出來。
30歲
生活機能品質 較看重
稍具經濟基礎的30歲女性，選擇性更大，有機會成為換屋的買主。不過，這階段的女性通
常也面臨家中有小孩的考量，因此，選擇居住的條件一定會包納學區，並且對於上班上學
的通勤便利性需求更強。至於安全等生活機能考量，更會著眼於週邊環境的品質，也會偏
向要求具有停車位。
注意換屋成本及損失
彭培業說，30歲族群的女性，因為有家庭常常會出現孟母三遷的購買行為，為子女的求學
問題產生購屋的需求，有些人追逐好的學區，可能依孩子小學、中學、高中的學區產生搬
遷，不斷的換屋也會衍生不必要的換屋成本和損失。
40歲
準備退休 重休閒機能
到了40歲以後，由於整個家庭收入及財富的提高，此時的女主人不只為自己二次換屋，也
開始會留意為子女購屋，因此價格帶較高，每月可負擔的貸款也提高，通常會選擇區位更
好的房子。40女性為退休作準備，也會注重休閒機能，像是靠近公園有綠地的住宅。不過
，這類的女性買主在購買行為上有兩極化的選擇，有一部分會往市中心地段最好的區塊移
入，但有一部分的人會選擇往郊區住進別墅。
產品需求回歸夢想
40歲的女性因家庭趨成熟期，已愈來愈多人有能力另外購置一棟自己的私密小窩，需求的
產品又回歸到20歲時的夢想。彭培業表示，一些事業有成的女性，會計畫在退休後購買個
人工作室，或者給自己布置一個可以放鬆自己的空間。讓自己有一個屬於私人的小小天地
，寵愛自己。
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