[請益] 是否該揹兩間房貸

看板CFP作者 (康寶)時間1年前 (2022/06/29 11:08), 編輯推噓9(9推 0噓 26→)
留言35則, 18人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
大家好，小弟最近與新婚老婆在做財務規劃， 希望網路上的大家能就過來人經驗，給小弟ㄧ 些建議。 夫妻背景： 男生34歲，公務人員，年收：77.8萬。 女生33歲，公務人員，年收：87.2萬。 財務報表 月現金流：約10.5萬（扣除公保，健保） 每月固定支出：約3.36萬（包含伙食，健 保，娛樂，交際，日用品，電話費….等支出） 每年固定支出：保險約8.7萬，車險：8000元 所得稅：3萬，儲蓄險：16萬（明年繳最後一 次），信貸：6萬/年。共28萬。 資產總額： 預售房貸1:32499元（40年，利率：1.85）， 當時買1500萬，頭款400萬，目前市值1670 萬。 預售房貸2:17699元（40年，利率：1.85） 當時買752萬，頭款152萬，目前市值920 萬。以上預計年底交房屋。 股票市值：100萬。 儲蓄險：100萬（預計113年可以拿回） 現金存款：60萬。 信貸40萬。 人生規劃： 預售房貸2出租，一個月2萬，自住房子1。 假如現金流10.5萬，扣除生活費假如4萬，剩 下6.5萬，另一間房子自住，請問未來有小孩 一位的情形下，生活會太辛苦嗎？資產配置是 否有問題？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.232.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1656472092.A.132.html
推
06/29 16:08, 1年前 , 1F
公務員房貸利率 1.85...也太高了吧
06/29 16:08, 1F
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06/29 16:54, 1年前 , 2F
我預計年底1.85
06/29 16:54, 2F
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06/29 18:30, 1年前 , 3F
房屋2，租金兩萬，還款1萬七，表示對你們根本毫無影響啊
06/29 18:30, 3F
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06/29 18:30, 1年前 , 4F
，當然是留著。
06/29 18:30, 4F
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06/29 19:45, 1年前 , 5F
謝謝，我們也考慮留著
06/29 19:45, 5F
推
06/29 21:43, 1年前 , 6F
撐不下去
06/29 21:43, 6F
推
06/29 22:36, 1年前 , 7F
驚!!現在可以貸40年!!
06/29 22:36, 7F
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06/30 07:45, 1年前 , 8F
都有房產的話，別考慮40年房貸了吧，銀行會給過嗎......
06/30 07:45, 8F
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06/30 10:50, 1年前 , 9F
算完，覺得你現金流很緊，且非常時期你要動用存款股票
06/30 10:50, 9F
推
06/30 11:45, 1年前 , 10F
還有一個問題 兩間預售屋交屋後 是否需要裝修購置家電傢俱
06/30 11:45, 10F
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06/30 11:46, 1年前 , 11F
兩間的管理費 還有租不出去的空窗期
06/30 11:46, 11F
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06/30 11:46, 1年前 , 12F
如果是40年秒選
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06/30 11:47, 1年前 , 13F
兩個都公務員 硬揹當然沒問題 但有小孩後會壓縮生活品質
06/30 11:47, 13F
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06/30 13:43, 1年前 , 14F
目前都是首購身分，只是說，想說一間出租，一間自用，
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06/30 13:43, 1年前 , 15F
等6-10年後，再把鳳山出租房賣掉，屆時屏東房貸會變
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06/30 13:43, 1年前 , 16F
剩下700萬，可以減輕一些壓力
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06/30 13:48, 1年前 , 17F
裝潢部分，目前是用必要的ikea家具跟冷氣就好，剩下
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06/30 13:48, 1年前 , 18F
不用裝潢，因為沒有太多錢
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06/30 16:45, 1年前 , 19F
一般人有小孩的話可能會變緊 公務員放心吧 根本無敵
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06/30 16:45, 1年前 , 20F
假全部能準 位置鐵打的 補助也不少 你資產又不低 除非
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06/30 16:46, 1年前 , 21F
你自己想要調整配置 不然沒有什麼好動的 小孩都還沒懷
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06/30 16:46, 1年前 , 22F
上應該是不用操心這些
06/30 16:46, 22F
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06/30 23:00, 1年前 , 23F
太硬了 房子無法很快變現,覺得風險抵禦能力有點不好
06/30 23:00, 23F
推
07/01 09:30, 1年前 , 24F
除非你要小孩讀一個月2-3萬的貴族學校，不然根本沒什麼
07/01 09:30, 24F
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07/01 09:30, 1年前 , 25F
壓力，小孩出生後還有津貼~0.5k
07/01 09:30, 25F
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07/01 09:55, 1年前 , 26F
約3.5w的正金流+220w現金+自有房 在屏東多養一個小孩
07/01 09:55, 26F
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07/01 09:56, 1年前 , 27F
不求大富大貴，又公職，蠻穩的吧
07/01 09:56, 27F
推
07/01 11:06, 1年前 , 28F
現在可以貸40年...好好
07/01 11:06, 28F
推
07/03 04:44, 1年前 , 29F
出租不怕空窗嗎？我覺得有點硬
07/03 04:44, 29F
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07/03 07:04, 1年前 , 30F
現在不是買房揹房貸的時機
07/03 07:04, 30F
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07/03 19:54, 1年前 , 31F
策略還行，但不是現在，等個半年後看看
07/03 19:54, 31F
推
07/03 22:31, 1年前 , 32F
小孩出生後會有很多你意想不到的花費，甚至在出生前
07/03 22:31, 32F
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07/03 22:31, 1年前 , 33F
的產檢等等，現金還是多留一些吧
07/03 22:31, 33F
推
07/04 05:38, 1年前 , 34F
要出租賺租金就買高投報的 6%up的物件 這種的全貸也是自
07/04 05:38, 34F
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07/04 05:38, 1年前 , 35F
己養的過自己
07/04 05:38, 35F
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