[請益] 31歲的理財規劃

看板CFP作者 (坐看雲起時)時間7年前 (2018/03/06 13:53), 編輯推噓3(3推 0噓 12→)
留言15則, 4人參與, 7年前最新討論串1/1
最近遇到一些生涯規劃上的問題，想聽聽前輩們的經驗，謝謝！ 一樣先提供自身收入支出以供參考 一、收入 去年薪資總和約1.2M，包含年終跟三節；今年升職後月薪尚不穩定， 前三月平均約250k 存款目前美金約180K，均投資於國外ETF；台幣約400K，均為活存 無車無房 二、支出 三餐幾乎一樣外食，一個月大約8k - 10k，沒有變化 交通方面還是機車，油錢跟保養一個月約500 ，說要買車說了兩年還是沒買... 仍然住家中，住宿費省下來 手機費用一個月約400 固定娛樂支出一個月大約10k 保險包括壽險跟醫療險一個月要繳3k 孝親費用一個月20k，沒有變化 去年一年總花費約600k左右，包含兩次出國 前兩年全球總體經濟相當不錯，連帶的投資也有很不錯的報酬率，本想繼續依循此方式穩 步前進即可，但是今年打算從家中搬出去與女友同居後遇到兩難：租屋或是買屋的問題。 因為我本身尚未確定是否會在同一縣市執業，故原本打算租屋，但是花了幾個月看房之後 ，總覺得無法找到符合自己心意的房子，便萌生了不如買間小房的念頭。 但是在計算過後發現要買房勢必要將投資贖回以湊足頭期款，無法繼續投資，以貸款20年 的時間計算，差別大約是一間30年的兩房一廳套房 vs 大約1200萬的現金（扣除20年的房 租），這樣看下來似乎完全沒有買房的必要？ 目前與女友討論後有幾個方向： a. 拉高租屋預算 / 將租屋範圍延伸至價格更低的地區，來找尋理想的房屋。 b. 購買地點較佳的屋子，在確定要到他縣市的時候再轉手。 請問以上的思路是否有考慮不周？各位前輩在遇到此種問題是如何解決的呢？謝謝大家撥 空看完此篇文章。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.117.14 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1520315598.A.F3C.html
推
03/06 14:09, 7年前 , 1F
台灣房價未來還會下修、建議密切注意!
03/06 14:09, 1F
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03/06 14:11, 7年前 , 2F
拉高租屋預算即可 主因:尚未確定在哪執業
03/06 14:11, 2F
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03/06 14:12, 7年前 , 3F
購屋的話 有沉沒成本帶來的投資風險: 到時願意小賠轉售嗎?
03/06 14:12, 3F
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03/07 03:02, 7年前 , 4F
投資不要贖回,31歲還年輕先租房,房子慢慢看.
03/07 03:02, 4F
推
03/15 18:49, 7年前 , 5F
你應該是醫生吧？在雙北租屋就好，除非先存到500萬頭
03/15 18:49, 5F
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03/15 18:49, 7年前 , 6F
期款。不然就是確定離開雙北再買房
03/15 18:49, 6F
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03/15 18:49, 7年前 , 7F
我是說買房在最後確定落腳的縣市
03/15 18:49, 7F
推
03/15 18:53, 7年前 , 8F
還有一個方法，拿八百萬買中華電，然後質押出400萬（利
03/15 18:53, 8F
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03/15 18:53, 7年前 , 9F
率3%），買1500萬的房子，這樣貸款1100萬房貸每個月繳5
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03/15 18:53, 7年前 , 10F
5,000（裝潢費自己想辦法）。四百萬的部分靠每年中華電
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03/15 18:53, 7年前 , 11F
的股利去還
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03/15 18:54, 7年前 , 12F
股票質押利率應該可以到2.7%，我保守一點抓3
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03/15 18:54, 7年前 , 13F
另一個方法就是借信貸，醫生的話利率應該可以二點多，
03/15 18:54, 13F
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03/15 18:54, 7年前 , 14F
能借多少就看你怎麼談了
03/15 18:54, 14F
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03/15 18:55, 7年前 , 15F
PS:雙北買房cp值實在很低，我覺得啦
03/15 18:55, 15F
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