[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?
現況
夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲)
家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬
第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬
後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬
主要是煩惱換屋後,原本第一間房子該出租或是賣掉?
如賣掉後資金該怎麼運用?還新房子的貸款本金,或是投入台美股市?
出租優缺點
優:保留起家厝,房產長期穩定保值,有一個穩定的現金流
缺:房子需要花些心力維護,找租客,房子折舊,定期整理翻修
規劃3方案
方案1.不賣舊房:
收租金2.5萬償還現住房貸7.5萬,每月房貸支出5萬元,每年房貸支出60
萬,每年剩餘90萬去投資台美股
=>多一間房子投資,還有固定收租,但資產在房產比重偏高,帶現在房貸利率低,好像可
考慮舊房再去貸款投入美股,增加投資部位
方案2-1 賣舊還新房貸:
賣第1間房還第2間房貸,第2間房貸降低到900萬,每月還款3萬,年房貸36萬,每年114萬
去投資台美股
=>這方案房貸最輕鬆,每年定期投入金額也多,但貸款金額最少,房貸低利率優勢沒有好
好利用到
放案2-2 賣舊去投資:
賣第1間房1300萬全投資美股VT,第2間房貸不減少,每月貸款還款7.5萬,年房貸90萬,
每年60萬去投資台美股
=>整筆1300萬單點投入VT,覺得好像風險有點大,但盡早投資長期持有,似乎是ETF指數
投資最建議的做法
目前想到這3個方案,還請大家提供建議供參考,謝謝!
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