Re: [心得] 如果沒有足額備用金，不要急著還債

看板CFP作者時間6年前 (2019/03/24 21:37), 編輯推噓10(10推 0噓 19→)
留言29則, 6人參與, 6年前最新討論串2/5 (看更多)
謝謝A大拋磚引玉，受益良多 我有一篇文章也是類似這方面的問題 提到關於房屋貸款，獲得意外之財時是否要提前償還房貸本金? 相信不管大家是已買房或是將來打算買房 很容易都會碰到這個問題 提供不一樣的觀點讓大家參考，謝謝。 https://reurl.cc/GpXp3 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.218.139.247 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1553434662.A.71A.html
推
03/24 21:48, 6年前 , 1F
QQ 我寫回文的速度跟不上各位提問的速度
03/24 21:48, 1F
→
03/24 21:52, 6年前 , 2F
辛苦了!我沒有提問啦，只是提出另個觀點讓大家參考。
03/24 21:52, 2F
推
03/24 21:55, 6年前 , 3F
補充一下，若真要計算提前還款的真正報酬，會建議用實際的
03/24 21:55, 3F
→
03/24 21:55, 6年前 , 4F
「貨幣貼現價值」才會得到精確數字。多數的狀況下，用概算
03/24 21:55, 4F
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03/24 21:55, 6年前 , 5F
的方式去求即可。
03/24 21:55, 5F
→
03/24 21:57, 6年前 , 6F
不好意思剛剛看錯了，謝謝你的分享，很棒的觀點。值得深度
03/24 21:57, 6F
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03/24 21:57, 6年前 , 7F
思考。
03/24 21:57, 7F
推
03/24 23:11, 6年前 , 8F
這篇觀念非常棒，因為台灣主要還是本息均攤，一次
03/24 23:11, 8F
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03/24 23:11, 6年前 , 9F
性還本的利率就是三角形，剩一半的原本利率*(剩餘
03/24 23:11, 9F
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03/24 23:11, 6年前 , 10F
期數/總期數)
03/24 23:11, 10F
推
03/24 23:13, 6年前 , 11F
真的紀律高，償還債務時，不到定存兩倍的，都不該
03/24 23:13, 11F
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03/24 23:13, 6年前 , 12F
提前還
03/24 23:13, 12F
推
03/24 23:37, 6年前 , 13F
這計算怪怪的，如果先還了一百萬，還是30年才還完的話，每
03/24 23:37, 13F
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03/24 23:38, 6年前 , 14F
期要還的錢會變少，這部分多出來可運用的錢沒算進去。
03/24 23:38, 14F
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03/24 23:41, 6年前 , 15F
如果還款數量還是一樣，那利息就會減少更多且提前還完
03/24 23:41, 15F
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03/24 23:42, 6年前 , 16F
怎麼算還款的irr也不會少於1%
03/24 23:42, 16F
推
03/25 00:35, 6年前 , 17F
推 哆啦王!先還一百萬，每月少繳的錢拿去定存也會產生利息
03/25 00:35, 17F
推
03/25 06:14, 6年前 , 18F
一點也不怪，還款後月付減少是因為還本金也跟著減。
03/25 06:14, 18F
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03/25 06:14, 6年前 , 19F
本金其實要想像成跟未來的自己借。利息只是銀行媒
03/25 06:14, 19F
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03/25 06:14, 6年前 , 20F
媒介的費用
03/25 06:14, 20F
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03/25 13:57, 6年前 , 21F
月付減少的部分等於返還了，所以irr會跟本來一樣而非小於1
03/25 13:57, 21F
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03/25 17:12, 6年前 , 22F
謝謝F大提點思慮不周的地方，已於原文修正!
03/25 17:12, 22F
推
03/25 17:45, 6年前 , 23F
不謝，也感謝ab大提出很好的思考方向。
03/25 17:45, 23F
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04/07 00:03, 6年前 , 24F
觀念實在詭異 誰會借一百萬1.8% 拿去定存1%
04/07 00:03, 24F
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04/17 18:46, 6年前 , 25F
我想樓上大概誤會了一些狀況，並不是拿房貸做定存哦
04/17 18:46, 25F
→
04/17 18:47, 6年前 , 26F
把省去的房貸費用做定存，提前還才有效益存在
04/17 18:47, 26F
推
04/17 23:09, 6年前 , 27F
你的兩個案例比較 有900萬是相同的 所以直接扣除
04/17 23:09, 27F
推
04/17 23:41, 6年前 , 28F
案例定存效果像是強迫儲蓄吧 怕省下的錢沒有充分運用
04/17 23:41, 28F
→
04/17 23:42, 6年前 , 29F
但是終極結論我很支持 而且其實借款還有稅盾效果
04/17 23:42, 29F
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