[請益] 28歲 接管家業與生涯規劃

看板CFP作者 (勤)時間6年前 (2018/03/16 00:12), 6年前編輯推噓15(15推 0噓 36→)
留言51則, 12人參與, 6年前最新討論串1/1
大家好 本版首Po 如有不敬 請多指教 背景提要： 本身已工作約3年 因家父年事已高 故辭去原職回家接管家業 並將不動產分割過戶於本人名下 雙親仍任職於我司 薪資可負擔其生活開銷 本篇以個人理財規劃為主要評估 公司營運部分則不多贅述 請各位前輩多指教！ 個資. 年齡：28單身男 職業：獨資傳產公司 居住：桃園 家庭：本人＋父母 共3人 收入. 個人薪資：48Ｋ/月 58萬/年 公司收益：200萬/年 （目前持股100%） 稅前年收入：258萬 支出. 三餐支出：15K/月 （包含買菜/帶爸媽吃飯） 汽車貸款：15K/月 交通支出：5K/月 （包含油錢/車資） 娛樂支出：5K/月 （包含買衣服/喝酒/看電影） 旅遊支出：12萬/年 保險支出：6萬/年 （包含車險/本人保險） 稅金支出：45萬/年（包含所得/地價房屋/燃料牌照） 年總支出：111萬 每年結餘：147萬 資產. 不動產甲：500萬 （桃園20年30坪電梯大樓） 不動產乙：1800萬（土地60坪建物100坪老舊透天） 台幣活存：80萬 美金定存：1萬美 （菜逼八我唯一的投資了） 負債. 汽車貸款：60萬（30個月） 資產淨值：2490萬 本人超級新手 前一份工作年約90 當初住外面+買車 混了三年僅存100初 如今克紹箕裘 願重新規劃 不動產規劃. 目前不動產甲為閒置房產 不動產乙1~2為公司用 家庭住在3~4樓 將不動產甲重新裝潢200萬（現金支付）全家搬去住 將公司遷移至他處租屋（50K/月 並貸款1300萬（65K/月）將不動產乙砍掉重練 自地自建 2~4樓出租套房約12~15戶/1樓出租店面 預估收益12~15萬/月 每年結餘規劃. 現金存款：37萬/年 台股投資：50萬/年（0050/中華電） 美股投資：60萬/年（波克夏B/VTL） 不動產部分 每個月收租都拿去繳貸款/公司房租 結餘可能1~2萬/月是否效益很低？ 算一算感覺在做白工 或是說 是否可用公司名義貸款購屋 只是擔心負債過高 現金不足 結餘部分 台股＋美股那樣的配置應該算保守？ 不考慮基金保險 是否只剩股票此選項？ 補充一下 5年內沒有結婚打算 公司年200為前5年平均 不確定拼拼看是否能成長... 以上. 麻煩各位指點了！ 謝謝 感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.221.96 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1521130328.A.8E6.html ※ 編輯: ahello1199 (1.200.221.96), 03/16/2018 00:15:29
推
03/16 03:33, 6年前 , 1F
格12-15套房 光房客管理就煩死
03/16 03:33, 1F
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03/16 03:33, 6年前 , 2F
每個月收益只有1-2萬
03/16 03:33, 2F
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03/16 03:33, 6年前 , 3F
隨便空租期或遇到爛房客就虧本
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03/16 03:33, 6年前 , 4F
要當包租公也是要練的 但你又有本業要經營
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03/16 03:33, 6年前 , 5F
本業如果賺錢
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03/16 03:33, 6年前 , 6F
真心建議將心力放在好好經營本業
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03/16 03:33, 6年前 , 7F
資產活化這些等你本業穩定上手了再玩
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03/16 03:33, 6年前 , 8F
到時可能又有不同想法
03/16 03:33, 8F
租屋部分 有和以前房東聊過 其不過老實說真的沒經驗 想自建出租 主要是想增加被動收入
推
03/16 10:31, 6年前 , 9F
把不動產甲簡單整理再出租給家庭，也差不多1-2萬收益吧，
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03/16 10:31, 6年前 , 10F
風險低許多
03/16 10:31, 10F
甲打算給家人住 他們不太方便爬樓梯了
推
03/16 10:45, 6年前 , 11F
除了基金股票 還有債券跟外匯可以選
03/16 10:45, 11F
這部分少有琢磨 感謝指點
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03/16 11:02, 6年前 , 12F
等幾年後有成家需求，可把甲收回整理供小家庭自住。現在若
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03/16 11:02, 6年前 , 13F
全家搬去甲地，未來新增家庭成員，住不下又要換房也是問題
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03/16 11:02, 6年前 , 14F
。況且父母意見也很重要，他們不一定想搬家。
03/16 11:02, 14F
父母其實同意 主要因為他們不堪再爬上爬下了 結婚生子 個人是規劃在35後
推
03/16 14:10, 6年前 , 15F
個人車貸還掉，或掛在公司名下增加公司支出
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03/16 14:18, 6年前 , 16F
若有榜約就拿同等金額做投資外幣/股市
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03/16 14:20, 6年前 , 17F
年事已高未來體況不容許你住3 4樓，要改住1樓，公司與
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03/16 14:20, 6年前 , 18F
自用房屋分開坐落
03/16 14:20, 18F
推
03/16 14:31, 6年前 , 19F
4樓透天視作祖宅，未來可三代同堂，又不是窮到被房東
03/16 14:31, 19F
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03/16 14:31, 6年前 , 20F
趕，怎麼會每年在搬家
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03/16 14:45, 6年前 , 21F
雙親+你的人身保險支出需重新檢視，車貸/車險掛公司可
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03/16 14:45, 6年前 , 22F
節稅
03/16 14:45, 22F
當初是用信貸 也有考慮先結清 掛公司名下也是好選擇 短期內 甲是確定要重裝潢 雙親移架駕至甲居住 我個人住乙這樣 ※ 編輯: ahello1199 (1.200.221.96), 03/16/2018 15:11:19
推
03/16 15:42, 6年前 , 23F
您父母願不願意出資？
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03/16 15:42, 6年前 , 24F
如果願意 照你的方案走 其實是可行的
03/16 15:42, 24F
資金部分還沒和父母討論
推
03/16 15:55, 6年前 , 25F
房子重裝潢就得考慮雙親體況，以無障礙角度出發，雙
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03/16 15:55, 6年前 , 26F
親每年開銷算出來，併入三人去交所得稅，等同公司打薪
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03/16 15:55, 6年前 , 27F
資給你
03/16 15:55, 27F
推
03/16 16:02, 6年前 , 28F
交高利率個人所得稅比掛在公司營收好
03/16 16:02, 28F
抱歉，這部分不太懂 您的意思是把營收通通列為我的薪資收入嗎？
推
03/16 16:18, 6年前 , 29F
講白話一點 等於拿1300投資 每年至少有100收益
03/16 16:18, 29F
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03/16 16:19, 6年前 , 30F
是我 我是幹啦
03/16 16:19, 30F
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03/16 16:21, 6年前 , 31F
公司部分 很多老一輩其實退休前都沒有很認真經營
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03/16 16:21, 6年前 , 32F
認真搞 我想是有不少進步空間
03/16 16:21, 32F
這也是我一直對自地自建 再租人的誘因 因為土地是自己的 只是當房東倒是真的沒經驗 不太能感受困難的點 公司部分 兩老退休前的確比較散一點
推
03/16 20:58, 6年前 , 33F
三年買車還存一百，超強的
03/16 20:58, 33F
有貸款QQ
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03/17 00:41, 6年前 , 34F
汽車貸款：60萬
03/17 00:41, 34F
正解
推
03/17 07:42, 6年前 , 35F
先把公司搞好 父母已經快退休 請考慮他們的心中感受
03/17 07:42, 35F
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03/17 07:43, 6年前 , 36F
你貸1300萬出來 風險實際上還是他們承擔
03/17 07:43, 36F
推
03/17 07:48, 6年前 , 37F
我退休以後 絕不考慮在餘命還有十年以上就把資產過給小孩
03/17 07:48, 37F
父母實際上是退休了沒錯 只是掛公司名下作為支出 閒著沒事也會到公司泡茶聊天 請教一下 貸款出來自地自建好 還是跟家裡借好？
推
03/18 11:01, 6年前 , 38F
買房出租真的不佳 除非房子本身有增值空間 不然要幫租
03/18 11:01, 38F
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03/18 11:01, 6年前 , 39F
客把屎把尿修東修西 房屋地價稅繳一繳 所剩真的不多
03/18 11:01, 39F
推
03/18 11:04, 6年前 , 40F
我是超級新手 只是以個人經驗來說
03/18 11:04, 40F
其實我們沒有打算買房出租 是想將原有土地自地自建 根據我的爬文 60坪應該可以建100坪以上 假設每月租出去10間 也有8萬收益 不知道是不是這樣算... 請各位前輩多指點了！ ※ 編輯: ahello1199 (36.227.92.179), 03/18/2018 16:26:42
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03/18 22:13, 6年前 , 41F
100坪蓋完加室內裝修至少要800～900萬
03/18 22:13, 41F
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03/18 22:14, 6年前 , 42F
另外的盲點是，你怎知租金8000/一間租的出去
03/18 22:14, 42F
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03/18 22:15, 6年前 , 43F
且60坪蓋100坪，容積率很低 可能不是精華地區 住宅
03/18 22:15, 43F
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03/18 22:15, 6年前 , 44F
容積至少都200%起跳
03/18 22:15, 44F
100坪只是粗估 稍微查了一下 容積為230% 8000租 是參考周邊行情
推
03/18 22:47, 6年前 , 45F
桃園 中古大三房那種都租12000-15000
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03/18 22:47, 6年前 , 46F
8000租套好像有點硬
03/18 22:47, 46F
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03/18 22:53, 6年前 , 47F
如果你建100坪 只隔十間會不會太少 哈
03/18 22:53, 47F
至少隔12間啦+一樓店面 ※ 編輯: ahello1199 (180.217.64.136), 03/19/2018 13:04:58
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03/21 23:41, 6年前 , 48F
透天看能否賣掉換現金，股票挑幾檔配息6%~8%的，不用
03/21 23:41, 48F
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03/21 23:41, 6年前 , 49F
管理房客也不怕租不出去
03/21 23:41, 49F
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05/13 15:27, 6年前 , 50F
公司繳稅258-200=58W稅金？好多啊。假如用擴大書審，還要
05/13 15:27, 50F
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05/13 15:27, 6年前 , 51F
車子的費用憑証嗎？
05/13 15:27, 51F
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