[請益] 想買房投資但一直無法下定決心已刪文
各位板友好
我跟老公年紀30初頭育有兩子
目前雙薪年收共約160～170W
薪資漲幅每年約5%
目前資產配置如下：
定存250W
活存70W
台股70W
美股25W
(還有兩子的教育基金共65W
定期定額投0050，盡量不動用)
另有自住房房貸780萬
除了自住房外名下還有一房一店面再談都更，
不過現階段租金是長輩在收
推算過等明後年兩子都上私幼後，
一年含房貸支出約160～170W(無需孝親費)
心目中想買來投資的南部房子成交價格在650W內，預計貸500W
之後每月出租的租金大約能和房貸相抵
十年後再轉手售出
原本想法是定存放著利率低不划算
股票等等的投資方式我們夫妻實在不是很在行
所以想說找比較穩健且低風險的方式獲利
若單純以年收跟支出來看是會卡的剛剛好
似乎可以實行買房投資計畫
但就怕還有其他因素或盲點是我們沒考慮到的
還望板友指點一二
感謝各位了！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.214.73 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1625379990.A.2BE.html
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其實是後年兩子才會同時上幼兒園
屆時預計年花費約170W 年收約190W
貸500W分30年償還的話一個月大概房貸17000
勉強還能cover
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兩子的私幼費用各約24W/年，2人的話就是48W…
目前自住房房貸約34W/年
這樣扣下來其實一年花費大概110W
我們確實沒有到特別節儉 但這年花費在雙北應該算還好吧^^”
※ 編輯: asd31415926 (114.43.214.73 臺灣), 07/04/2021 19:44:07
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所以目前想法是定存不會全部拿去當頭期
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謝謝建議！
這樣看起來我們的緊急預備金水位確實還不太夠
※ 編輯: asd31415926 (223.137.130.40 臺灣), 07/05/2021 12:57:13
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好的，感謝建議！
會以一年的緊急預備金170萬不動用的前提去考慮後續的投資行為
※ 編輯: asd31415926 (111.250.121.124 臺灣), 07/06/2021 18:41:52
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