[請益] 退休族無貸款房產增貸之資產配置
各位前輩好：
家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配置，隨時間性抗通膨需求，使資產不貶值，且隨年紀越大可增加提領率。
目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右
做規劃，資金利息為2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房視之後狀況決定是否增貸。
另外家人每月有固定退休金5萬、及房租收入3萬，年收約為96萬。
小弟目前預擬是規劃如下
股：債約 45%：55%
股票部分：
高股息低波動etf
00713 :1000萬
00915:1000萬
股票年息保守預估5%，約為100萬
債券部分：
1.美債etf
中信20年美債(00795B)：1000萬
元大AAA公司債（00751B）：1000萬
2.銀行美國公債20年直債：500萬
債券年息保守估計4%，約為100萬
寬限期的狀況下年付利息費用約為93萬
6年寬限期後約為本利和每年還款216萬
目前預估含股債及自有被動收入年收296萬，扣除利息費用93萬及年生活支出約96萬，每年餘額之100多萬皆滾入006208及美股VTI的話，持續放著增值。
以上述規劃資產的配置，不知道對於退休族的家人是否適合，還是有什麼需要調整或是建議有更好規劃部分，想請前輩指教，謝謝大家，大家週末晚上愉快！
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