[問題] 房貸問題

看板CFP作者 (> <")時間7年前 (2018/12/03 19:00), 7年前編輯推噓5(6推 1噓 45→)
留言52則, 12人參與, 7年前最新討論串1/1
標題下的比較簡單 請大家見諒... 目前因為要和女朋友結婚 知道她現在有房貸 剩下320萬左右 當初好像有用青年首購方案 總之現在貸款利率是1.74%　 之前有聽說公務員貸款是可以到1.6% 而我目前就是公務員 所以想說就我去貸款320萬 先還清貸款 然後變成我用1.6%的利率來還 可以省0.14%的利息 不知道這個想法有沒有問題？ 因為不是金融相關行業　對這部分也還在了解中 所以上來問問大家　看看有沒有比較好的方式 謝謝大家~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.88.199 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1543834845.A.939.html
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12/03 19:04, 7年前 , 1F
那房子最後變成誰的名字？
12/03 19:04, 1F
目前房子是女方的
推
12/03 19:06, 7年前 , 2F
約省四千多，但你的交通費，開辦費等也要算進去，還有你
12/03 19:06, 2F
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12/03 19:06, 7年前 , 3F
這樣做等於女友房子是登記她的名字，貸款責任在你身上(
12/03 19:06, 3F
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12/03 19:06, 7年前 , 4F
即使她給你錢，關係如果轉變等等)可能都要考量
12/03 19:06, 4F
謝謝大大提醒 目前關係很穩定~
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12/03 19:09, 7年前 , 5F
0.14%的利差不值得 就算要貸也等真的結婚後
12/03 19:09, 5F
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12/03 19:10, 7年前 , 6F
你幫她貸 感覺像是要幫她繳的意思 容易被誤會
12/03 19:10, 6F
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12/03 19:13, 7年前 , 7F
講到錢連有血緣親人都可能反目 何況未過門女友
12/03 19:13, 7F
預計明年一月訂婚 房子也可以用共同持有 而且頭期款是女方爸爸出的 抱歉 頭期款誰出的 好像要事先講 忘記寫在本文中了 ※ 編輯: j7893 (42.77.88.199), 12/03/2018 19:17:16
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12/03 19:15, 7年前 , 8F
若真想不開要貸款 還款方式等對話紀錄要留好 保護好自
12/03 19:15, 8F
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12/03 19:15, 7年前 , 9F
己 320萬不是小數目
12/03 19:15, 9F
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12/03 19:19, 7年前 , 10F
心裡有答案就別問啦 請銀行幫你調貸款利率吧 無擔保要
12/03 19:19, 10F
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12/03 19:19, 7年前 , 11F
貸到320萬也不容易 記得白紙黑字寫好還款合約
12/03 19:19, 11F
了解 謝謝sachung28 看來要先有共同持有 在用房子去貸款320萬 這樣好像是二胎房貸 因為目前我名下有沒任何不動產 有台國產車 但是掛在媽媽名下 看來要貸320萬也有點困難... ※ 編輯: j7893 (42.77.88.199), 12/03/2018 19:23:44
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12/03 19:32, 7年前 , 12F
信貸一般是6年期 假設和目前房貸一年要多還40萬 放定存
12/03 19:32, 12F
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12/03 19:32, 7年前 , 13F
等於4000利息
12/03 19:32, 13F
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12/03 19:53, 7年前 , 14F
目前土銀貼心相貸1.57% 超過80萬要擔保人
12/03 19:53, 14F
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12/03 19:53, 7年前 , 15F
信貸
12/03 19:53, 15F
感謝ian00727提供這個訊息~
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12/03 20:21, 7年前 , 16F
信貸最長可貸7年，重點是你想幫女方清掉房貸的出發點是什
12/03 20:21, 16F
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12/03 20:21, 7年前 , 17F
麼？用信貸去還房貸？你要不要乾脆用買賣過戶去貸40年房貸
12/03 20:21, 17F
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12/03 20:21, 7年前 , 18F
？月付金一定很清鬆。如果不想讓銀行賺利息，那就另外處理
12/03 20:21, 18F
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12/03 20:21, 7年前 , 19F
，先搞清楚，自己要把財務狀況調整到什麼樣子。
12/03 20:21, 19F
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12/03 20:21, 7年前 , 20F
換個角度問，你自己當爸爸之後，你會怎麼處理這件事？
12/03 20:21, 20F
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12/03 20:21, 7年前 , 21F
房屋頭期款是你這個爸爸拿出來的。
12/03 20:21, 21F
其實就是想省利息錢 畢竟結婚後 共組一個家庭 支出能少一點是一點
噓
12/03 20:49, 7年前 , 22F
你借320要拿啥抵押
12/03 20:49, 22F
看來目前只能用信貸借一點來還 省點利息錢
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12/03 20:59, 7年前 , 23F
代償+保人+多借一點投資，我會這麼做
12/03 20:59, 23F
感謝ntoufatman的意見 會來研究研究～ 謝謝樓上大家的意見 我會在好好做點功課～～ ※ 編輯: j7893 (42.77.88.199), 12/03/2018 21:29:23
推
12/04 06:22, 7年前 , 24F
先確定是老婆了再談給老婆錢吧
12/04 06:22, 24F
推
12/04 08:23, 7年前 , 25F
先共同持有 才能轉貸 不是二胎
12/04 08:23, 25F
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12/04 10:21, 7年前 , 26F
不用共同持有，就能轉貸
12/04 10:21, 26F
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12/04 10:27, 7年前 , 27F
只是沒什麼必要啦，一年省四千，其實影響很小
12/04 10:27, 27F
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12/04 10:29, 7年前 , 28F
你就當成她在存定存，你可以不用去管她
12/04 10:29, 28F
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12/04 10:30, 7年前 , 29F
把自己的理財的方向搞清楚, 充實你自身的資金
12/04 10:30, 29F
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12/04 10:31, 7年前 , 30F
可能比較實際
12/04 10:31, 30F
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12/04 10:34, 7年前 , 31F
從 80 20原理來看，控管好大宗收入，控管好大宗支出
12/04 10:34, 31F
推
12/04 10:41, 7年前 , 32F
等你們結完婚了，你再去跟那邊的貸款專員說
12/04 10:41, 32F
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12/04 10:42, 7年前 , 33F
我是公務人員，貸款的利率比較低，考慮轉貸出去
12/04 10:42, 33F
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12/04 10:44, 7年前 , 34F
請銀行主動降個 0.14%，不降我就要轉貸了
12/04 10:44, 34F
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12/04 10:45, 7年前 , 35F
如果他降了，那你就沒事了，如果他不降，你再去搞轉貸就好
12/04 10:45, 35F
確實算了一下 發現每個月大概省兩百多塊而已 看來沒有這個必要~
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12/04 17:02, 7年前 , 36F
不影響小家庭何必動人家的婚前財產
12/04 17:02, 36F
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12/04 22:31, 7年前 , 37F
樓上，其實他也蠻偉大的，把老婆的貸款變成自己的貸款
12/04 22:31, 37F
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12/04 22:31, 7年前 , 38F
有 guts
12/04 22:31, 38F
推
12/05 07:49, 7年前 , 39F
問題他後面聽到建議想改共同持有，才出那點錢想共同持
12/05 07:49, 39F
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12/05 07:49, 7年前 , 40F
有就變成打別人財產主意了
12/05 07:49, 40F
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12/05 07:50, 7年前 , 41F
真要保障就依出錢比例持分吧
12/05 07:50, 41F
大大想的太複雜嘍 不過也是啦 社會人心險惡 還是要以比較安全的方式進行 目前還是以原本的方式進行 本文講的方式省下的錢 和 時間成本比較後 發現不太划算 所以就先不進行了～～ ※ 編輯: j7893 (223.138.86.197), 12/05/2018 17:11:19
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12/05 17:14, 7年前 , 42F
建議寫婚前協議 婚前財產各自獨立 婚後看怎麼算
12/05 17:14, 42F
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12/05 17:15, 7年前 , 43F
不要覺得難開口 夫妻有達成共識關系才能長久
12/05 17:15, 43F
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12/05 21:41, 7年前 , 44F
我的建議最值得參考，但你不投資就算了。
12/05 21:41, 44F
推
12/08 09:45, 7年前 , 45F
轉成共同持有 代書費也是要2/3萬
12/08 09:45, 45F
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12/09 09:10, 7年前 , 46F
曾經自己跑地政處理配偶贈與，雖然麻煩點，但省下代書
12/09 09:10, 46F
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12/09 09:10, 7年前 , 47F
費，還是值得的。
12/09 09:10, 47F
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12/09 11:26, 7年前 , 48F
重點是轉貸代償，怕沒保障等代償完畢後設定限制登記上
12/09 11:26, 48F
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12/09 11:26, 7年前 , 49F
去就好。跑夫妻贈與，都不用顧慮資產是女方的權益嗎？
12/09 11:26, 49F
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12/09 11:31, 7年前 , 50F
需要諮詢問專業人士，問不一定要花錢。省了代書費卻沒
12/09 11:31, 50F
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12/09 11:31, 7年前 , 51F
幫助也沒用。
12/09 11:31, 51F
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12/09 11:36, 7年前 , 52F
原po有結論了，那就結案了。
12/09 11:36, 52F
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