Re: [閒聊] 日本房租八萬日元大概可以租到什麼等級?

看板C_Chat作者 (熊二六)時間1年前 (2022/07/04 00:25), 編輯推噓19(19推 0噓 75→)
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提供一下我之前住過的房子 順序和來日時間無關 第一個 40平米 七階建 40年建築 內裝リフォーム過 山手線五反田車站走路3分鐘 有電梯 格局是1DK 月租18萬日幣 PS 五反田離澀谷和品川都很近 新宿也只要13分 環境熱鬧 吃喝拉撒嫖應有盡有 第二個 下井草和馬込的アパート 前者二樓4萬5 杉並區 西武新宿線上 車站走路7分 後者一樓4萬8 大田區 淺草線上車站走路3分 前者25平米 後者20平米 兩者的特色是 附近什麼都沒有XD 第三個 有個室的分租房 三人一層 包水電網路 澀谷區 小田急參宮橋走路5分鐘 山手線代代木走路15分鐘 一個月七萬一 第四個 20幾個人住的分租房 男女合住 一間房有2-3個上下舖 能住4-6人 一個月2萬8 限定35歲以前 有大交誼廳 挺熱鬧的 其他社員寮就不提了 雖然知道公司具體租金就是了 目前其實沒租過那種沒有衛浴的物件 以及只有廁所沒有浴室的物件 也沒有住過動漫還有日劇最常見的 那種老型 格局其實是方的 入口玄關橫旁邊就是廚房的物件 現在比較新的或新的是入口進來 也是廚房 廚房另一側是衛浴 然後再進去才是房間 老型的就是進門其實能直接看到房間 廚房在玄關旁邊 不過 後來也沒有機會住了 但是物件太老了也不會想住 啊哈哈XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.193.47.142 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/C_Chat/M.1656865556.A.E76.html
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07/04 00:28, 1年前 , 1F
挨 好多專有名詞 傷腦筋阿..
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築40年還能開到18萬, 真的是地點加成
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我現在看到又大又便宜的都會先看一下附近是不是什麼都
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沒有XD
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推
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為何歌舞伎町沒人拉窩 窩看起來就很窮的樣子嗎..
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推
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物件老只要是鋼筋鐵骨而且有reform 的其實很划算
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所以要買這種物件租人 超賺
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一個月裸貸成本才不到9萬
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還有人嫌台灣房租貴........
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推
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日本租房成本很高
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買房比較便宜
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07/04 00:53, 1年前 , 12F
很少有人嫌房租貴，房價跟租金根本不成比例
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推
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房租貴不貴不是與別國比，而是與收入比，這幾年房租跟著房價
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漲，如果你租外面被漲租就知道痛了，畢竟房租一毛都不能少
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日本不能隨便漲租
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合約簽下去 房客基本可以租到死都用一樣的價格
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推
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這麼棒喔
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除非要提出各種具體事證來證明有漲租必要
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可是這樣合約就改成會漲的阿
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譬如周遭房價和當時合約相比 已經明確漲多少多少
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最近在看NHK的正直不動產，蠻有趣的
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裡面很多不動產的知識
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不行
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然後這也是漫畫改編的日劇
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限制挺嚴格的，台灣真的是炒房天堂
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合約內容就是沒有房客同意之下房東不能漲租也不能用任何理
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由趕走房客
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要讓房客走除非房客拖欠租金太久（這還得打官司）
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07/04 01:07, 1年前 , 29F
還有房客具體造成其他人的迷惑行為
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同時也因為如此以至於日本並不流行房東直接租給房客 而是
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一定有仲介和保證會社
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對阿 物業公司
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日本會有張淑晶那種嗎
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沒辦法
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07/04 01:09, 1年前 , 35F
不可能有張淑晶 日本非常保護房客
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保護租客可以抑制房價
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推
07/04 01:10, 1年前 , 37F
簽一次效期多長? 總不會人家不走就都不用重簽吧???
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07/04 01:12, 1年前 , 38F
不不不 簽約是這樣的 房客只要不想搬走 房客就能持續租約
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07/04 01:12, 1年前 , 39F
每次更新都能持續合約
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你跟他告知我有家裡人要使用 合約到期不租給你了 也拿不回
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來
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有人會問 這樣保護房東的是什麼？
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保護房東的就是極低的利息和極高的投報率
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07/04 01:16, 1年前 , 44F
所以當你決定要把房子丟入租屋市場就得有覺悟這房子拿不回
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來 就是生錢或幾年後連房客一起賣掉
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聽起來很健康(?
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還有 買到有房客的房子 好處是直接收租 壞處是依然不能漲
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租
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07/04 01:17, 1年前 , 49F
貸主可以解約啦, 只是最晚要在半年前發更新拒絕通知
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然後熱錢不會一股腦往這塞
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貸主可以解約啊 但是租客可以拒絕
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07/04 01:18, 1年前 , 52F
通常會讓租客同意解約的貸主都會準備好幫租客負擔一筆搬家
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新合約相關費用 因為租客可以請求這部分
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拒絕就是進入法律程序, 也沒說一定可以賴著不走
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07/04 01:20, 1年前 , 55F
進入法律程序房客贏面大 所以我才說貸主得負擔租客接下來
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的遷移費用和新合約的多餘開銷
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推
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法律沒走完，房客都能繼續住阿
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個人因為有房子在出租 所以這種東西還算有經驗
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人家要走你可能也要給人搬家費用
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07/04 01:22, 1年前 , 60F
對法律走完動輒數年 而且租客的確能跟貸主請求額外負擔
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結果就是多數貸主沒有真的實際能在下個房客賺到錢的確信
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不太可能這樣搞
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法律沒走完就是房客一直住,所以寧可給錢拜託房客搬走
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極度保護房客就是沒人願意當房東->租屋減少->房租貴
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進門廚房的那種我住過，其實就是一條通到底兩廳相連的
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內部一房一廳，房間底就是後陽台，房間有多拉A夢睡覺的那
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07/04 02:11, 1年前 , 67F
種儲物櫃拉門
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那時候住都心山手線旁，但一屋子擠2個人所以可以壓到3萬
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40年以上老物件，冬天冷到翻掉，隔音跟沒有一樣，假日會
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07/04 02:12, 1年前 , 70F
被隔壁大叔的賭馬聲音吵醒(對著廣播大吼大叫)
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07/04 02:15, 1年前 , 71F
但整體上來說不會住的不舒適，只有隔音算是問題，但在日
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本只要還是木造屋大家都差不多
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推
07/04 02:18, 1年前 , 73F
我現在住東京獨棟的二樓，隔壁棟一樓看電視沒關落地窗
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07/04 02:18, 1年前 , 74F
我都聽得到
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木造屋的隔音真的就是狗屎
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推
07/04 02:19, 1年前 , 76F
日劇到處都那種房子XD
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推
07/04 02:43, 1年前 , 77F
真的住過就會知道為什麼很多人把實況屋建在地下室了，深
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夜打槍鬼吼鬼叫是差不多整個社區都能聽見，日本住商又分
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07/04 02:44, 1年前 , 79F
得很徹底住宅區過下午5點之後就超安靜
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07/04 02:48, 1年前 , 80F
我不是說那種進門廚房一條通道的
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是進門廚房 但是是方形格局可以直接看到客廳的
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07/04 02:49, 1年前 , 82F
這種老式的 廚房還有個對外窗
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一條通道的是現在中期 新型類型
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07/04 02:50, 1年前 , 84F
老式的就鬼片也常出現…
07/04 02:50, 84F
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07/04 03:08, 1年前 , 85F
為什麼是住宅區5點後超安靜?上班上課的不都晚上回來?
07/04 03:08, 85F
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07/04 04:05, 1年前 , 86F
木造屋前後左右上下全部都聽得到，我以前住的樓上在
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07/04 04:05, 1年前 , 87F
打砲我甚至能聽清楚女生大叫中出我
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07/04 05:43, 1年前 , 88F
我就是那個剛住進新房沒滿一個月就跟房子一起被賣掉的租
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07/04 05:43, 1年前 , 89F
客 自動轉帳辦還沒好結果新房東又要我再跑一次銀行 銀行
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07/04 05:43, 1年前 , 90F
豪遠低呀qq
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07/04 10:33, 1年前 , 91F
上面PO主講的看打工魔王就知道了
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07/04 13:33, 1年前 , 92F
07/04 13:33, 92F
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07/04 13:34, 1年前 , 93F
最近在yt看這個在日本東京週邊當房產經紀人的頻道，不少
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07/04 13:34, 1年前 , 94F
案子還不錯
07/04 13:34, 94F
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