Fw: [問題] 房貸無力繳清 請益已刪文

看板CFP作者 (獨孤浪客號：)時間3年前 (2021/04/30 23:36), 3年前編輯推噓4(4推 0噓 32→)
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※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1WZ0DA8d ] 作者: flutecc (su mi ma san) 看板: LAW 標題: [問題] 房貸無力繳清 時間: Fri Apr 30 21:16:55 2021 [代友PO] 板友好, 想請益大家, 因房市這幾年正熱,家人過去買房曾有賺錢,後來開槓桿買房.. 家人用小弟我的名字買一棟房, 還款人是設定他自己(直系), 但我同時是共同債務的從債 務人 (當時覺得家人理財有方,不疑有他,而且還在念書,就聽話簽下去了...) 因他名下有一些不動產, 全部拿去跟銀行借貸後繼續投資 因為年輕的時候有存錢, 所以後來置產都沒有跟家人討論, 都是先斬後奏, 現在很困擾 雖然都有租金收入,但現在已開始出現財務缺口, 這個缺口評估完後,家人們都負擔不起 但他依然深信房市會持續上漲,所以這些持有的不動產, 皆不願意以市價出售 而是以高市價30~50%的價格刊登, 想要哄抬價格,後續就...來發文求助了 現在想請問大家 1. 如果我未來無力支付這棟房子的貸款, 他那邊的債務還不清, 就變成我得付清, 我如果沒能正常繳清,就是等著被法拍嗎? (這棟房產的名字是我, 還款人是他, 但我有共同債務) 2. 我可以趁現在還繳息正常, 把房產過戶回到他名下? 3. 如果他哪天財務爆了, 所有不動產都被查封後, 我需要擔的有什麼責任? 還是這棟房子被法拍就能解決了 因為是自己的直系血親,且準備要房地合一稅新制, 不知道會不會影響,也不排斥直接斷 絕關係... 因為他完全沒有意識到未來他可能會走向法拍這條路 現在有嘗試要刊登自售, 但價格談不攏, 他會一直情緒勒索, 一時要賣也不好賣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.161.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1619788618.A.227.html ※ 編輯: flutecc (123.195.161.67 臺灣), 04/30/2021 21:29:59
推
04/30 21:46, 3年前 , 1F
你是同時用房產擔保+連帶保證人嗎???
04/30 21:46, 1F
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04/30 21:46, 3年前 , 2F
況且付不起最後就是連環爆,法拍第一間,不夠再法拍第二間
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04/30 21:46, 3年前 , 3F
然而第二間有另外一家銀行的債務,變成拍完還是第n順位
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04/30 21:47, 3年前 , 4F
等弄到最後全部房產都法拍光了,財產沒了,還背上一堆債務
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04/30 21:47, 3年前 , 5F
開槓桿沒有啥問題,願賭服輸而已,當腦袋已經不清楚
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04/30 21:48, 3年前 , 6F
身為子女的還沒有跟他分析清楚,讓他早點醒過來
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04/30 21:48, 3年前 , 7F
照我看來,正負相抵下來,應該還有剩下的財產啦
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04/30 21:49, 3年前 , 8F
斷關係? 講講大家笑笑就好
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04/30 22:09, 3年前 , 9F
牽涉到房貸 隨便都是幾百萬上千萬的債務 不去花個一
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04/30 22:09, 3年前 , 10F
二萬元諮詢專業人士 上來問免費的 你會放心嗎？
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推
04/30 22:34, 3年前 , 11F
重點：你目前是連帶債務人或連帶保證人，就算把不動
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產過戶給他人，也不會改變這個事實。
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除非跟銀行重新訂立金錢消費借貸契約，而你不再擔任
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連帶債務人或連帶保證人。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: Fujiwarano (61.231.60.89 臺灣), 04/30/2021 23:36:24 我回在這裡比較方便 基本上想先問幾個問題 1.詢問者為房屋所有權人? 聽起來這所有權人像是被借人頭去登記買下這房子的 家人是父母直系血親?財務缺口是多少錢? 如果是的話 這房子法律上就是算你的 還款人等同是用贈與的方是在幫你還貸款 ((這麼好的父母? 羨慕 女生嗎? 給認識嗎 (被揍)) 父母繳不起貸款的金額是多少?(每月本息) 而所有權人你的還款能力又是多少?(月收入) 基本上只要每個月本息金額能夠小於你的還款能力月收入金額 這房子就是你的 你還你的房子就好了 連帶擔保人就是主要還款人繳不出錢的時候第二順位要還款的人 但你是房屋所有權人 所以你有權處分這房子 2.為何要過回他名下? 你只要把剩下貸款還完 這房子就是你的資產 3.你是否搞錯或是資訊沒提供詳細? 如果你是房屋所有權人 他只是還款義務人 他無法還的時候 是連帶義務人要負責還或你可以選擇賣掉或法拍房子來還 房地合一稅新制是看你持有這房子有沒有超過五年 另外這房子目前有沒有出租或只是單純空屋? 你也沒講清楚 如果你覺得火燒眉毛 是否詳細社區物件名稱提供完整一點 別人也好提供給你比較精準的資訊? 不方便公開談論的資訊也可以line私聊阿 -- https://lihi1.com/KZmBt 總是沿著筆直向前的白線 一步也不敢出界的走下去 這和放棄了未來又有什麼區別 我也不禁嘲笑這樣的自己
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04/30 23:50, 3年前 , 15F
這跟法律比較有關係 跟投資沒關吧......
04/30 23:50, 15F
剛好前幾天還有板友私信問我 他也是類似玩法 用寬限期再擴大槓桿 這算是一個炸開的例子吧 順便討論罷了 他這很明顯財務規畫出問題
推
04/30 23:53, 3年前 , 16F
我家就有一個案例 外公外婆的房子被五阿姨拿去貸款 二
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04/30 23:53, 3年前 , 17F
代就算還有地下錢莊 （網路運彩賭博）7老八十沒自己的
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你的那個是房屋抵押借款 跟他購屋房貸有點不太一樣的情況
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04/30 23:53, 3年前 , 18F
家可以住 到處租房子看房東臉色 外婆基本信用也沒有 外
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04/30 23:53, 3年前 , 19F
公去年死了 真的很悲哀
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04/30 23:53, 3年前 , 20F
你再不放手 死的就是你
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05/01 01:40, 3年前 , 21F
房屋抵押借款和購屋房貸 一樣都是設定抵押權 有什麼不
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05/01 01:40, 3年前 , 22F
一樣？真無言
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憑你聰明的智商當然會覺得一樣 會覺得一樣代表你沒買過房子 無言還講話 乖乖閉嘴你 ※ 編輯: Fujiwarano (61.231.60.89 臺灣), 05/01/2021 07:57:04
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05/01 10:45, 3年前 , 23F
看到q13XXX被噴就覺得好好笑 網路酸民果然一堆
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推
05/01 10:51, 3年前 , 24F
開槓桿不是不行，房市現在是比氣長，原PO家人有膽識，但
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是不願意在已經無法負擔的狀況下依市價處分房屋減輕負擔
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，原PO肯定會慌，只是方向錯誤、怕繳款有問題會法拍，卻
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05/01 10:51, 3年前 , 27F
沒想到房屋可以是資產(有租金收入之現金流)，以及其他處
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置方式(登記名義人的處分權)
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推
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其實數字出來比較好分析啦，不然不知道這房子有沒有前景
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、月負擔適不適合繼續承接...資訊這麼模糊不好說什麼
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05/01 11:16, 3年前 , 31F
一樣啊貸款一樣可以二貸
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開槓桿很正常，但前提是要有現金流啊，現金流嘎不過來
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05/01 11:19, 3年前 , 33F
就不用想後市看好了，勸他先想辦法平衡收支再說。
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05/01 13:34, 3年前 , 34F
被不懂裝懂的人噴？被網路酸民笑？老實說真的無感 會覺
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05/01 13:34, 3年前 , 35F
得二者有不一樣的 這智商真的異於常人 呵
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房屋抵押借款跟購屋貸款 光利率跟成數就不一樣了 就說你沒買過房子嘛 還不承認硬要凹自己買過房子 真的很可憐 夢裡你是個律師 夢裡買過房子 繼續睡作美夢不要醒
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05/01 13:39, 3年前 , 36F
至於說我沒買過房子的 大概是幻想自己有練天眼通 然後
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05/01 13:39, 3年前 , 37F
亂扯一通吧 這幻想症狀似乎有點嚴重 請保重 呵
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05/01 14:25, 3年前 , 38F
別人在討論法律問題 有人卻在談利率和成數 也是頗呵
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05/01 14:25, 3年前 , 39F
若是幻想我是假律師可以讓某人開心一點 也算好事一件啦
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推
05/01 15:08, 3年前 , 40F
這案例跟跟購物還是週轉金沒什麼關係吧
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*購屋
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怎會沒關係 週轉金就難搞 大多已經設定到二胎三胎 貸款總額就可能搞到比市價高了 購屋貸款你還可以直接轉貸他家銀行　直接洗掉長輩的債權　直接切斷跟長輩綁在一起的繩索 這樣長輩最慘情況繳不起的時候 他名下這間房子還不會火燒連環船被法拍連累
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05/01 15:51, 3年前 , 42F
這個案例在討論抵押權和法拍的問題 偏偏有人要談利率成
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05/01 15:51, 3年前 , 43F
數 還硬要說抵押借款和購屋房貸不一樣 到底這二者在法
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你不是說一樣?光銀行貸款名目全名就不一樣了 還想凹喔？　可憐的人
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律上有什麼不一樣？真的無言
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你的聰明腦不懂還是閉嘴比較好　啞口無言就 不講話沒人當你是啞吧 ※ 編輯: Fujiwarano (61.231.60.89 臺灣), 05/01/2021 17:07:57
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05/01 17:23, 3年前 , 45F
被人打臉沒什麼大不了的 可別氣到胡言亂語造口業哦
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05/01 18:22, 3年前 , 46F
其實我覺得上面q兄說的沒什麼大問題 如果銀行已經發
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05/01 18:22, 3年前 , 47F
現繳息不正常打入催收階段後面就是直接聲請執行，執
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行的下場就是賣到全部還清為止，現在已經設有抵押權
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05/01 18:22, 3年前 , 49F
跟連帶保證其實蠻難跑的，看看有沒有辦法借新還舊比
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05/01 18:22, 3年前 , 50F
氣長吧，否則到最後爆一戶進執行程序大概就沒救了
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