[請益] 房貸&家庭理財規劃已刪文

看板CFP作者 (我的老天阿)時間6年前 (2018/03/07 01:10), 6年前編輯推噓10(10推 0噓 37→)
留言47則, 5人參與, 6年前最新討論串1/1
家裡過幾個月要迎接三寶, 所以最近換了間大一點的房子, 大約半年後會把目前住的房子賣掉, 想跟各位前輩請教一下家庭的理財規劃. 房貸金額 : 1500萬 貸款利率 : 1.58% (360期, 月還款52,346 / 年還款628,152) 資產 : 台幣定存: 100萬 外幣定存: 140萬(台幣) 美元儲蓄險 : 200萬(台幣) 美股AOA ETF: 100萬(台幣) 台股0050 : 30萬(台幣) 目前的房子: 約800萬 家庭年收入 : 約300萬 家庭年支出 : 約150萬(未計算房貸)(三寶出生後, 年支出估計約180萬) 目前的打算是半年後賣掉房子後, 不還房屋貸款, 將800萬現金分批買進AOA & 0050.(初估 AOA : 0050 = 8:2) 每季投入100萬, 兩年執行800萬. 請問這樣的規劃是否有不妥的地方? 或是前輩們有其他的理財建議, 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.199.163 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1520356254.A.C6F.html ※ 編輯: omygoodness (60.251.199.163), 03/07/2018 01:21:47
推
03/07 01:30, 6年前 , 1F
房貸 代表你房屋是抵押品
03/07 01:30, 1F
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03/07 01:31, 6年前 , 2F
誤會了 大大有兩間
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03/07 01:39, 6年前 , 3F
對, 最近買所以目前是兩間, 半年後會賣掉一間
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03/07 01:39, 6年前 , 4F
另外家庭支出沒有計算房貸的部分
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※ 編輯: omygoodness (60.251.199.163), 03/07/2018 01:44:34
推
03/07 19:28, 6年前 , 5F
感覺不好,現金流中的儲蓄率似乎有點低喔.
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03/07 19:29, 6年前 , 6F
貸款佔現金流中的20%, 個人不喜歡
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03/07 19:30, 6年前 , 7F
若無增加收入的可能,粗估未來年存<500K? 有點危險
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03/07 22:41, 6年前 , 8F
我是想說賣房的800萬資產拿來做被動投資，這部分也可
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03/07 22:41, 6年前 , 9F
增加現金流。
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03/08 23:52, 6年前 , 10F
被動投資製造現金流來付貸款？ 這就是開槓桿囉！
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推
03/08 23:55, 6年前 , 11F
也不是不行，只是負債比資產多不覺得怪嗎？
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03/08 23:56, 6年前 , 12F
顯然已經削弱未來兩三年的風險承受度了
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03/09 02:23, 6年前 , 13F
感謝A大的指教。不計新房的資產粗估約1370萬，負債（
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03/09 02:23, 6年前 , 14F
房貸）1500萬，新房市價約1800萬。
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03/09 02:31, 6年前 , 15F
不過風險承受度的確需要考慮，我是家庭唯一的經濟來
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03/09 02:31, 6年前 , 16F
源，請問這種情況會有什麼保險建議？
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03/09 08:22, 6年前 , 17F
高額的定期壽險; 若沒吸煙 有壽險公司提較便宜的定期壽險
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03/09 08:25, 6年前 , 18F
i.e. 非吸煙體、優體(一級體 二級體)的定壽保單
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推
03/09 16:01, 6年前 , 19F
考慮財務風險時仍在繳貸款的房地產,建議價值視為零.
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03/09 16:02, 6年前 , 20F
整體規劃不算太糟,只是反覆提醒目前計畫中有一波爆
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03/09 16:03, 6年前 , 21F
的可能性. 建議補洞. 賀喬遷蛤!
03/09 16:03, 21F
推
03/09 16:09, 6年前 , 22F
定期壽險,意外險,殘扶險等等都OK. 不要買到儲蓄或
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03/09 16:09, 6年前 , 23F
還本的嘿. 這個是另外的,需要整體規劃. 我沒辦法猜
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03/10 01:22, 6年前 , 24F
我公司團保有加保500萬的壽險&500萬意外險，請問便宜
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03/10 01:22, 6年前 , 25F
的定期壽險有推薦的壽險公司嗎？
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03/10 01:28, 6年前 , 26F
感謝兩位A大的建議，真心覺得獲益良多。
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03/10 13:36, 6年前 , 27F
南山人壽優活定期壽險 國泰人壽新優活力定期壽險
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03/10 13:36, 6年前 , 28F
不確定是否還有其他家
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03/10 13:38, 6年前 , 29F
依你的狀況 建議投保20年期 (如此保障期可到小孩成年)
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03/10 13:39, 6年前 , 30F
建議保額要拉很高 因為你是唯一經濟來源 一旦有事的話
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03/10 13:40, 6年前 , 31F
保額至少要能提供足夠的錢 供家人使用
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03/10 13:49, 6年前 , 32F
其他可能需要的保險(如重大疾病、殘廢[非意外致殘])
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03/10 13:49, 6年前 , 33F
請到Insurance板找wayn2008、Apin兩位大大的文章讀讀
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推
03/10 20:08, 6年前 , 34F
補充說明為何新房要視為零:因為他被動用到就是二胎
03/10 20:08, 34F
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03/10 20:09, 6年前 , 35F
或法拍了,對你來說是財務規劃已經失敗了
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03/10 20:09, 6年前 , 36F
與一般資產負債表的思考方式不同喔
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03/10 23:28, 6年前 , 37F
感謝，保險是我比較不足的一塊，接下來會去保險版學
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03/10 23:28, 6年前 , 38F
習前輩們的建議。
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03/10 23:34, 6年前 , 39F
感謝A大的補充，這樣的思考方式我能理解，看來的確
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03/10 23:34, 6年前 , 40F
應該早點讓負債小於資產以減輕壓力。
03/10 23:34, 40F
推
03/11 09:13, 6年前 , 41F
全買玉山金，800萬也買不到500張的，別想太多
03/11 09:13, 41F
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03/12 00:08, 6年前 , 42F
全壓單一股我晚上應該會睡不著
03/12 00:08, 42F
推
03/17 12:47, 6年前 , 43F
買玉山金或台新金或台中銀，你怕它10年內會倒嗎？
03/17 12:47, 43F
推
03/17 12:49, 6年前 , 44F
真的不用想太多，玉山金就算買個1000張也不到2000萬，
03/17 12:49, 44F
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03/17 12:49, 6年前 , 45F
排得上股東排名第幾名？
03/17 12:49, 45F
推
03/17 12:56, 6年前 , 46F
不然就分散買金融股，開銀行還怕倒？你叫那些跟銀行借
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03/17 12:56, 6年前 , 47F
錢的中小企業情何以堪XD
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