[請益] 房貸20年與30年

看板CFP作者 (霽月)時間8年前 (2016/05/30 14:37), 編輯推噓7(7推 0噓 6→)
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最近因為買房預計貸款600萬 但考慮到目前利率不高 想貸款 30年每個月最低繳款金額約21000 20年每個月最低繳款金額約30000 如果是30年每個月可以多出9000 做投資理財 但因為是貸款的錢不希望風險太高 目前是考慮儲蓄險或是零存整付 但是這利率都比貸款的利息還低... 因為目前還在規劃看是否有高於貸款利息的地風險投資 假如我前20年都只繳30年期的最低繳款金額21000 10年後我假如沒做任何投資再將本金9000*240=216萬一次還完， 等於我貸款30年但20年就繳清 這樣跟每個月還30000繳20年的利息總額是一樣的嗎 ？ 對利息計算沒把握想請教一下 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.50.83 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1464590262.A.BD8.html
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05/30 18:09, , 1F
今年的9000也不等於20年後的9000
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利習錢一定是不一樣
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30年一定比20年多
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網路上有房貸試算 可以試算看差多少
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怎麼可能會一樣，會要多繳。
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但若對自己的投資有信心，自然是貸越久越好。
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05/31 15:33, , 7F
前10年會多付利息(本金還得少)
05/31 15:33, 7F
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有能力就貸20年阿 你投資又不見得賺得了
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幹嘛沒事貸30年 多一堆利息
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其實你隨時都可以償還本金部分 貸30年也沒差
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07/02 21:55, , 11F
我也在面臨同樣問題，30年總額一定比20年多是確定的，
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07/02 21:56, , 12F
打算先辦30年，有閒錢就多還就對了，現在房貸利率偏低是
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真的呀！
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