[閒聊] 買地蓋房 租給超商的可行性?

看板CFP作者 (wherever you are)時間7年前 (2018/12/29 13:21), 編輯推噓4(4推 0噓 25→)
留言29則, 6人參與, 7年前最新討論串1/1
家族在離島有一些土地跟祖厝 而其中一塊地對面的鄰居(兩層樓的房子) 有被超商詢問是否願意出租一樓給他們做生意 前提就是格局要被破壞 然後裡面的樓梯要拆掉改做在外面 由於房子本身就是拿來自住順便做點小生意 所以鄰居就婉拒了 事後超商也有詢問村長我們這一塊地 得知我們這塊地是分別為三個人持有並且人也都在台灣 就沒再繼續追問 而我父親得知此消息後 似乎非常感興趣 所以昨天就跟我聊了一下 他說他想買下另外兩個人的地(或是其中一人的) 然後按照超商要的坪數格局 蓋一個一層樓的房子租給他們 |----------|----------|----------| | | | | | A | 我 | C | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |----------|----------|----------| 共168坪 上圖為土地劃分 買A的話就變成三角窗 原則上只要開口 A跟C應該都會賣給我們 畢竟這塊地現在留著也只是閒置在那 父親的計畫是AC都買 土地費用大概是250萬 蓋一個50坪的一層樓店面大概是350萬 等於是要先砸600萬來換他一年50~60萬的租金收入(粗估) 多餘的地則先空著 等超商做起來應該也會有別的店家想進駐 想問問板上的大大們 父親這樣的想法有沒有什麼盲點 或是出租給超商 該注意些什麼? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.83.74 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1546060888.A.358.html
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12/29 14:33, 7年前 , 1F
幹嘛不讓超商全出 換個長期約給他 不是更爽
12/29 14:33, 1F
推
12/29 15:18, 7年前 , 2F
推樓上
12/29 15:18, 2F
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12/29 22:35, 7年前 , 3F
好笑了 有這麼好康的話 超商不會自己買喔
12/29 22:35, 3F
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12/29 22:40, 7年前 , 4F
問題是超商有非租你的不可嗎
12/29 22:40, 4F
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12/29 23:22, 7年前 , 5F
自己蓋起來加盟自己賺如何？
12/29 23:22, 5F
推
12/29 23:42, 7年前 , 6F
二樓 ，離島地通常有很多人持分，不大有人願意碰這塊，
12/29 23:42, 6F
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12/29 23:42, 7年前 , 7F
如果原PO父親肯解決這個問題，超商應該很開心，離島超
12/29 23:42, 7F
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12/29 23:42, 7年前 , 8F
商有意願應該是接近港口或廟宇中心吧，做其他生意應也可
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12/29 23:42, 7年前 , 9F
行
12/29 23:42, 9F
推
12/29 23:43, 7年前 , 10F
不過如一樓說的，讓超商全租換長期約比較好，省去管理
12/29 23:43, 10F
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12/29 23:43, 7年前 , 11F
的麻煩並降低風險(誰知以後商圈會不會改變或人口更少)
12/29 23:43, 11F
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12/30 15:58, 7年前 , 12F
第一 原po這租金應該不是超商給的價格 有點過於理想化
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12/30 15:58, 7年前 , 13F
第二 要超商全出這價錢不少 等於它必須被綁死在這 風險
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12/30 15:58, 7年前 , 14F
不小
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12/30 16:02, 7年前 , 15F
超商也不是傻子
12/30 16:02, 15F
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12/30 16:03, 7年前 , 16F
你擔心風險 對方也會擔心 試問這個提議對超商有什麼好處
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12/30 16:03, 7年前 , 17F
？
12/30 16:03, 17F
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12/30 16:12, 7年前 , 18F
也如4樓大大說的 超商有非租你這邊不可嗎
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12/30 16:16, 7年前 , 19F
買地跟地主協商 、蓋房要跟政府申請、申請過了建造也需
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12/30 16:16, 7年前 , 20F
要時間 這都需要不少時間去處理 超商願意等這麼久嗎
12/30 16:16, 20F
推
12/30 16:28, 7年前 , 21F
12/30 16:28, 21F
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12/30 16:33, 7年前 , 22F
不過 如果超商真的傻 願意出錢幫你們蓋換長期租約 那你
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12/30 16:33, 7年前 , 23F
們就賺到了 所以還是可以問問看
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12/30 17:41, 7年前 , 24F
簡單說你這樣搞下去超商能賺錢嗎 能賺多久
12/30 17:41, 24F
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12/30 17:42, 7年前 , 25F
反過來說超商隨時會解約 後面你要租誰
12/30 17:42, 25F
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12/30 19:52, 7年前 , 26F
我是覺得與其想這麼多 還不如先買下另兩塊地再做打算
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12/30 19:53, 7年前 , 27F
反正以台灣人的觀念 「有土斯有財」應該還能再戰50年
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12/30 19:54, 7年前 , 28F
看文中似乎不差這250萬 買下統合後要幹嘛都好辦
12/30 19:54, 28F
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12/30 20:03, 7年前 , 29F
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