[請益] 小家庭買房理財建議
家庭成員：兩大兩小（3y+1y)
夫：輪班工程師 年薪150w
妻：醫療業 年薪50w
預計年中搬遷到台南
現有財務狀況：
負債：
有一35年透天住店 剩餘 150w貸款 （每月房貸約1w)---目前自住中
車貸1.7w（貸100w 1.88%固定利率 1.7w/月）剩兩年
支出：
小孩保母2w/月
幼稚園1.3w/月
水電瓦斯2k/月
網路電話費1450元/月
奶粉尿布 2k/月
日常支出（吃喝玩樂紅包等等）1w/月
保險 10w/年（全家）
存款：
現金200w
股票300w
儲蓄險已到期40w
基金（貝萊德礦業）8w套牢中
問題：
預計在台南買房
看中區域目前透天房價1200-1500w
目前自住的透天住店雖不是位於市區但依照周邊行情每月租金約1.5w/月、整棟出租約2w
（查了實價登錄近年來同條路只有一筆店面在103年成交600w /總面積18.94坪、新店面成
交約1300-1500w）
想求問各位高手
下台南太太先育嬰留停至小的3y再繼續工作
如果不賣掉店面而是將店面出租，以目前狀況及先生收入可以負擔1500w的房子嗎？
以下是我的算法
每年支出約74w，150w-74w=76w
如果第二間貸款1000w，每月房貸約5w，60w/年
76-60=16w
第一間店面出租1.5w*12=18w
每年約可存30w
兩年後車貸還完+老婆回職場工作可再增加現金流約40w/年
不知道這樣算對嗎？
還是把住店賣了買台南的透天呢？
這樣有比較多多餘的錢再投入股票等等投資呢
請高手指教了
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