[請益] 無房貸的房屋拿去借款投資

看板CFP作者 (dasd)時間5月前 (2023/11/12 01:26), 5月前編輯推噓11(11推 0噓 34→)
留言45則, 14人參與, 5月前最新討論串1/1
因為是第一次想要借款投資，所以想詢問一下 本身條件 1. 約800萬無房貸的房子（唯一一次貸款就是房貸，直接五年繳清，當年我沒金融知識，現在很後悔提早還掉） 2. 穩定年收入約250萬以上 3. 無任何負債，信用卡從沒欠繳過 目前的想法是想用原屋貸款，20年期限，每月本金利息一起還的方式，是否還貸的到1.6%以下呢？（1.6是當初房貸利率） 目前的計畫是先談好貸款，想等到0056到26以下時一次all in ，讓股息完全蓋過房貸，這想法會太天真嗎？ 目前自己有在做的理財是定期定額0050 ，0056，VT，玉山金，兆豐金，富邦金每月共13萬（0050+VT占11萬，其餘平均分配），最近看到有文章在談原屋貸款投資的事方法，想模仿一下，但是第一次借款有點緊張，想請版友指點一下是否真的可行。 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 7a. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.22.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1699723616.A.992.html
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11/12 08:58, 5月前 , 1F
這陣子市場利率，沒特殊條件，1.6%有點難。
11/12 08:58, 1F
推
11/12 09:32, 5月前 , 2F
現在的基準利率要2%以下幾乎不可能
11/12 09:32, 2F
推
11/12 09:44, 5月前 , 3F
10月原屋抵押 2.26 台新 參考 開辦雜費貸款板可參考
11/12 09:44, 3F
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11/12 09:45, 5月前 , 4F
年輕的話抵押似乎可以談到30年
11/12 09:45, 4F
推
11/12 09:48, 5月前 , 5F
寬限期2年，本來就計畫投資初期就希望少還款多放在配置
11/12 09:48, 5F
推
11/12 09:51, 5月前 , 6F
有直接預留30期還款不動做安全存款
11/12 09:51, 6F
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11/12 10:34, 5月前 , 7F
現在的利率，比較低的2.06%(將來銀行)，一般落在2.1%-2.5%
11/12 10:34, 7F
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11/12 10:34, 5月前 , 8F
都合理。
11/12 10:34, 8F
推
11/12 10:57, 5月前 , 9F
目前房貸最低地板2.06% 再低基本不可能
11/12 10:57, 9F
推
11/12 11:09, 5月前 , 10F
你的條件隨便問都很好，自己詢問各家銀行最快
11/12 11:09, 10F
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11/12 20:50, 5月前 , 11F
讓股息完全蓋過房貸，
11/12 20:50, 11F
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11/12 20:50, 5月前 , 12F
這想法會太天真嗎？--> 以800萬，年利率2.06%，無寬限期，
11/12 20:50, 12F
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11/12 20:50, 5月前 , 13F
貸20年本息平均攤還計算，每月還款$40,698，一年還款$488,3
11/12 20:50, 13F
感謝，我再找適合的點位投入
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11/12 20:50, 5月前 , 14F
76。800萬all in ETF，殖利率達6.1%可以打平。
11/12 20:50, 14F
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11/12 20:55, 5月前 , 15F
去稍微爬一下幾個前輩的文章 破除股息迷思吧!
11/12 20:55, 15F
我本來就有買大盤指數，房子貸出的錢只求股息能蓋過去房貸就好 ※ 編輯: dasdstormer (36.237.252.147 臺灣), 11/12/2023 23:00:41 ※ 編輯: dasdstormer (36.237.252.147 臺灣), 11/12/2023 23:02:22
推
11/13 07:18, 5月前 , 16F
歐印高股息，最後房子可能會被法拍喔
11/13 07:18, 16F
推
11/13 10:16, 5月前 , 17F
上個月借,年紀不小也貸30年,買了些vwra,美金定存,也許再
11/13 10:16, 17F
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11/13 10:16, 5月前 , 18F
看看小房子
11/13 10:16, 18F
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11/13 11:26, 5月前 , 19F
如果買的是大盤型ETF(配息相對低)，支應房貸還款是對應賣出
11/13 11:26, 19F
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11/13 11:26, 5月前 , 20F
ETF，殖利率有沒有打平還款就不重要了，看你對於大盤指數
11/13 11:26, 20F
大盤型股息再投入我已經藉由定期定額有在購買了，用原屋貸款方式是只望能20年用股息還完就好，不用額外再貼錢
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11/13 11:26, 5月前 , 21F
的信心水準。
11/13 11:26, 21F
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11/13 11:30, 5月前 , 22F
都以ETF含息報酬來看，不論是大盤型還是配息型，報酬高的就
11/13 11:30, 22F
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11/13 11:30, 5月前 , 23F
當然比較好，但是大盤型要自己定期賣出，持股數會隨時間減
11/13 11:30, 23F
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11/13 11:30, 5月前 , 24F
少，整體報酬會少於一次投入長期持有(不賣出，股息再投入)
11/13 11:30, 24F
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11/13 11:30, 5月前 , 25F
。
11/13 11:30, 25F
※ 編輯: dasdstormer (101.8.11.229 臺灣), 11/13/2023 15:10:56
推
11/14 10:06, 5月前 , 26F
1.目前央行給的房貸地板是2.06%，要更低就軍公教、青貸
11/14 10:06, 26F
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11/14 10:06, 5月前 , 27F
或其他特殊資格專案了，然後也不必特別惋惜，當初的1.6
11/14 10:06, 27F
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11/14 10:06, 5月前 , 28F
%若不是固定利率，這波升息上來也是會調到2.06或以上。
11/14 10:06, 28F
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11/14 10:06, 5月前 , 29F
2.你要cover的不只是利息，房貸寬限期過後是要還本付息
11/14 10:06, 29F
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11/14 10:06, 5月前 , 30F
的，請把本金攤還金額列入考慮，或是使用理財型房貸免
11/14 10:06, 30F
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11/14 10:06, 5月前 , 31F
還本只付息，但那個利率就2.32%以上了
11/14 10:06, 31F
我有把本和利一起考慮，所以考慮到0056。近幾年都1.8以上，哪天到26以下也許可以本利和股息打平
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11/14 11:19, 5月前 , 32F
年收250 當然借錢
11/14 11:19, 32F
※ 編輯: dasdstormer (101.8.11.229 臺灣), 11/14/2023 11:41:41
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11/14 11:59, 5月前 , 33F
我年收100都借200了 這年代不借就輸了
11/14 11:59, 33F
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11/14 11:59, 5月前 , 34F
不要失業就好了 買56 878 713 不賣
11/14 11:59, 34F
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11/14 16:37, 5月前 , 35F
這確實是我目前的想法，差別在要到我自己算的點位入
11/14 16:37, 35F
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11/14 16:37, 5月前 , 36F
場，現在先定期定額，確認貸款的方法（沒貸過），剩
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11/14 16:37, 5月前 , 37F
下的等時間到我要的價格再投入貸出來的錢
11/14 16:37, 37F
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11/14 17:04, 5月前 , 38F
穩定250根本神啊 完全不用擔心
11/14 17:04, 38F
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11/14 17:05, 5月前 , 39F
定期定額即可 政府大撒幣 錢只會貶歪
11/14 17:05, 39F
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11/14 17:05, 5月前 , 40F
我綁約一年本來是想說不如預期就還 誰知道好太多了
11/14 17:05, 40F
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11/14 17:11, 5月前 , 41F
最差就是先把以後賺的錢拿出來用而已
11/14 17:11, 41F
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11/14 17:12, 5月前 , 42F
每年便當漲的很可怕啊....
11/14 17:12, 42F
推
11/15 22:26, 5月前 , 43F
和董事長有私交就能取得特殊條件了，但前提是要認識
11/15 22:26, 43F
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11/15 22:26, 5月前 , 44F
董事長
11/15 22:26, 44F
嗯，我再和董事長蕉流蕉流一下
推
11/17 00:31, 5月前 , 45F
利率應該沒辦法，但年限應該有機會到30-40年
11/17 00:31, 45F
※ 編輯: dasdstormer (101.8.38.78 臺灣), 11/17/2023 17:23:23
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